西海岸新区未来楼盘（浅谈西海岸新区2022年楼市焦点板块）

西海岸新区未来楼盘（浅谈西海岸新区2022年楼市焦点板块）

从板块了解楼市，方便把握全局，前几年西海岸新区楼市百花齐放，多个板块同时发力的场景，去年几乎消失了，取而代之的是几个板块的悄无声息，某个板块的异军突起。本文就大概聊聊2021年出现的板块新秀。

青岛西海岸新区楼市，一直以来，胶南区域是重心，得益于地大物博，合区后很多楼市项目、产业项目都涌向原胶南区域。2020年左右，交通商务区、灵山湾、古镇口等板块争奇斗艳，出现了各板块齐头并进的势头。以至于有投资倾向的置业者无法判断各个板块的潜力和发展速度。而经过这一两年的沉淀，胶南新城区板块成为新秀，尤其2021年下半年更为耀眼。

胶南新城区这个概念大概形成于15年前，原胶南市政府搬迁到城市阳台西侧之后，有了新的发展空间，人口随之东移，沿海一带的房地产有了较大发展。随着人口数量的增长，相关的配套也日渐完善和成熟，尤其教育配套，西海岸实验二小、西海岸新区六中、实验中学、海王路小学、文汇中学、兰亭小学，拿出任何一个，在西海岸都是响当当的存在。因此学区房的概念是这个区域的主打。而胶南本地居民又有重视教育的传统，买一个学区房是很多市民努力的动力。

但合区以后，因为涉及到拆迁或其他原因，并没有第一时间对此区块进行房地产开发，而是把重点放在了灵山湾和风河以南沿海。新城区以前撂荒多年的地块，这一两年才终于推到了台前。加上薛家滩、孟家滩、孙家滩的拆迁，让这个区域有了惊艳的今天。

注：此板块仅为约定俗成的说法，并非严格意义上的划分

龙湖薛家滩是龙湖景粼玖序、绿城薛家滩是绿城文澜锦园、国信孟家滩项目是国信棠樾云邸、大华孟家滩项目是大华紫樾府，另外龙湖孙家滩是龙湖春江天玺、环球金融广场，荣泰雍和府等等。这些项目或者去年开始筹备销售或者刚刚推出，预售时间几乎挤在了一起，让胶南新城区这个区域顿时熠熠生辉，成为西海岸或者青岛较为活跃的板块。

与此对应的是，西海岸交通商务区几个楼盘项目，卖了一年又一年，越卖越偏，以前还有价格优势，现在价格优势被海洋高新区南部取代，产业项目也几乎没有新消息。灵山湾新项目还算多，但是相关配套还在完善中，远没有胶南新城区成熟，另外主打的影视产业受疫情影响较大，也拖了后腿。古镇口板块也是几个陈旧楼盘支撑，新项目较少，近期相关消息也很少，陷入沉寂。其他隐珠北部片区、东区等板块，新楼盘较少，即使有一两个销冠，对片区来说，也掀不起波澜。

当然，新城区虽好，也不如开发区核心区域，如果楼盘定价过高，就有点离谱了，除非产品有相当特色，要不超过两万，就得好好斟酌一番，有开发区长江路对比，那里大概已经是西海岸最好的区域了，才2万多的价格。另外，胶南新城区板块，最终能不能跑过灵山湾板块，还是个未知数，灵山湾的未来潜力不小，不管产业还是人群，有活力是其最大的优势。

随着新城区众多楼盘的建设，撂荒地块的开发，片区多年的城中村，村中城的面貌将完全改变，成为真正的城市宜居区。这个地方的学区也将吸引更多本地市民关注，或许会成为2022年青岛西海岸新区的楼市标杆区域。楼盘一下子推出很多，又适逢理性楼市，无论价格还是销售方式上都会利好置业者，有需求可以多关注。