绿博最新消息（已成破鼓的绿博）

绿博最新消息（已成破鼓的绿博）还有已经投入使用的方特欢乐世界、建业华谊兄弟电影小镇、只有河南，以及在建的海昌极地海洋乐园等，周末不仅可以带孩子游玩，还能学习河南文化。首先，环境方面是绿博片区最大的优势。这里有占地约3000亩的绿博园、正在整治中的贾鲁河以及约4万亩的郑汴中央公园等。但随着楼市调控，片区的热度迅速下降，房价逐渐稳定在一万左右，甚至还有项目搞促销，推出6000多房源。这个时候的绿博，已经从当初万人追捧的“香饽饽”，变成了万人锤的“破鼓”。那么，这个“破鼓”还有翻身的机会吗？我们先看看区域的配套都有哪些。

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如果让你在郑州选择一个环境好，价格便宜，潜力还大的区域，你会选择哪里？

相信很多人会选择东边的绿博片区吧，这里环境好，产品也多为低密小高层、洋房、别墅等，进驻的大多为品牌房企，安置房少，也没有厂房。

整个片区居住氛围纯粹，可以说是刚需的价格，在这里能买到改善的产品。

说起区域内的房价，从2017年融创、碧桂园、亚新、永威等品牌房企进入拿地，到众多项目扎堆入市，最终引爆整个片区，大家对它的关注度开始倍增。

但随着楼市调控，片区的热度迅速下降，房价逐渐稳定在一万左右，甚至还有项目搞促销，推出6000多房源。

这个时候的绿博，已经从当初万人追捧的“香饽饽”，变成了万人锤的“破鼓”。

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那么，这个“破鼓”还有翻身的机会吗？我们先看看区域的配套都有哪些。

首先，环境方面是绿博片区最大的优势。这里有占地约3000亩的绿博园、正在整治中的贾鲁河以及约4万亩的郑汴中央公园等。

还有已经投入使用的方特欢乐世界、建业华谊兄弟电影小镇、只有河南，以及在建的海昌极地海洋乐园等，周末不仅可以带孩子游玩，还能学习河南文化。

交通方面，区域内有在建的地铁8号线，使片区与主城区的连接更加密切。未来区域内规划的还有地铁12号线，该线路一期已经在建，二期很有可能会进入郑州地铁第四期规划中。

自驾的话，区域内有郑开大道、郑汴物流通道、广惠街、人文路等主干道。

商业方面，区域内有郑州海宁皮革城、杉杉奥特莱斯等，虽然区域内现有的大型商业中心较少，但相信等片区各个项目交房，自带社区底商也能满足业主的基本生活需求。

学校方面，区域内有已经投入使用的紫园实验小学、郑州东枫外国语学校、紫薇路中学、一八学校等；在建即将投入使用的有伯利恒绿博校区、衡水中学郑州校区等。

医疗方面，片区内有在建的河南中医药大学第一附属医院新院区。

或许绿博片区的配套还不是很完善，但个人认为一个片区不一定要做到面面俱到。如果某两个方面很优秀，然后平衡、弥补其他方面的缺陷，这种状态才对购房者才是友好的。

毕竟，面面俱到，价格也绝对不是普通人能接受的。

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目前，区域内在售的项目并不多，比较热门的有建业橙园、信友天樾、康桥悦溪园等，下面我对这三个项目做详细点评，希望能给大家买房提供一些帮助。

建业橙园

点评：项目位于建业电影小镇的正北侧，西侧是郑州海昌海洋公园和碧桂园中央公园；东边紧挨普罗理想国，北侧是郑州国际文化创意产业园8号安置区（李小安社区）。

项目周边生活配套匮乏，好在自身规划有的爱琴海购物中心以及社区配套，可以满足业主日常生活，其中包含四个场馆的社区配套已经投入使用。

交通方面，项目周边暂无地铁，公共交通欠缺；出行的话主要靠自驾，北边有平安大道，开车出行还是蛮方便的。

产品方面，项目主力户型为137-150㎡，定位改善。两梯两户设计，160平以上户型挑高3.1米，宽厅设计颇为奢侈。

综合来看，项目自身已经提前把餐厅、便利店、图书馆等配套投入使用，对购房者来说是个利好。但是建标方面，二期比一期有所降低，外立面改为真石漆、连户型面积段也有所减小，购买之前需要注意下。

信友天樾

点评：天樾是信友进入郑州的首个项目，先说一说开发商，信友集团以往开发商的项目主要集中在商丘、许昌、漯河等地市，近几年发展迅速，属于典型的河南本土房企。

要说开发商实力和经验还是有的，这次进入郑州的首个项目并不大，算是试试水，期望能做出个标杆。

项目距离规划中的12号线距离较近，周边配套欠缺，甚至略显荒凉，后期可以和东边的的康桥香溪郡形成联动，希望配套能逐渐完善。

户型设计上，项目采取了目前比较主流的连廊设计，每户都是南向长面宽大阳台，各个功能区间比较完善，户型整体设计不错，没什么可喷的

综合来看，作为地市小开发商，高达4000的楼面价，加上建安成本等等，这个楼盘的利润并不大，烂尾可能性基本没有，但是品质问题还是要看开发商的决心了。

康桥悦溪园

点评：项目位于人文大道与新城大道交汇东500米，属于绿博片区的核心区域，周边住宅项目众多，后期利于配套完善，居住氛围也会浓厚一些。

目前来看，周边配套还较为欠缺，交通方面也不临地铁，出行的话主要靠自驾。项目南侧距离贾鲁河较近，生态方面是个优势。

产品方面，项目采用现代典雅的建筑风格。楼体顶部采用玻璃幕墙和铝板处理，单元大堂采用米白色铝板 仿铜色铝格栅，楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料。

户型方面，145㎡四室虽然略紧凑，但也做到了四开间朝南，保证三个房间南侧设计。170㎡户型为两梯两户设计，赠送空间较多，改善属性更强。

综合来看，虽然项目位于绿博片区核心，但是距离地铁8号线太远，周边现有配套匮乏，需要时间完善。优势是产品设计不错，还有贾鲁河加持，对居住环境要求较高的客户可以关注。

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其实，绿博片区看起来环境确实不错，地铁、商业、学校等配套也都在不断完善中，但是这一切都需要时间。

特别是交通方面，公共交通严重匮乏，在这里生活没有私家车是不行的，这无形中增加了生活居住成本。

更重要的是，这里目前还属于中牟，虽然在城市发展的主方向上，各项规划落地依然需要政策的有力支持。

所以，针对于绿博，着急入住立马就需要学校商业等配套的纯刚需不合适，因为你可能等不起。

但个人并不否认绿博的未来，时间会给它最好的证明。