深圳买房策略有哪些（深圳买房要慎重考虑）
深圳买房策略有哪些（深圳买房要慎重考虑）4.提问：深叔，你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？深叔：你好，这个项目作为本地改善客户自住还是不错的，但投资价值就很一般了。缙山府位于罗湖，与笔架山公园和深圳体育中心一路相隔。生态环境非常不错，附近有银湖山郊野公园、相思林公园、银湖会议中心、坂银绿道、深圳体育中心、高尔夫球练习场、足球场等生态配套，休闲活动随便安排。缙山府距离地铁口也很近，通勤非常方便。门口就是银湖地铁站，6号线和9号线双地铁口，1分钟就能到家。开车可直接上北环大道，不堵车的情况下，去车公庙、科技园都非常方便。但是，因为片区比较老，项目周边的整体环境就很难说了。街道陈旧，都是老旧楼房。旁边的深圳汽车站是卓越拿下的旧改，等项目完成、业主入住后，卓越的旧改可能才刚刚开始，工地的粉尘和噪音影响怕会很严重。项
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1.提问：深叔 我考虑在深圳的东部购房，我感觉现在大家都打算在龙岗买房了，这是不是代表龙岗房价还会继续上涨？大运看起来是涨幅最大的这是什么原因带动的呢？
深叔：你好，随着板块的轮动，购买力的转移，加上近期迎来的一大波政策利好，东部的补涨就这样来了。据了解去年深圳各区卖得最好的楼盘，前三名中有两名来自龙岗，其中一个就是大运的中海康城花园。整个大运涨得最猛的，是坐拥龙岗外国语学校双学区的“大运四大神盘”：绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、中森双子座公馆。大运之所以受到了购房者的青睐是因为大运长线有规划的倾斜、产业的支撑，短线有交通、教育等利好。深圳仅有的两个大学城之一的大运国际大学城就在大运，还有曾作为大运会主赛场的大运中心，有规划为深圳东部第一高楼的世茂深港国际中心，有四线交汇的大运综合交通枢纽，产业规模、高校数量、宜居属性都排在龙岗前列。从定位规划、地理位置以及配套设施上看，大运都是最优项。根据目前的走势，可以推断，东部房价的补涨模式已经启动，而大运正是这轮补涨的排头兵。在大运的带动下，龙岗、坪山等价格洼地，迟早也会像龙华、宝中、光明那样被填平，因此如果考虑在东部买房可以尽快入手了。
2.提问：深叔 我年前参加了沙井海岸城的意向登记，没入围在我意料之中，我看入围的名单大多数都是深圳原籍的，而且最低社保的时常是278个月，看到这里我发现我的资质是肯定是拼不过的，但是我觉得这连入围的资格都没有买房也太难了吧？我该怎么办呢？
深叔：你好，其实能得到购房资格的海岸城的购房者，无疑是幸运的。但其实也是应该的，购房资格就那么多，而同期购房的购房者远远超出了现有的购房名额，这个时候就要选取一种方式来平衡当下的状况，很多东西无法衡量，而社保是有迹可循的，毕竟每个人交了几年社保，都是有数据可以查的，而且其实社保的长短，是你为深圳这座城市做出多少贡献的量化标准之一。社保长，说明你待的时间长，理应更有资格享受城市的发展红利；社保短，说明毕业短或者贡献的时间不足，理应比来得更早的人稍后享受红利。当供需不平衡的时候，按顺序排队才是相对公平的。深圳新房市场目前最大的问题，不在于公平与否，而在于严重的供需矛盾。大城市安家这是个很现实的问题，虽然很扎心，但还是想说：还是得认清形势，放弃幻想。这样热门的楼盘竞争力比较大，何必都挤在一个地方？把选择的范围拓宽，还是有很多机会的。退而求其次，选择那些投资氛围没有那么炙热，没有那么网红，但是综合素质可圈可点，却被市场低估的机会楼盘。
3.提问：深叔，你好， 缙山府作为银湖乃至整个罗湖少有的新盘，但单价据说10万/㎡，它到底值不值得入手？
深叔：你好，这个项目作为本地改善客户自住还是不错的，但投资价值就很一般了。缙山府位于罗湖，与笔架山公园和深圳体育中心一路相隔。生态环境非常不错，附近有银湖山郊野公园、相思林公园、银湖会议中心、坂银绿道、深圳体育中心、高尔夫球练习场、足球场等生态配套，休闲活动随便安排。缙山府距离地铁口也很近，通勤非常方便。门口就是银湖地铁站，6号线和9号线双地铁口，1分钟就能到家。开车可直接上北环大道，不堵车的情况下，去车公庙、科技园都非常方便。但是，因为片区比较老，项目周边的整体环境就很难说了。街道陈旧，都是老旧楼房。旁边的深圳汽车站是卓越拿下的旧改，等项目完成、业主入住后，卓越的旧改可能才刚刚开始，工地的粉尘和噪音影响怕会很严重。项目西面是北环大道，先不说24小时不间断的噪音影响，单堵车的问题就令人堪忧。而且虽然缙山府身处商业氛围浓厚的罗湖，但所处的位置属于边缘地带，附近的大型商业实在匮乏。缙山府与今年9月刚刚开学的深圳中心泥岗校区只有一路之隔，目前缙山府的学区划分为凤光小学和笋岗中学，不算什么名校，教育水平在罗湖属于中游。而且这两所学校都离得远，特别是笋岗中学，距离项目有2公里左右，由于路程崎岖比较绕，走路差不多要半小时，开车更不方便。总的来说呢，缙山府没有很突出的优点，也没有很致命的缺点。这里房子买来自住还不错，投资价值反而没那么高。不太适合刚需上车，至于想要投资的购房者，得慎重考虑。
4.提问：深叔，你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？
深叔：你好，房子有硬伤，导致售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的房子都属于这个范畴，这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确实能实现，但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出，买房要量力而行，理性判断，最好多问问身边懂行情的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。
5.提问：深叔，我不是深圳本地人，但是在深圳已经工作了三年，现在就是在纠结定居在哪里，想问老师怎么选择城市买房定居呢？
深叔：你好，选择城市买房定居，要根据个人的发展规划来决定。如果希望能够安稳工作发展，建议在自己的家乡发展定居，可极大减轻置业压力，生活也比较有保障。如果希望挑战自己，追求梦想，那么就要认真选择自己的行业与日后定居的城市。首先要规划自己的职业发展，再根据城市的产业布局，选择匹配的城市。其次则要关注选城市的生活成本，房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力，最终实现它。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
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