新房现房是存量房吗（最快年底就能交付）
新房现房是存量房吗（最快年底就能交付）悦汀蓝玉轩实景图悦汀蓝玉轩实景图悦汀蓝玉轩即悦青蓝南区，由7幢19层的高楼组成，供应预计超500套，同样为毛坯交付，绿城物业，后期的居住体验应该不差。悦汀蓝玉轩实景图小区体量不大，可以看到1#、2#、3#楼和4#、5#、6#楼之间配备了绿化和游泳池，楼间距也并不算小。
“这个应该是不打算卖了吧”
“这盘还卖不卖”
捂盘5年，期房熬成现房。说的就是位于余杭闲林的悦汀蓝玉轩。
项目全盘案名为悦青蓝，分南区和北区两个地块，北区（悦青蓝锦轩）一共4幢住宅，装修状况为毛坯，容积率2.8，总户数458户。
悦汀蓝玉轩即悦青蓝南区，由7幢19层的高楼组成，供应预计超500套，同样为毛坯交付，绿城物业，后期的居住体验应该不差。
悦汀蓝玉轩实景图
小区体量不大，可以看到1#、2#、3#楼和4#、5#、6#楼之间配备了绿化和游泳池，楼间距也并不算小。
悦汀蓝玉轩实景图
悦汀蓝玉轩实景图
外立面采用的是米黄色真石漆涂料，风格还算经典，不说惊艳但至少是比较耐看的。这也是普通刚需小区的特色。
悦汀蓝玉轩实景图
东边临靠闲林超级大盘东海闲湖城，一些位置好的楼幢，高层兴许能望见湖景。
东海闲湖城
目前小区建筑主体、园区道路、绿化等均已完成。
元祖食品、老婆大人、古茗、毛源昌眼镜等品牌入驻沿街底商，并已开店营业。
除售楼处一角外，其余铺位基本销售一空，开店率基本达到2/3。
虽说小区已是现房状态，不过开盘时间、开盘套数等具体信息还是要以预售证为准。
据销售透露，很有可能将在8月份进行开盘。
配套一般
仅满足日常需求
闲富中路
闲富中路
项目西靠闲富中路，这条是闲林的主干道之一。
沿着这条路往南，闲林中学、闲林中心小学、农贸市场、以及方家山公园，都在2公里范围内。
闲林中学
闲林中学
闲林中心小学
闲林中心小学
闲林农贸市场
方家山公园
总体来说，附近以小镇生活氛围为主，日常的衣食住行基本都是可以满足的。
但如果想要享受更多配套，还是需前往五常、老余杭、未来科技城等地。
值得一提的是，从项目出发，步行约750米即是闲林的新晋打卡地——闲林埠老街。街区由一大片低低矮矮的仿古建筑连接而成，与太古里有几分神似。
闲林埠老街
这里汇集了不少品牌餐饮，必胜客、星巴克、海底捞等，都是入驻闲林的首店。
对于缺少商业的闲林板块来说，这里或多或少都填补了一些空缺。
起码，想吃海底捞可以不用跑去印象城了。
板块人口密度大
刚需福地
作为杭州最早开发的板块之一，闲林因开发时间较早，区块内建筑密集。比较知名的有东海闲湖城、爵士风情、翡翠城，都是超千亩的大盘。
外加上近年来未来科技城影响力逐渐增大，辐射于闲林，致使闲林居住人数剧增，交通压力增大。
与此同时教育配套同样供不应求，板块内仅金成外国语小学、闲林中心小学、城西中学、闲林中学等，难以满足家长对高品质学区的要求。
尽管一直被嘲笑“万年坑”，可购房者们还是用脚投票，站位闲林。
在贝壳发布的《2021年新杭州人居家研究报告》中提到：闲林位列热门板块前三位，热点楼盘TOP10榜单中不少都位于闲林。
数据来源于贝壳研究所
《2021年新杭州人居家研究报告》
据好找房数据显示，闲林去年全年签约量超4000套，排名各板块第一。
地铁方面，随着今年3号线的通车，闲林也算是和地铁擦边了。
不过最让人期待的还是规划中的地铁17号线，线路起于老余杭，止于西湖大学，全长25.6公里。这将进一步提升未来科技城东、南、西三侧的轨道服务，满足大型居住区轨道出行需求，解决闲林等大型居住区轨道诉求。
地铁17号线模拟线路图
综合来看，对于在想要在城西置业的刚需购房者来说，未科、良渚总价过高，那么，相邻的闲林的确是一个“不错”的选择。
贝壳app
当然，价格还是大家最关心的问题。尽管目前没有定价，我们可以大致猜测一下。
由贝壳网上可以看到，已交付的北区悦青蓝价格已达3万/㎡，当年开盘价1.5万/㎡。
周边的雅居乐国际花园，最新成交价大约在2.7万/㎡左右。
更具参考价值的是同样为闲林鸽王的时代天境。拿地2年，项目终于在去年露面，定价2.2万/㎡，2次开盘都要拼社保，竞争尤其激烈。
不同的是，时代天境规划6幢小高层和4幢高层，相较之下产品更丰富。外立面也采用了玻璃幕墙的设计，看上去档次更高一些。
时代天境 效果图
那么，捂盘5年之久的悦汀蓝玉轩，未来定价是否会超过2.2万/㎡？我们拭目以待。
暂时以2.2万/㎡的单价来看，67-128㎡的面积段区间，那么最低总价100万 就能够拿下。
不过也有网友投出反对票，由于房源老旧，户型设计也停留在多年前的水平，对比之下价格优势就显得有些渺小了。
也有网友预测，小户型、低总价，对于想要上车杭州的刚需来说，的确非常有吸引力。拼社保的时刻又到了。
那么，这次悦汀蓝玉轩，你会去摇吗？
