郑州哪个区域房子刚需值得买（郑州各区域购房指南金水区签售卖600套）
郑州哪个区域房子刚需值得买（郑州各区域购房指南金水区签售卖600套）数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。作为老郑州人都熟知的中原区，也是越来越受到购房者的关注，赶超了管城区和二七区，成为区域成交量第二名。其实，中原区还是有其独特的优势的。周边配套成熟，生活便捷，更有中原万达、王府井等商圈的辐射，诸多购房者关注的教育资源在中原区也较为成熟，优质学府如互助路小学、伊河路小学、郑州一中等都聚集在此。通勤上，地铁五号线于5月份的开通，也会进一步提升居民生活的便捷舒适度。数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。金水区4月成交量达576，平均每天成交高达19套，拔得头筹。这一数据在意料之中，毕竟其拥有较好的地理位置和强劲的资源配置，无论是城市配套、教育、经济发展还是商业环境等，这些都足以博取购房者的眼球。
四月的“楼市小阳春”已过，这个被诸多自媒体总结为“稳”的二手房市场在四月有哪些具体的表现？郑州购房者在此期间对哪些置业区域比较热衷？哪些小区又成为购房者心中的“香饽饽”？贝壳找房郑州站重点研究梳理了二手房住宅的成交数据。此外，报告还呈现了购房者较为关注的各区域议价空间和热门商圈，我们一起来关注一下。
01购房者的区域选择？对于选择购房区域，市场上主要体现在两种观点，一种是希望自己与父母相隔不远，感受着熟悉的环境，享受着有父母在身旁的便利，所以主城区成为了他们的眷恋；一种是重视地段及区域发展空间，所以无惧远近，只要未来可期。然而无论是哪种购房理念，毕竟仁者见智。
4月份以来，郑州购房者选择在哪些区域置业？我们通过本市区域（含郊县）购房成交数据来一探究竟。
数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。
1 金水区力压群雄，中原区势头强劲金水区4月成交量达576，平均每天成交高达19套，拔得头筹。这一数据在意料之中，毕竟其拥有较好的地理位置和强劲的资源配置，无论是城市配套、教育、经济发展还是商业环境等，这些都足以博取购房者的眼球。
作为老郑州人都熟知的中原区，也是越来越受到购房者的关注，赶超了管城区和二七区，成为区域成交量第二名。其实，中原区还是有其独特的优势的。周边配套成熟，生活便捷，更有中原万达、王府井等商圈的辐射，诸多购房者关注的教育资源在中原区也较为成熟，优质学府如互助路小学、伊河路小学、郑州一中等都聚集在此。通勤上，地铁五号线于5月份的开通，也会进一步提升居民生活的便捷舒适度。
2 东区成交均价和房东让价空间双双第一
数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。
4月郑东新区、惠济区和金水区的成交均价排名前三！且郑东新区的议价空间最大，为4.15%。相比于惠济区，金水区成交均价低但房东让价空间高。郑州整体均价议价空间为3.13%。议价空间计算逻辑：（挂牌均价-实际成交均价）/挂牌的均价。
02 哪些小区更受购房者的青睐？4月期间，哪些区域的小区成交量最大，最火爆？这是大家普遍关心的问题。那么透过数据，我们能掌握怎样的信息？
数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。
1 二七区“西南王”——亚星，独占鳌头郑州主城区二手住宅成交量排名前十的小区中，二七区的亚星盛世家园、高新区的托斯卡纳、管城区的富田太阳城和金水区的正弘数码公寓位列前三。这四个小区是二手房的典型案例，即具有“位置优越、成熟大社区、优美的内部环境、健全的内部设施、醇熟的周边配套”等四大特征，当然最主要的是价格适中。
2 热门区域受商圈、地铁辐射作用大在二手房成交量较好的四个热门区域里，以亚星盛世家园为代表的二七万达商圈，以富田太阳城为代表的富田商圈（近地铁5号线）、以正弘数码公寓为代表的国贸360商圈（近地铁2号线）和以中原新城王府西院为代表的中原万达商圈成为4月以来最受购房者热衷的置业选择。
数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。
03 大两房PK小三房，谁才是购房者的最爱？郑州刚需型客户群体依然是整个房产市场的主力军，对于首次置业的购房者而言，选择大两房还是一步到位的选择小三房是老生常谈的话题。最终，户型的选择还是要回归自身的需求和实际情况。
数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。
4月份，选择购买两居室和三居室的购房者依然比较多，而两居室稍稍占据上风。而对于户型面积段的选择上，有一组数据比较有意思，选择买两房和三房的购房者最热衷的户型面积同是89平米。可见，相比于实用紧凑的小三房，更多的购房者倾向于空间宽敞明亮的大两房。
04最热卖的小区一定也会高带看吗？1
远大理想城成为购房者心中的“香饽饽”
远大理想城4月带看量以1141次成为当之无愧的“香饽饽”，这相当于小区的房源平均每天要被客户看38次之多。
数据来源为贝壳找房郑州站成交数据，仅供参考。
除了远大理想城，还有富田太阳城和托斯卡纳4月带看量也突破千次，这三个小区同样也是成交量排名前十的小区。而成交量排名第一的亚星盛世家园则位列带看榜第7名。
仔细对比，不难发现，购房者心目中最理想的居住阵地依旧是那个具备商业、交通和教育资源加持的优质大社区。
在过去的四月，郑州购房者的心到底是被谁俘获了，想必你也透过数据看出了端倪，但数据作为一种观测楼市的工具，只代表过去，不能预测未来，也不能完全反映市场真相，还是需要到一线亲自体验，才能真正触摸楼市真实的温度。
实时了解更多房产知识、房价走势、买房事项等，可随时私信“贝壳郑州说房”，我会第一时间答疑解惑。
如果你想了解更多关于房价、户型、政策、买房、装修等领域类的干货知识可以关注我的头条号@贝壳郑州说房 ，谢谢支持。
