合肥租赁住宅怎么样（合肥180个小区租金出炉）

合肥租赁住宅怎么样（合肥180个小区租金出炉）虽然这个涨幅比较可观，但是从身边的网友抱怨的问题来看，收入和合肥房价的涨幅依旧不成正比。据某网站统计的数字来看，2016年合肥的平均工资为4734元/月，合肥去年12月份市区的住宅均价为11383元/㎡。在省政府2016 年全省经济运行情况新闻发布会上，公布了2016年全年城镇常住居民人均可支配收入29156元，增长8.2%，增幅比全国高0.4个百分点。当下，生活在合肥的年轻人有以下几大现状：1收入平平，饱受房贷煎熬

春节倒计时4天，最近能看到很多“上百万人离开合肥”、“几天后合肥将变成一座空城”等类似的文章。的确，作为一个省会城市，合肥有很大一部分人口属于外来人口，这就是一个城市的吸附能力。

截止2015年底，合肥的常住人口有779万人，全市净流入常住人口61.3万人，比上年末增加4.5万人，增长7.9%，其中市区净流入常住人口124.3万人。合肥作为二线中成长的城市，每年都有大量的人口流入。

其中，每年也有大量的人口定居合肥。据数据统计，2016年合肥（市区 三县）楼市新房住宅一共成交约14.5万套，基本上卖了2015年全年（12.6万套）的115.08%，创历史新高。其中，合肥市区7.7万套，三县6.8万套。

在房价飙升的当下，虽然有不少人离开了合肥，却也有不少人义无返顾的选择在这里。

当下，生活在合肥的年轻人有以下几大现状：

1

收入平平，饱受房贷煎熬

在省政府2016 年全省经济运行情况新闻发布会上，公布了2016年全年城镇常住居民人均可支配收入29156元，增长8.2%，增幅比全国高0.4个百分点。

虽然这个涨幅比较可观，但是从身边的网友抱怨的问题来看，收入和合肥房价的涨幅依旧不成正比。据某网站统计的数字来看，2016年合肥的平均工资为4734元/月，合肥去年12月份市区的住宅均价为11383元/㎡。

此前也报道过，合肥2016的按揭比超过了60%的警戒线。按照以上的数据计算，100㎡的住宅，每个月需要还贷4229元，一年需要还贷款50748元。按照29156元的人均可支配收入是远远不够的。

所以，现在合肥有一大部分购房者都是普通的工薪阶级，收入平平却每个月饱受房贷煎熬。

2

手握二三十万，却不知道能买哪儿

经常有些购房者咨询我的时候，说手上有二三十万，但是现在却不知道能买哪儿。因为有些区域和房源，他们这些连首付都不够。

其实个人觉得这些年轻人已经很了不起了，最起码在合肥打拼了这些年有这些存款。只是合肥的房价让他们猝不及防而已，之前太长时间不确定的观望，让他们与合肥此前的房价失之交臂。

2016年房价一路飙升，合肥市区从1月的9252元/㎡涨至10月的16753元/㎡。进入10月限购之后，严控房价上涨，11月、12月房价连续下跌，三县房价逐渐趋稳。

在目前市场不稳定的情况下，这些购房者依旧不敢出手，都在观望。等年后看看具体的市场情况再定，其实对于这些购房者来说，现在更多的是茫然。

3

来合肥不久，过着长期的租房生活

据了解，合肥每年大概有7、8万的外来人口，每年都有很多新生人口流入，而其中大部分都是刚毕业或者从周边地市转移的。

对于这类人来说，来合肥的时间很短，手上也没有多少存款，刚在这个城市立足不久，只能长期过着租房的生活。也有很多外来务工人员在合肥打拼，对于他们而言，合肥的房价有可能只是吃饭时的谈资，也许有很多人压根就没想过要在合肥买房。

其实春节“上百万人离开合肥”的情况大部分都是这类在合肥奋斗的人，来年回到合肥继续租房生活，和我一样，从这个小区搬到那个小区。

房租平稳上涨 12月22.34元/月/㎡

从网上统计的合肥2016年租金上涨情况来看，2016年1月份，合肥的租金均价在20.65元/月/㎡，到12月份的时候租金为22.34元/月/㎡，一年时间，合肥租金上涨了8.18%。

来到合肥2年半的时间，很明显感觉到除了房价在上涨，租房的成本也在不断增加。

根据数据，合目前租金分布的主要区域在10-30元/月/㎡之间，而其中20元/月/㎡占绝大多数。

今天，我也统计了合肥市区180个小区的租金情况，来年想换个小区租房子的可以参考一下。

瑶海区

瑶海区作为老城区，租房的群体比较多。但是租金价格比较不均，15-30元/月/㎡不等，基本上租金比较高的都是地理位置比较好的小区。

庐阳区

庐阳区的租金基本都在20元/月/㎡左右，比较集中在老城区的位置。

蜀山区

蜀山区的租金价格基本在20-30元/月/㎡，在合肥整体的水平中算是上游水平，因为蜀山区人口众多，有大量的租房需求群体。

包河区

包河区的租金价格也比较高，基本都在20-30元/月/㎡，处于合肥的中上游水平。

高新区

高新区虽然是新区，但是因为产业园的存在，也有不少租房群体。所以高新区虽然比较偏，但是实际的租金价格却并不低。

经开区

经开区的租金水平比较中等，基本都在20元/月/㎡左右。

新站区

新站区的租金水平不等，因为位置比较远，基本上位置比较好的小区和位置差一点的小区，租金悬殊比较大。

滨湖区

滨湖虽然楼盘比较大，但是从目前的情况来看，滨湖的人太少了，所以租金的价格一直上不来，基本都在20元/月/㎡以下。

政务区

政务区是合肥真正的价格高低，不论是新房、二手房还是租金价格，基本都在25-30元/㎡/月。

KOL观点

1、2016年，在合肥新房、二手房市场发生变化的时候，租金水平也在不断上涨，所以现在在合肥租房，对于普通的工薪阶级依旧是一部分不少的支出。

2、目前合肥的房价的确赶走了一批人，但是每年依旧有不断的人口涌入，从房地产市场来看，提供了源源不断的需求。所以，之前也有专家说合肥楼市依旧有很大的市场，因为有不断的购房需求。

3、目前，合肥的租金水平主要在20-30元/月/㎡，对于年后来合肥要租房的群体来说，可以参考一下以上的数据。

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