毛坯房交房是早好还是晚好（那些年吹过的牛皮终于实现了）
毛坯房交房是早好还是晚好（那些年吹过的牛皮终于实现了）01 （御璟湖山·璟时实景图）（摄影师：MANDU）2018年，也是重庆地产的改需元年。这一年，以洋房、大平层为代表的改需市场占比接近50%。两年后，重庆迎来了史上最大的交房潮。这些交付的楼盘是否兑现了当初吹过的牛皮？这些新房，相较之前的住宅，有哪些升级，又有哪些不足，速晨君日前为此参观了旭辉地产日前交付的御璟湖山、铂悦澜庭。
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2018年，重庆地产的风来得很大。这一年，重庆主城房地产卖出了3300万方，成交金额达到3300多亿，站上历史巅峰，高于全球114个国家GDP。
2018年，也是重庆土地新政的元年。动辄几百亩、甚至数千亩的土地供应成为历史，百亩以下小面积、2.5以下低容积，成为土地市场的主旋律。如何告别大盘时代的操盘思维，在螺蛳壳里做道场，在小地块儿上做出有打动力的产品？成为考验开发商的一号难题。
（摄影师：MANDU）
2018年，也是重庆地产的改需元年。这一年，以洋房、大平层为代表的改需市场占比接近50%。
两年后，重庆迎来了史上最大的交房潮。这些交付的楼盘是否兑现了当初吹过的牛皮？这些新房，相较之前的住宅，有哪些升级，又有哪些不足，速晨君日前为此参观了旭辉地产日前交付的御璟湖山、铂悦澜庭。
（御璟湖山·璟时实景图）
01
重庆楼市的5次迭代
作为地产老司机，速晨君亲历了重庆的五代住宅进化。
第一代：以1993年出现的加州花园为代表。尽管是超高密度，但作为重庆首次出现的大型小区，是当时高端大气上档次的象征。
第二代：以1995年亮相龙湖南苑为代表，大社区，多业态，容积率不过2.5，有大中庭、游泳池、会所、幼儿园等配套，并且讲究景观，建筑立面的审美。
第三代：2003年开始，八大金刚闹经开，以棕榈泉、蓝湖郡等代表的一批高品质项目亮相。这些楼盘有一流的规划、品质的内核、高颜值的建筑、以及精细的景观，成为重庆楼市至今的标杆。
（金开大道实景图）
第四代：以照母山约克郡、九曲河江山樾为代表，拥有大社区、大配套的优势，小区学校、商业等配套非常齐全。
第五代，以御璟湖山、铂悦澜庭、等为代表，低容积率，以洋房、大平层为主要业态，设计更精细、品质更提升。
02
5.0版本，输赢都在细节
重庆之前的4种版本，大盘居多。大盘相对好做，整个大中庭，栽上五重景观，再配上些运动设施、桌椅板凳。购房者又多是首次置业，接房时皆大欢喜。
5.0版本不一样了，空间小，却要满足各种功能；地价高，既要满足公司成本和利润的追求，还要满足改需客户的品质和审美要求；竞争大，必须在同质化规划条件中，做出差异化……
速晨君参观的御璟湖山、铂悦澜庭，对这个看似不可能完成的三角难题，给出了他们的最优解。
（御璟湖山·璟时实景图）
先看御璟湖山如何解题：
一是规划的考验。
御璟湖山此次交付的璟时组团，容积率2.0。在一般的规划中，要么设计成兵营排列状的洋房，这会牺牲中庭；要么设计成围合状的小高层，但有些楼栋的间距不够，牺牲均好性。在场地有限的情况下，御璟湖山规划创新使用了Z字型设计，使小区形成两大中庭，保证了35%的绿地率，也保证了建筑的私密性。
（御璟湖山·璟时实景图）
二是功能的考验。
以前的中庭面积大则大已，但主要用途是观赏，参与性少。而御璟湖山相比以前的居住版本，设计了多样化、全龄段的人居场景。老人有静谧的林下休闲区、青年有激情的活动广场、孩子宝妈们有闲适的宅间院落，以及架空层打造的健身中心、童趣乐园、长者空间、书吧等，每个家庭成员都能找到属于自己的活动空间。
（御璟湖山·璟时实景图）
特别值得一提的是，组团内浓墨重彩地打造的儿童乐园。与原来设计图纸1：1还原的乐园里，根据儿童的不同年龄段，提供不同的娱乐设施。可以互动的涂鸦墙、可以望见星空的时空隧道等设计，充满了童心的欢乐和纯真。
（御璟湖山·璟时实景图）
三是品质细节的考验。
璟时组团的业主多属企业白领、高管，建筑、景观等细节呈现的品质和细节，必须配得上他们的品味。速晨君观察到，御璟湖山的景观搭配得很细腻，全冠移植的树形优美，六重景观饱满丰富。入口处的草花搭配的花境花道、小区大门两旁盛开的绣球、归家动线上的紫薇与蓝花楹等，组成了一幅四季花开的风景。
（御璟湖山·璟时实景图）
而地处南滨路、地形高差达到70米的铂悦澜庭，则交出了一张坡地楼盘的高分答卷。
（铂悦澜庭无障碍通道实景图）
层叠而上，在高差近70米的土地之上，无障碍中轴贯穿小区。在高高低低的多个台地上，近有小区精心配置的中庭景观，远可瞰大江东去的磅礴壮阔。江天之间，有鲜花绽放，绿树浓荫。
（铂悦澜庭实景图）
这样的设计，既使小区的景观因为不同高差，形成丰富的画面；同时，也最大程度地保证了小区的公共观江面，无障碍又实现了给老人和孩子最好景观的初心，可谓神来之笔。
社区大堂还原了样板房，大堂墙体的石材装饰和吊灯与样板房别无二致、楼梯间的墙地包括消防通道皆贴满砖、无障碍通道不仅采用了电镀不锈钢栏杆，而且在栏杆上增加了双层玻璃。
（铂悦澜庭实景图）
可以说，5.0版本，在容积率、高度、业态都同质化的背景下，其竞争的输赢，在于用材、工艺、美感等细节，彰显出企业产品设计、呈现的能力。
（铂悦澜庭实景图）
03
判断房企良心的关键
是对购房者的重视
2020年，重庆楼市迎来史上最大的交付。在消费者动用六个口袋、花费1、200万元才能买到一套房的背景下，对开发商做的细节不尽如人意之处，甚至有质量问题之处，提出维权要求，这是推进楼市进步的力量。
那么开发商如何应对购房者的维权意见？是从善如流、还是充耳不闻，这成为判断房企是否离良心的关键。
（御璟湖山·璟时实景图）
在西南旭辉，成立了专门的品控小组，由负责设计的公司副总裁牵头，设计、营销、工程、运营、成本、法务等职能部门全面介入。该小组每周两次例会，在交房前进行预检。
速晨君了解到，对园区交付，公司从总经理到员工有足够的敬畏，比如曾经花费上千万，将铂悦澜庭金刚砂地坪，换成了环氧地坪。比如铂悦澜庭的20颗乌桕林，来自安徽宣州深山。比如御璟湖山，为了打造优美动感的林冠线，项目设计团队反复在现场手绘，观察记录树形、长势、朝向，以便合理调整乔木的种植点位和间距。
（铂悦澜庭实景图）
据悉，从过去旭辉在南重庆的旭辉城到现在的铂悦澜庭、千江凌云、旭辉江山青林半的交付，都实现了0报事，这和开发商对细节的精心打磨、以及对交付的重视不无关系。
（千江凌云实景图）
04
挣钱不一定快乐
做好产品才是真正的快乐！
旭辉是近年来中国房地产的黑马，从2018年就跻身中国房地产14强。在重庆，旭辉成为重庆top10的常胜将军，持续跻身重庆房企“百亿阵营”。
但旭辉在追求速度的同时，一直坚持对产品的高标准。“挣钱不一定快乐，做好对客户有价值的产品，才是真正的快乐！”旭辉集团董事长林中曾在旭辉西南产品战略发布会上说。
（御璟湖山·璟时实景图）
2018年，速晨君采访了西南旭辉负责设计的副总裁王露，王露称：旭辉产品，就是要在一个我们身体奔跑的年代，给我们一个灵魂慢下来的地方。”
因此旭辉设计，一切的出发点就在于如何让住在社区的人住得更美好。王露说，现在的中国人太忙太累，而设计是可以通过建筑语言、手法，尽量让现代都市人减轻焦虑。
（江山青林半实景图）
比如每天穿过一条林荫道回到家，心就会宁静下来；比如创造更多场景，让陪伴家人成为世界上最幸福的事；比如研究不同客群的核心诉求，让孩子有童话世界；中年人回家就有诗和远方；老年人有社交和配套。
（江山青林半实景图）
2018年，王露还具体介绍了铂悦澜庭的设计，原话如下：
铂悦澜庭将打造一个偏学院风格的中央大草坪，这是一个真正可以亲近的草坪，层层叠叠的草坡退台、多功能活动场地，可以坐、可以躺、可以跑、可以看书、野餐……”
（铂悦澜庭实景图）
如今回头看，旭辉设计吹过的牛皮，是真正实现了！
一直关注人性的西南旭辉设计，成为业界的一张名片，斩获殊荣无数：
第十三届金盘奖，千江凌云荣膺两项大奖；
（千江凌云实景图）
今年4月，第六届CREDAWARD地产设计大奖•中国，西南旭辉江山雲出项目入围，并获得地产居住项目、景观设计和室内设计3项大奖！
事实上，这是继江山雲出获得2019年金盘奖最佳预售楼盘第一名之后，再次获得地产类设计大奖殊荣。
（江山雲出实景图）
旭辉的文化一直强调，不只追求短期的周转和规模，更希望自己是房企里面的长跑冠军。
无论是房地产房企品牌的高度集中，还是房地产行业经历巅峰之后的下行，这都意味着：只有那些既重视产品，更重视人品的企业，做到产品与人品的合一，才能真正获得人心，走得又快又远。
