一张图看懂苏州最值得买的板块（苏州板块分析⑤）

一张图看懂苏州最值得买的板块（苏州板块分析⑤）教育资源上：从邻里中心到龙湖星湖天街，商业配套不断完善；尤其龙湖苏州星湖天街的进驻，大大填补了板块的高端商业综合体的空白。交通上：星塘街南延、北延工程竣工通车，青剑湖去湖东的自驾时间大为缩短，可以享受园区湖东高端的配套。春申湖快速路的通车，也绝对利好青剑湖板块，去相城、新区一脚油门直达。明年312国道苏州主线全线建成通车后，连通昆山中环东进上海也是极方便的。南下金鸡湖、北上相城区、西连高新区、东进大上海，真的就是说走就走的事。地铁规划上，从无地铁到现在轨交12号线、16号线的青剑湖站点，通达各版块的速度和便捷程度大大提升。商业上：

从苏州目前情况来看，无论楼市怎么动荡，园区都是最瞩目的核心地段，也始终是置业高门槛区域。对购房者来说，除了开发近饱和的核心区域，也有几大园区核心外溢板块，提供了一些选择。

青剑湖位于园区北部，严格意义上来说不算是园区的核心板块。

几年前，大家对于青剑湖的感觉还是停留在配套不完善、交通不便利的认知中。

但如今，经历了交通升级、商业升级、居住升级，青剑湖已经完成了改善的转身。尤其是最近几年，青剑湖被各大企业轮番“盯上”，建屋、龙湖、融创、中海等一批业内顶流纷纷入局。

交通上：

星塘街南延、北延工程竣工通车，青剑湖去湖东的自驾时间大为缩短，可以享受园区湖东高端的配套。春申湖快速路的通车，也绝对利好青剑湖板块，去相城、新区一脚油门直达。明年312国道苏州主线全线建成通车后，连通昆山中环东进上海也是极方便的。
南下金鸡湖、北上相城区、西连高新区、东进大上海，真的就是说走就走的事。
地铁规划上，从无地铁到现在轨交12号线、16号线的青剑湖站点，通达各版块的速度和便捷程度大大提升。

商业上：

从邻里中心到龙湖星湖天街，商业配套不断完善；尤其龙湖苏州星湖天街的进驻，大大填补了板块的高端商业综合体的空白。

教育资源上：

从园区第三实验小学、南航苏州附中、青剑湖学校、到唯康路北九年制学校；

在工业园区发布的“十四五”规划和国土空间规划近期实施方案两份重磅规划中，青剑湖都拥有双重属性的加持，一是毗邻城铁副中心，二是背靠阳澄湖半岛旅游度假区。

毗邻城铁副中心

城铁副中心的发展，本质上是以交通聚集优势资源，带动周围的商务产业集聚，最典型的就是上海虹桥商务区。 城铁副中心的发展路径，就是带动枢纽区域内及周边的人气，逐步建成集总部办公、商务休闲、交通集散等功能于一体的门户枢纽，实现各项资源集聚整合。

背靠阳澄湖半岛旅游度假区

青剑湖周围有大片的生态景观绿地，再加上阳澄湖的辐射，集结了园区优越的自然景观资源，生态环境良好，整个青剑湖板块的容积率都很低，被誉为园区“低密度宜居生活区”，宜居属性明显。

自带科技属性的产业集群

目前，澄湖度假区管委会已经引入了不少大数据与云计算、人工智能相关产业，园区企业总部基地、中新生态科技城、科大讯飞、微软亚太科技相继落地。 在整个园区北部片区里，青剑湖无疑是最有优势的，它将一面享受南部湖东成熟的红利，一面分享来自北部两大板块的区位、自然与科技叠加优势。 园区在“十四五”规划中提出，要建立北部市民中心，服务范围覆盖整个园区北部地区，服务人口30万以上，成为“园区北部新地标、市民生活新风尚”。

虽然受限于土地条件的限制和整体板块的规模，青剑湖板块几乎没有工业，但不代表青剑湖没有产业，无论是城铁副中心重点发展的总部经济、商务经济，还是阳澄湖半岛旅游度假区新兴产业，都将给青剑湖带来产业联动效应。 我们可以看到，和青剑湖有关的产业也几乎都自带科技属性，清华本校外的最大科技园清华启迪科技园、cssd中新生态科技城、青剑湖科技园等。

随着片区的发展，高净值人群的持续导入，青剑湖板块成为园区高精尖人群的重要的置业选择。目前青剑湖集聚了苏州市面上少有的低密好产品，具有一定的升值潜力。

青剑湖教育、商业、交通、生态等配套降价全部补齐，结果板块内的新房却直接断供。

之前的青剑湖板块的楼市可谓是热闹至极，中海上园湾、龙湖熙上、颐和公馆等众多楼盘去化速度惊人；紧接着融创悦云庭、天悦湖滨雅苑、再加上中海阅湖湾，一个又一个的新盘接连清盘....现在基本已经无房可卖...

青剑湖的城市属性，决定了青剑湖的未来地段价值。 高端的定位，给力的规划，自身的优势，结合起来就是强大的发展潜力，突然间，青剑湖起飞了，等你反应过来的时候，好像已经错过上车园区的机会了。

在前两日发布的苏州第二批集中挂地中，园区挂出的4宗地在海尚壹品北、奥体南斜塘、跨塘和独墅湖。青剑湖没有土地供应，有购房需求的目前可以看看二手房。