河南今年都经历了什么大事（河南到底怎么了）

河南今年都经历了什么大事（河南到底怎么了）全国流动人口统计国家统计局发布了《中国人口普查年鉴2020》，详细披露了第七次全国人口普查的种种数据，数据显示，广东、山东、河南、江苏、四川位列前五人口大省。河南9936.55万人，差一点破亿，人口大省还是人口大省。其中广东流动人口超5000万人第一名，浙江、江苏、山东、四川、河南超2000万人紧随其后。郑州作为省会，是河南城市化的龙头。1982年郑州市区人口是795700人，2021年末郑州的常住人口中，城镇人口为1007.9万人，占常住人口的79.1%。这么多人口的涌入，给郑州带来新鲜的血液和经济活力，郑州成了一个繁荣的大都市。这么多人当然也带动了郑州房地产蓬勃发展，让郑州的房价扶摇直上。但是，这也为日后各种问题埋下了隐患。郑州的当今一系列问题、河南的一系列问题，总结有以下四点原因：1.人口流失动力不足

如今河南的消息不断冲上热搜，很多人都有疑问，河南到底怎么了？其实郑州等河南城市的房价，相比许多城市来说不算太高，对土地财政的依赖度也不是最高的，为何最严重的是河南？

我们先来看一下河南现在的的整体情况。

河南是个传统的农业大省，1982年时农业人口占到了91.2%。而在40年后，河南省的农业人口占比已经下降到了43.55%，下降了一半都不止。

农民以及农民的子女进城，是个艰难的过程，因为进城买房的年轻人，不光要花光祖辈和父辈的积蓄和家产，还要背负上沉重的贷款负担，这一背，就是三十年。

郑州作为省会，是河南城市化的龙头。1982年郑州市区人口是795700人，2021年末郑州的常住人口中，城镇人口为1007.9万人，占常住人口的79.1%。

这么多人口的涌入，给郑州带来新鲜的血液和经济活力，郑州成了一个繁荣的大都市。这么多人当然也带动了郑州房地产蓬勃发展，让郑州的房价扶摇直上。但是，这也为日后各种问题埋下了隐患。郑州的当今一系列问题、河南的一系列问题，总结有以下四点原因：

1.人口流失动力不足

国家统计局发布了《中国人口普查年鉴2020》，详细披露了第七次全国人口普查的种种数据，数据显示，广东、山东、河南、江苏、四川位列前五人口大省。河南9936.55万人，差一点破亿，人口大省还是人口大省。其中广东流动人口超5000万人第一名，浙江、江苏、山东、四川、河南超2000万人紧随其后。

全国流动人口统计

注意一下，流动人口有省内流动人口、省外流动人口。省外流动人口是衡量城市吸引力的一个重要指标，即“用脚投票”。上海、北京等一线城市的常住人口中，省外流动人口占比超过30%，非常可怕的是，河南2120.17万流动人口，但仅有127.35万省外流动人口，省外流动人口占常住人口的1.3%，全国倒一，甚至不如广西、江西等冷门大省。

河南省人口流入来源地

这意味河南的流动人口大都是省内城市之间的流动，对省外的吸引力极弱。这127.35万的省外流动人口，大都是邻省人口，安徽、山东、河北、湖北四省的流动人口占比排前四。其实正常情况下，流动人口的第一选择是就近原则，大多数人会选择周边省，但河南例外。

人口流出统计

河南流出人口1610万人，全国第一。安徽、四川同样突破1000万人，河南、安徽、四川是全国贡献劳动力最多的三大省。
这两年，河南出生人口断崖式下跌。

2020年河南出生人口首度跌破100万大关，2021年再度跌破了80万大关，这是四十年以来的新低。相比2016年，河南出生人口已经下降了45%，几乎腰斩。出生人口下跌，城市老龄化死亡人口逐渐上涨，河南人口的自然增长已不到1%，2022年有可能自然增长率为负，河南人口进入负增长。同时这两年，郑州城镇化速度大幅放缓。2021年的新增人口只增加了12.5万人，且新出生人口也大幅度下降，2021年全市出生人口10.9万人，比2020年减少0.9万人。

这就造成了第一个隐患，就是没人接盘了。也就是所谓河南背靠的一亿人的人口红利，早已不是河南的红利。一方面省外流动人口极弱，另一方面劳动力大量外流，再加上新生人口减半及老龄化加速带来的人口负增长，人口的供需关系直接影响到房地产的格局。而房地产企业之前高周转的模式也就难以为继，资金链条逐渐紧张后崩塌。

2. 房价高工资低矛盾突出

郑州的房价有多高呢？2021年7月郑州成交均价在每平方16164 元，郑东新区的均价都在两万以上，某些楼盘甚至三四万。

一套房两三百万，甚至三四百万，这对于农民家庭和刚进城的大学生来说，甚至对于郑州工薪阶层来说，都是个天文数字。

与高房价形成鲜明对比的是低收入。郑州的人均GDP在中部省会城市中相对落后，落后于周边的武汉、长沙、南昌、济南等省会城市。

为什么收入偏低？因为郑州产业结构上既也没有矿产资源，也没有培育出高附加值的高新技术产业，招商引资最成功的可能就是富士康了。

没有高新技术产业的支撑，就没有高收入的工作岗位。对于大部分新郑州人，买一套房的确需要两三代人勒紧裤腰带，可能还要背负百万贷款。

然而中国人总是对未来充满了向往和期待，就算是砸锅卖铁、每月还贷款买了房，心里也美滋滋的，毕竟在城市安家了。

然而房子如今一旦烂尾，就等于毁灭了他们的所有，包括对未来美好的憧憬。然而更残酷的是，他们还得每月把自己的血汗钱，填入到这个无底洞中。收入低而房价高，再加上烂尾后需要边交房租边交房贷，更是大大增加了成本。现在河南不仅人少了，有人也没钱了，也买不起了。

3.城中村引发的野蛮生长

郑州成为第一烂尾城的罪魁祸首，那就是城镇化进程太快，城镇发展太倚重房地产了。有些城市的城镇化，是工业化带动城镇化，而郑州走了另一条路子——城中村改造。

2003年底，郑州出台了《郑州市城中村改造规定》，掀开了轰轰烈烈、闻名全国的城中村改造大潮，时至今日已经18年了。

郑州地处华北平原，原本只是个县（郑县），这里人口稠密，村镇星罗棋布。随着城市的发展扩张，形成了很多城中村。有的城中村规模极为庞大，比如郑州北三环与文化路交叉口的陈砦（zhài），是郑漂的聚集地，流动人口曾达十五六万，几乎是个小县城的规模，号称小香港。

郑州城中村的体量都挺大，拆迁难度高、改造难度也非常大，配套建设工程以及安置工作量都很惊人，很少有外地开发商敢接手。

外地专业的大开发商不敢接手，本土的中小开发商便被顶到了城中村的第一线。很多城改项目，选择开发商的标准只有赔偿多少，不怎么看资质。当时行业盛传着，全国性大房企最难进入的城市就是郑州，没有之一，因为本土保护过于严重。

即便是小开发商，只要跟村里领导关系好、多出点儿钱就能把项目能拿下。但是随着城改的进一步推进，村民相互攀比，胃口也越来越大，开发商前期的投入也水涨船高。

郑州绝大多数的项目都是城改，很少有净地招拍挂，而在本土开发商垄断了郑州大量土地资源情况下，其他开发商根本吃不开，连万科进郑州都吃了不少苦头。

万科大部分项目都是和当地小开发商合作的，由当地企业出地。不少实力房企根本拿不到地，尤其是四环内的地，三环内更不要提了。

拿下项目之后本土的中小开发商，为了募集前期投入的巨额资金，就剑走偏锋，甚至搞非法集资、民间借贷等等。后期为了节约成本，又偷偷降低品质。为了尽快回笼资金，不少开发商违规操作，在预售许可证没下来的时候，就开始以低价内部团购、亲友团购等形式先行买房。按照规定，预售许可证必须在封顶以后才能办理。郑州的城中村改造，已经过去了18个年头。现在的郑州高楼林立，一派繁花似锦的景象，诞生了一大批本土的中小房地产公司。

诞生了一大批本土的中小房地产公司

在野蛮生长年代，他们项目的运行不是很规范，有时候甚至是先上车再补票。由于行情好，没有什么风险。然而行情变糟，他们又沦为重灾区。

总结一下，在国内省份中，河南的城市化进程较晚，但表现得更为狂飙突进。作为一个原本相对落后的省份，河南那种赶超型发展的心态尤为强烈，所谓“有条件要上，没有条件，创造条件也要上”。河南历来获得的外部投资就不足，本地资本市场孱弱，就算要进行城市开发，小公司和新公司也会因信用不足而难以获得合理利率的融资，无法迅速扩张。城中村改造透支了未来，归根到底，就是土地财政到头了。我们的地方ZF，和欧美的地方ZF，最大的收入来源，都是土地。只不过我们靠土地出让金，他们靠房产税。

两者本质上是一样的，居民付费获得土地使用权，ZF收费为居民提供更好的居住配套。但有个关键性的区别：土地出让金是新购房者一次性缴纳，约占房款的70%左右，而欧美房产税是所有居民每年缴纳，约占房产估值的1~3%。

在市场情绪一片乐观的时期，这都不是问题，只要盖起来的就能卖出去，还能大幅增加地方财政收入。而当资金不足时，本地中小银行就成了提款机。虽然村镇银行设立的初衷是满足农户的小额存贷款需求、服务本地中小型企业，但为了积聚资本，河南在设立这类金融机构时，比其它省份条件放得更宽。

4.信心失速的连锁反应

最近的问题很多，我认为最严重的一个错误操作就是赋红码，这件事比楼市断贷对信心的影响更大。这种行为严重损害了国家的公信力，涉嫌滥用职权，是对依法治国的践踏。而且令人发指的是，郑州滥用抗疫红码的操作还不止一次，也不止用于阻止村镇银行外省客户的上访。

7月7日，部分河南村镇银行储户向媒体反映，他们的健康码又变红了，赋码信息显示，红码异常信息由河南省推送。

在河南，一大批村镇银行就此设立起来（数量之多为全国第二），而要吸引储户愿意把钱存进它们的账户，就得给出更高的存款利率——试想想，如果都是2%，那储户为什么不把钱放在四大国有银行？

虽然我们都希望此事能顺利解决，但千万不要小看楼市断贷、村镇银行爆雷这件事，这可能会对整个市场产生深远的影响：如果人们丧失了信心，那么期房更没人敢买，这又倒逼开发商只能卖现房，资金链势必更加紧张，更不敢拿地，最终土地更加卖不出去，又牵连到城市的土地财政难以为继。

事实证明，信用是一个市场体系发展的根本，没有信用作为支撑，身处其中的每一个人都难以幸免。可想而知，如果一个城市的房产项目、信贷发放比较规范，银行的运作有严格监管，那至少可以在一定程度上遏制相应的风险，但这需要高度的风险管控能力，而越是那些市场信用发育不足、又试图在城市发展上“弯道超车”的地方，越容易翻车。

5.最后建议

如今面对上述的人口流失、收入低房价高、城中村改造后遗症、信心危机等情况，我们就知道了河南现在为什么这么难，为什么河南的暴雷最为严重以及郑州以28%的烂尾比例，成为烂尾第一城。要解决放下的困局，我们可以参考云南的经验来借鉴：第一是追查，第二是追责，第三是追款，第四是追进度，最终是为了追回失去的民心。

云南的解决方式