武汉今日土拍成交（周新房2876套环比增27）

武汉今日土拍成交（周新房2876套环比增27）近13周武汉市商品住宅成交走势据亿房研究中心统计，2022年3月第5周（3月28日—4月3日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2876套，另保障及还建房1033套主要为长投金岸和当代春风十里等项目，办公及商业等非住宅1538套；住宅销量环比增长27%同比减少45.8%；受青山、白沙洲片、汉阳中心区等成交占比上升影响，当周均价18782元/平米，环比上涨10.3%，同比上涨0.1%，房价涨幅有所收窄。环比增长27%青山、白沙洲、汉阳中心区成交占比上升房价同比微涨0.1%

2022年3月第5周武汉房价走势

本周，受月底集中备案等因素影响，楼市成交量大幅增加，呈量价齐升之势；成交主要集中在三环内主城区。此外，开发商推盘节奏继续放缓，整体仍明显低于去年同期，武汉楼市4月楼市开局平稳稍冷。

另外，本周供应增长明显，本周有11个项目取得预售证，其中住宅7个项目，共计约1576套，另2个还建房项目为二七长投金岸和蔡甸新泰幸福湾；纯新盘继续减少。此外，本周8盘加推，无日光盘。开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交2876套

环比增长27%

青山、白沙洲、汉阳中心区成交占比上升

房价同比微涨0.1%

据亿房研究中心统计，2022年3月第5周（3月28日—4月3日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2876套，另保障及还建房1033套主要为长投金岸和当代春风十里等项目，办公及商业等非住宅1538套；住宅销量环比增长27%同比减少45.8%；受青山、白沙洲片、汉阳中心区等成交占比上升影响，当周均价18782元/平米，环比上涨10.3%，同比上涨0.1%，房价涨幅有所收窄。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1963套，青山片领跑主城区，其中华侨城 红坊备案264套为本周销冠、招商一江璟城成交27套；白沙洲片成交296套位列第二，其中万科光澜道成交152套、景瑞天赋滨江成交15套；汉阳中心区成交272套位列第三，其中纽宾凯汉City汉棠备案85套、纽宾凯汉CITY备案66套。本周主城区成交均21795元/平米，环比上涨13.6%，同比上涨9.5%。

远城区共计成交913套，新洲成交255套领先远城区，其中宝业航天府成交58套、武汉万达文旅城成交26套，黄陂成交226套位居第二、其中帝大御璟城成交31套、坤合云海城成交22套；其他区域也均有所增加，远城区成交均价11824元/平米，环比下跌5.2%，远城区成交占比有所上升。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升 ，青山片领先全市各片区，成交361套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的30.8%，前十项目成交占比28.9%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2022年3月第5周武汉各片区商品住宅成交套数

本周8盘加推无日光盘

武汉2022年首批集中供地收官再现高溢价成交

本周供应大幅增加，本周有11个项目取得预售证，其中住宅7个项目，共计约1576套另2个还建房项目为二七长投金岸和蔡甸新泰幸福湾；住宅主要为天纵时代城、万科新都会、保利云璟、旭辉千山凌云、联投武汉城建花山印象等项目。此外，纯新盘明显减少。

此外，本周8盘加推，主要为大华锦绣前城、天纵时代城，万科新都会、保利云璟；华润瑞府、联投武汉城建花山印象和旭辉千山凌云等楼盘加推。

此外，本周无日光楼盘，联投武汉城建花山印象等楼盘去化相对较好；从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

此外。光谷新中心、二七后湖片、青山片、汉口中心区、白沙洲片、汉阳中心区等主城区及新洲、黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2022年3月第5周武汉楼市开盘去化情况：

1、大华锦绣前城2、万科东湖堤白3、天纵时代城4、万科新都会5、保利云璟6、华润瑞府7、旭辉千山凌云8、联投武汉城建花山印象

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1844套占比64%，较上周有所上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交827套占比29%。90㎡以下户型成交占比2.3%较上周下降。

2022年3月第5周武汉新房住宅不同户型销售占比

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中青山片、白沙洲片、汉阳中心区、二七后湖片、汉口中心区等区域；远城区主要在新洲、江夏和黄陂；其中青山片、白沙洲片、二七后湖片、汉阳中心区等区域表现抢眼；而价格则大多在6100—36947元/平之间。

2022年3月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10：

1、华侨城·红坊2、万科光澜道3、纽宾凯汉City汉棠4、纽宾凯汉CITY5、宝业航天府6、华发公园首府7、中建福地星城8、武汉雅居乐花园9、武汉城建信达后湖里10、帝大·御璟城

本周，武汉市2022年度首批集中供地揭牌活动稳健开局。今日推出的11宗房地产用地中成交10宗，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成交总金额约89.35亿元。本次揭牌活动3宗土地产生竞价、溢价，1宗触顶“熔断”。位于武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面地价由新加坡凯德集团摘牌，项目溢价率5%。位于洪山区P（2022）014号的加油加气站地块，竞价26轮后成交，土地单价2420万元/亩，项目溢价率14.2%。位于江岸区头道街轻轨站东侧的P（2022）012号文体复合地下商业地块，竞价74轮后成交，项目溢价率45.7%。

近期主要新增供应及上市楼盘：

1、融创武汉桃花源2、华润瑞府3、保利云璟4、绿城·湖畔雲庐5、美的君兰半岛6、中海·寰宇天下7、武汉万达文旅城8、中国铁建知语城9、武汉玺院10、武汉雅居乐花园11、光谷南山府12、中铁逸景湾

本周供应明显增长；楼市成交量大幅增加，继续呈量价齐升之势；成交主要集中在三环内主城区。价格涨幅有所扩大，青山片 、白沙洲片、汉阳中心区等区域成交占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘大幅减少。此外，开发商推盘节奏继续放缓，整体仍明显低于去年同期，武汉楼市4月楼市开局平稳稍冷。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘量将有所增加。据不完全统计；其中光谷东融创武汉桃花源，汉口中心区绿城·湖畔雲庐、汉阳中心区中海·寰宇天下、新洲中铁逸景湾等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比增加，销量将有所减少。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片、白沙洲片、东西湖片、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。