武汉二手房何去何从（二手房3年不涨反跌）
武汉二手房何去何从（二手房3年不涨反跌）她买的114平的户型，总价108万左右，包含税费折合单价不到1万/㎡。（目前该小区挂牌均价11646元/㎡，实际成交价格低于这个价。）2017年，我有个朋友，买了盘龙城的万润橄榄城二手房做投资。1业主吐槽：投资盘龙城，挂牌1年，没卖掉！价格还跌了？我查询到，盘龙城板块多家小区，二手房已经几年没怎么涨；不仅如此，区域新房供应超千套，去化十分艰难，有楼盘开盘仅成交个位数......
盘龙城板块，是刚需重地。
但是，最近有朋友向我吐槽，她盘龙城万润橄榄城的房子，1年没卖出去，房价一直没涨还跌了！
她直言，“当初投资这里，真是亏大了！”
我查询到，盘龙城板块多家小区，二手房已经两三年没涨；不仅如此，区域新房供应超千套，去化十分艰难，有楼盘开盘3年仅卖出去个位数！
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业主吐槽：投资盘龙城，挂牌1年，没卖掉！价格还跌了？
我查询到，盘龙城板块多家小区，二手房已经几年没怎么涨；不仅如此，区域新房供应超千套，去化十分艰难，有楼盘开盘仅成交个位数......
2017年，我有个朋友，买了盘龙城的万润橄榄城二手房做投资。
她买的114平的户型，总价108万左右，包含税费折合单价不到1万/㎡。（目前该小区挂牌均价11646元/㎡，实际成交价格低于这个价。）
他表示，选择投资盘龙城，主要是因为当时盘龙城拍出了很多高价地，市场一片看好。
但是，最近一段时间，我朋友却频频向我吐槽。他的房子在网上挂了1年，总价120万，到现在还没卖出去......
我查了下链家数据，和他买同户型的房源，最近成交记录，也就相隔一个月，成交单价仅9133元/㎡，虽然是毛坯，但加上装修单价顶多也就一万出头。
虽然买的时候单价不到1万，但是截至目前已经还了3年的贷款和利息。
也就是说，即使现在卖掉了，也就只涨了11万，抛除两年的资金成本和时间成本以及利息等，等于没涨，甚至说有点亏。
我们来看一下，2018年万润橄榄城的成交价其实是在12000-13000元/平左右，所以实质上这两年房价不升反跌了。
3年涨了十几万，涨幅明显跑输武汉大盘。
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二手房不涨反跌！超3616人正在抛售！
那盘龙城二手房市场到底如何？
据链家网显示，盘龙城整个板块的挂牌均价为1.2万/㎡，在整个大汉口板块中属于配套较为成熟，距离汉口核心较劲，房价相对便宜的刚需板块，早几年也是火极一时。
但奇怪的是，这两年房价却如同温水煮青蛙一般上涨，温吞吞的，涨幅甚至输给新洲、蔡甸这样不限购的远城区，很是奇怪。
目前整个盘龙城有3616人正在抛售房源！
区域内很多小区比如：万润橄榄城、鼎鑫摩卡小镇、恒大名都等不但房价没涨，近一年甚至有阴跌的趋势。
很多投资客被套牢！
以鼎鑫摩卡小镇为例，一模一样的户型，都是毛坯房。
2018年6月26日，成交均价为12497元/平；
2020年5月13日，成交均价11192元/平；
价格跌了1305元/平！！
这并不是个例！
再来看看恒大名都的二手房，我仍然找了同样的户型。
2019年4月27日，成交均价为11442元/平；
2020年5月28日，成交均价10432元/平；
其实更早一点，2018年的时候成交均价还能超过一万二。
仔细看下来，以上3家小区，经过这几年，成交价不仅没涨，还降了不少......
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站岗3年！新房去化艰难！最差仅卖个位数......
2017年5月23日，五矿以7.6954亿元拿下的P（2017）041号地块，楼面价6020元/平，溢价率20.39%。
2019年6月28日。
P(2019)072号宅地经过38轮竞拍后达到熔断价108480万元，楼面地价6026.67元/㎡，被武汉立城建设竞得。
P(2019)073号宅地被正荣竞得，楼面地价6026.8元/㎡，溢价率28.4%；
当日便有很多网友说盘龙城的楼面地价已超过了同日竞拍的白沙洲地块楼面价！！
7月23日，武汉市自然资源和规划局核发由武汉正舟置业发展有限公司建设的汉口正荣府的建设用地规划许可证，证号武规(陂)地[2019]053号，该项目为正荣盘龙城拿地项目。
当时有不少人鼓吹：三年后盘龙城房价可以迈入2万元时代！
如今这些高价地，现实情况如何？
P（2017）041号地块即五矿万境水岸项目。
我们先来看看2018年推出的G3号楼，从销控表上可以看到，如今还有大量房源在售，而且还有不少房源被抵押。
精装改毛坯、价格下降近400元/平的盘龙理想城情况也很惨，开盘当日去化仅19%!
这个项目位于盘龙城核心，算是发展最为成熟的一带，除开离地铁远点，周边生活非常便利。可即便如此，盘龙理想城的去化依然非常感人！
天汇龙城5月30日开盘，精装变毛坯，相比上期，单价直降1800元/平，当时去化率只有9%！
如今盘龙城板块内10几个楼盘在售，其中区域内有楼盘降价、有项目精装改毛坯（盘龙理想城和天汇龙城），断臂求生。
新房和二手房均价相差无几，倒挂空间有限，新房去化艰难，二手房成交难......
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红利过早透支！未来，盘龙城房价......
盘龙城隶属于黄陂区。在2003年左右就设立了经济开发区。经过一二十年的发展，落后的经济面貌依旧没有得到较大改变。
由于机场线开通的利好，盘龙城房价在2016年6月迎来了第一波上涨。
而尽管后来机场线延迟开通的消息让房价上涨的步伐暂缓，但随之而来的主城区限购限贷政策使得不少失去购房资格的人将目光放到了尚未限购的盘龙城片，由此迎来了第二波上涨。
年末机场线的正式开通又为盘龙城片房价带来了第三波“跳涨”。
当时在三环内尚有12000元/平的情况下，远在盘龙城的楼盘们均价已直逼万元线。
2019年下半年，中城新时代首开12、21#小高层，12栋的毛坯备案单价达到11536元/㎡，另带2500元/㎡装修，也就是说12栋整体均价已破14000元/㎡！
上个月，盘龙正荣府拿证，整体均价已达13600元/㎡（含2500元/㎡），又打破盘龙城最高价中城新时代的13100元/㎡的记录。
盘龙城目前的房价虽然也在温吞上涨，但明显动力不足。
目前盘龙城热门项目主要集中在地铁2号线盘龙城站、巨龙大道站、宋家岗地铁站、航空附近，这些板交通便利，周边商业配套完善、人流量庞大，但楼盘涨幅都非常有限。
朋友小M说，盘龙城的房子实在太多了，空置率也比较高，又缺乏重大利好的刺激，未来房价，一言难尽啊！
沿着地铁2号线过盘龙大桥后，沿线除了住宅地产和一些低密度的别墅、洋房以外，很难寻觅到高楼大厦、写字楼、大型企业办公楼。
一个区域，人口规模庞大，没有大型产业和商业作为依托，即便地铁通了，也是于事无补。
未来盘龙城房价，你看好吗？
