郑州刚需购房区域（郑州主城刚需置业门槛到底是多少）
郑州刚需购房区域（郑州主城刚需置业门槛到底是多少）40万左右的首付，管城区四环能选的项目也就永威城、康桥未来公元和碧桂园时代城了，而且面积都是在90平以下。在目前首套房6.12的利率下，月供基本都在5000元以上。管城区一直以来都相当受刚需青睐，“神盘”频出，不过目前比较值得推荐的项目也就7个而已：永威城、融创城、新城时光印象、富田九鼎公馆、康桥未来公元、富田九鼎华府和碧桂园时代城，后面2个项目虽说在4环外，但毕竟离的不远，勉强算进来。1管城区既然是刚需，咱们就先说管城区。
最近有朋友准备在郑州安家，跑来问小楼：首付大概需要准备多少钱？根据朋友的描述，他的需求是四环以内90平左右的两房或三房，最好离地铁不要太远。小楼带着他扒了一圈找房地图，最后得出的结论是：40万。
当然，四环内30多万首付的房子也不是没有，只不过一些项目不是不通地铁就是周边太荒凉，不是户型太差就是接近清盘，可选楼层太少。对于大部分刚需置业群体来说，有地铁、有学校，最好再带一点商业配套，其实就够了。
相信有这样购房需求的朋友不在少数，今天咱们就来盘点一下四环内各区域的首付门槛是多少，或者说，40万首付，还有哪些项目可选。
郑州三环四环范围示意
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管城区
既然是刚需，咱们就先说管城区。
管城区一直以来都相当受刚需青睐，“神盘”频出，不过目前比较值得推荐的项目也就7个而已：永威城、融创城、新城时光印象、富田九鼎公馆、康桥未来公元、富田九鼎华府和碧桂园时代城，后面2个项目虽说在4环外，但毕竟离的不远，勉强算进来。
40万左右的首付，管城区四环能选的项目也就永威城、康桥未来公元和碧桂园时代城了，而且面积都是在90平以下。在目前首套房6.12的利率下，月供基本都在5000元以上。
永威城，离地铁稍远，不过永威的绿化和物业一直都挺有口碑，教育资源还不错，有青山路小学和郑州八中分校。
康桥未来公元，项目签约创新街小学，智能社区规划，管南四环内价格优势，不过项目中间有铁路穿过，影响整体居住体验，离地铁站有些远。
康桥未来公元智能社区规划
碧桂园时代城，刚需还都挺中意碧桂园的，项目价格相对低一些，不过后面几期离地铁口偏远一些，周边的配套也都没起来。
管南区域最大的问题是发展起步晚，未来需要一定的时间周期来填充企业与人口配套。小李庄火车站的规划落位，为管南带来了属于自己的中央商务区，自然会抬升区域价值；2号线和4号线的开通以及规划中的地铁线路，大大缩短管南通勤时间，拓宽了生活圈；金岱产业园的外迁，提升区域的居住属性。
2
二七区
二七区最大的问题还是地铁，即便9号线通车，还是有一些项目享受不到地铁的便利，也最容易劝退刚需。
三环-四环目前可选项目较多，整体环境不错，但是配套需要进一步健全，周边有陵园，总体来讲，不是不能考虑。亚星在二七项目最多，目前在售项目有7个，本文选取2个分析，其他5个位置和售价都基本相同。
首先，名门橙邦和盛润运河城两个项目不推荐购买，工地都还在停工中。这样一来还剩下泰宏建业国际城、郑州华侨城、万科大都会和金地正华漾时代首付在40万元以下，不过这几个项目也都有短板存在。
泰宏建业国际城，首付在40万元以下只能选择两居室，最小的三居室面积104平左右，首付大概44万左右，容积率在3.5左右，在周边项目中算是较高的，楼栋较密，居住起来不是很舒服。
泰宏建业10号院
郑州华侨城，毛坯的价格相比于隔壁的保利云上装修交付，价格上没什么优势， 位置太偏，离地铁太远。
郑州华侨城实景
万科大都会和金地正华漾时代都在四环外，万科大都会离地铁还能稍近一些，不过周边有墓地等不利因素存在。两者价格差不多，周边配套基本共享。
3
高新区
高新老城区目前能选的项目不是特别多，而且像保利文化广场、朗悦公园府和永威金桥西棠价格都在16000元以上。首付40万左右只能选择康桥山海云图、东原阅城、谦祥世茂万华城，荣盛花语水岸虽然在四环外，但价格比较有优势。
东原阅城优势在于位于三环内，处于高新区桥头堡位置，同时又是高新区、金水区和惠济区三区交汇的核心位置，同时享受三个区域的成熟配套和交通条件，双实验学区房的配套不错，而且阅城的社区服务做的较好。
东原阅城一期实景
谦祥世茂万华城位于三环附近，周边配套也基本成熟，宣传的华中师范大学附属学校何时能落地招生，比较关键。
万华城二期华府实景
荣盛花语水岸在四环外，距离地铁有些稍远，不过产品性价比较高。
康桥山海云图，离高新老城区的配套有些距离，不过四环内相对来说价格有优势，而且康桥的开发品质一直还可以。
4
常西湖新区
从个人角度来讲，小楼还是挺喜欢常西湖新区的规划和居住环境的，而且目前区域价格相对来说也比较能接受。40万元左右首付能考虑的项目还是很多的，只是基本都是两居室或小三居。
世茂璀璨熙湖最小户型107，所以首付要偏高一些，不过璀璨熙湖位于常西湖南核心区核心位置，容积率也仅有1.99，产品也是小高层和洋房的结合，比较适合改善群体，对刚需来说，门槛的确有些高。
璀璨熙湖园区效果图
裕华城和华瑞紫韵城，二者相邻，裕华城有78平的二居小户型，引入了伊河路小学，从安置房交付来看，项目品质不错。不过两个项目都临近高架和高铁线路，会有一定的噪音污染。
碧桂园凤凰城目前二期在售，价格相比同区域的裕华城和华瑞紫韵城稍贵，不过是精装修交付，而且碧桂园一直受刚需青睐，其实三个项目的生活配套几乎一样，就看购房者的预算和需求了。
相比恒大林溪郡，融信奥体世纪离地铁14号线更近，目前在售二期，容积率稍高一点，不过离陇海高架稍远，噪音污染会比一期好那么一点。不过恒大林溪郡的卖点是低容积率 改善，融信奥体世纪从户型设计来看，更偏刚需。
恒大林溪郡
金水区，无论是老城区、金水北还是科教园区，目前均价都在18000元/平以上，经开老城区以华润置地凯旋门和保利天汇为代表，均价都在19500元/平左右，滨河国际新城均价在17000元/平以上，这些区域的首付门槛基本都在50万元左右。
5
写在最后
整体看下来，四环以内，首付40万以内可选择项目和户型已经很少了。
小三房一直是刚需的“心头好”，改善项目往往110平起步，无论是单价还是首付，门槛过高，这也是刚需盘小户型居多的原因，70多、80多平的两房搭配100-120平左右的三房，能满足不同刚需群体的置业需求。
从统计数据来看，如果追求居住环境，可以优先考虑常西湖新区的几个项目，如裕华城、华瑞紫韵城和碧桂园凤凰城；
管南的首付门槛稍高一些，康桥未来公元和碧桂园时代城首付压力更少；
二七区能选的项目较多，不过基本都在二七新城板块，周边配套需要一定的时间来完善；
高新区除了永威金桥西棠和保利文化广场外，首付和月供都在40万元以下。
不过需要注意的是，所有这些项目都是以最小户型来计算首付和月供的，如果家里有老人和孩子，就至少要考虑三房起步了，同时要重点关注项目周边的医疗和教育资源配套。
目前郑州首套房商业贷款利率普遍在6.12，会不会继续上涨，目前还不好说，毕竟6.37的房贷利率我们也经历过。
谨以此文，送给近期有购房打算的朋友们。
