居民日常生活服务的许可证（加梯又有新服务）
居民日常生活服务的许可证（加梯又有新服务）高效又安全“只需去居委签署支付同意书”位于江川路街道的东一小区，部分电梯已接近代建方承诺的2年维保期，居民不时需自行支付电梯维保费用。小区居民陈阿姨告诉记者，“之前需要居民代表带好身份证，代表整栋居民去银行划款，麻烦又费时。”陈阿姨提到的，就是加梯项目中最常见的资金保管方式——“个人联名账户”。由加梯楼栋居民共同推选2到3名居民代表，共同留印开立个人账户，将加梯款放入其中。当需要支付工程款或者维保款时必须账户所有人均持身份证到银行办理业务，操作上并不便捷。有没有更高效的方式，不需要居民代表频频跑银行？中国银行闵行支行工作人员在与居委、业委、代建方、居民等多方共同协商后，提出了以业主大会为主体的资金监管账户，即业主大会账户，由业委会或者居委共同参与。
最近，家住虹桥镇红春一公寓的郑阿伯所在楼栋准备加装电梯，却因为资金的监管问题犯了难，“一台电梯的加梯款由谁保管、由谁监督，后续维保费用又该怎么支付？”
针对这类痛点，中国银行闵行支行携手多个街镇，推出了以业主大会为主体开立银行资金监管账户的新模式，目前已服务加梯门洞数超百个。
“常常带着身份证跑银行”
麻烦又费时
位于江川路街道的东一小区，部分电梯已接近代建方承诺的2年维保期，居民不时需自行支付电梯维保费用。小区居民陈阿姨告诉记者，“之前需要居民代表带好身份证，代表整栋居民去银行划款，麻烦又费时。”
陈阿姨提到的，就是加梯项目中最常见的资金保管方式——“个人联名账户”。由加梯楼栋居民共同推选2到3名居民代表，共同留印开立个人账户，将加梯款放入其中。当需要支付工程款或者维保款时必须账户所有人均持身份证到银行办理业务，操作上并不便捷。
有没有更高效的方式，不需要居民代表频频跑银行？中国银行闵行支行工作人员在与居委、业委、代建方、居民等多方共同协商后，提出了以业主大会为主体的资金监管账户，即业主大会账户，由业委会或者居委共同参与。
“只需去居委签署支付同意书”
高效又安全
据悉，“业主大会账户”模式是指由资金代管机构（如街道、加梯服务中心等代建方、物业、业务会等）开立监管账户，每个门洞采用簿记账户单独核算，出账可简化为仅凭业主大会账户预留印鉴出账。
陈阿姨表示，“现在我们每个月只需要去居委跑一趟，签一下电梯费用的同意书，当居委按楼栋集齐了业主的签名后，就会帮我们盖上印鉴章送去银行，银行再进行划款操作，还是省时方便的。”
除了省时省力，“业主大会账户”模式还有一个显著优势——没有资金起征点。在虹桥镇外贸小区，居民就因首批筹集资金不足5万元，不满足开立个人联名账户的基本条件，而望“梯”兴叹。最终经过多方商讨，以开设“业主大会账户”的形式，解决居民的初期资金筹备存放问题，电梯已进入初期规划阶段。
目前，该模式在虹桥镇、莘庄镇、吴泾镇、江川路街道、古美路街道等多个街镇均有试点。中国银行闵行支行发挥区内加装电梯银企融资平台合作银行的作用，为参建方、居民提供低成本融资利率。将普惠帮扶纾困贷款有机融入相关金融服务方案，助推加梯工程。
咨询电话：
中国银行闵行支行马老师
54941329/13817911775
既有住宅加装电梯工作是“十四五”市委、市政府的民心工程，是闵行区贯彻落实“人民城市”理念的重要抓手。截至目前全区已累计签约超过1400台，累计开工近700台，完工超450台。区房管局于近期又研究制定了《闵行区既有多层住宅加装电梯运维管理指导意见》，缓解居民用梯的后顾之忧。
政策背景
随着小区大量建成梯陆续交付使用，区加梯部门接到小区居民大量关于加梯使用和管养问题的咨询。例如：
►居民在电梯建设阶段设立的资金共管账户，是否可以有效转化用于后续管养，如何操作？
►加梯楼栋居民的联名账户每次出账需账户所有人均持身份证到银行办理业务才能出账，操作不便捷，怎么办？
►是否可以参照小区维修资金的管理模式，通过业主大会资金监管账户的模式，确保加梯建设及运维过程中的资金存放管理和账户使用的安全性？
►小区加梯楼栋是否可以采用簿记账户单独核算，出账简化为仅凭业主大会账户预留印鉴出账，为居民使用划拨提供操作便捷性？
《指导意见》为居民用梯缓解后顾之忧。根据《上海市电梯安全管理办法》《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》等文件要求，区房管局于近期研究制定了《闵行区既有多层住宅加装电梯运维管理指导意见》，将加装电梯纳入小区的日常物业管理之中，对加装电梯管理经费账户的开设、筹集和使用都做了相关规定，明确要求在沪银行要进一步规范和优化服务流程，积极支持加装电梯工作，要切实履行资金受托管理责任。
大型国有银行推出全生命金融管家服务。在区相关职能部门的大力支持和指导下，大型国有银行积极提供全生命周期金融管家服务，把银行优质惠民的金融资源带进了社区。其中，中国银行闵行支行作为闵行区政府重要战略合作伙伴，将政府民心工作视为己任，推出了“中银安梯宝”系列产品。同时，可为加梯参建方、小区居民提供低成本融资利率，为每个部电梯楼栋免费赠送三年的电梯安全责任保险。全力打造覆盖加梯前、中、后的全流程服务体系产品，助力民心工程推进落地，探索实践走出了一条新路。
下阶段，区房管局将进一步深入基层、走进街镇，会同相关部门共同指导基层落实好《加装电梯运维管理指导意见》，同时进一步发挥大型国有银行在闵行加装电梯银企融资平台合作的作用，将普惠帮扶纾困贷款有机融入相关金融服务方案，确保闵行的加梯民心工程行稳致远。
图文：区房管局
记者：吴俊艳
编辑：吴俊艳
