为什么现在很多人不愿买江景房（那些年我们买不起的外销房）
为什么现在很多人不愿买江景房（那些年我们买不起的外销房）绿化覆盖率极高1、金汇花园金汇龙柏，实际上也在同一个地区，利用同一个地铁站，因此有关详细的板块配套和规划内容，可以参考上期“龙柏板块测评”下为金汇板块内的楼盘简评。500万-600万
本文为上海看房笔记——金汇板块。
金汇不同于龙柏，几乎没有村房动迁房，都是90年代的商品房外销房，多为涉外人士和领导们买入居住，所谓一等洋人二等官，因此社区配套和环境相对龙柏就更为整洁和高档些。
另外，金汇的小区都对口金汇实验一贯制学区，从幼儿园到初中，虽然不说是多好的学校，但在虹桥片区已经是最优秀的教育资源了。
看房大将军
金汇龙柏，实际上也在同一个地区，利用同一个地铁站，因此有关详细的板块配套和规划内容，可以参考上期“龙柏板块测评”
下为金汇板块内的楼盘简评。
500万-600万
1、金汇花园
绿化覆盖率极高
600万-700万
1、金坤花园
97年楼梯商品房，包含一栋综合产权的酒店公寓。小区距10号线龙柏新村地铁站600米，对口金汇实验小学，初中。由于周边没有好的公办小学，因此金坤的酒店公寓很多人就买来挂户口。小区绿化覆盖率高，有活动区域和花园，房子本身和金汇花园X街坊类似，停车问题非常大，几乎小区内大部分车辆都有一半轮胎压在路沿上。套均方面酒店公寓为筒子楼一房40平，长条没有煤气；小区内房型以100平两房为主，户型是标准南北通。
2、宝虹公寓
98年外销房，距离10号线龙柏新村地铁站700米。是附近20年左右房龄的小区中品质比较高的一个。小区绿化环境美观，集中在中央广场，房子则分布在南北两排，以多层楼梯为主，但后续将加装电梯，而中央的几栋小高层则本来就带电梯。停车是金汇板块小区的通病，几乎没有一个小区是宽裕的。小区物业管理比较到位，因此98年至今，外立面和小区状态都维护得不错，经常有小孩在中央广场玩耍，生活氛围浓厚。房型套均偏大，电梯两房115平，房型一南一北；电梯三房130平，房型为飞机。楼梯有2 1户型，105平左右，南北通户型，北面的储藏室带窗，可改成小书房。
700万-800万
1、金汇华光城
2000年次新电梯房。分1 2 3期建造，板块标杆楼盘。小区与不远处虹梅路的华光花园同属一开发商，建筑风格也十分类似，外立面用的都是红色马赛克砖，现在看来已经有年代感。小区品质定位颇高，当年为外销房，带会所一梯两户，进门有花园，绿化也做得比较精致，很有气派的一个小区。业主有不少港台和华侨，也有部分韩国住户，整体素质高。小区门口有商业街和古玩城社区综合体，距离10号线龙柏新村地铁站900米左右，生活很方便。缺点在于停车位紧缺，且门口的金汇路常年拥堵，在红松路打通后可能会有改善。房型以三房为主，由于设计比较早，1期和2期115平小三，面宽较窄，为客厅和主卧朝南，两个次卧一东西一北的户型；3期为03年建造，房型不错，都是标准飞机，有135平和150平等多种套均面积。
2、金俊苑
98年的外销房，紧贴10号线龙柏新村地铁站，仅200米。小区由一排公寓与一排别墅组成，虽然没小，但品质与环境非常不错，绿树成荫。物业管理比较到位，地面停车整齐，车位相对周边其他小区宽裕一些。砖立面不显脏，大门和楼道也都重新刷过，看着很新。小区后门就是金石广场，前门则是乐虹坊，生活方便的同时也带来了灯光与喧嚣。套均方面则以大面积为主，总价高但房型却不正气，东西向的居多，因此虽然小区品质颇好，却比周边正气南北通的次新房便宜不少。
小区内的虹井别墅，多为独栋，只租不卖
3、金汇鸿锦苑
99年的电梯外销房，紧贴金俊苑，距离龙柏新村地铁站500米左右·。宝虹开发商，因此小区和宝虹公寓很类似，但品质更好一些，外立面用的红色砖面，绿化覆盖率很高，且物业管理也比较尽责。由于都是标准板式设计，小区房型很正，两房115平，三房140平，都是南北通的户型，得房率高，大厅大阳台。
4、金汇福邸/金汇名人苑
都是03年左右的次新电梯房，距离10号线龙柏新村地铁站700米左右距离。红砖外立面，两个小区看起来都不显旧。其共同点在于都与老商品房混在一个小区内，没有明确的分界线，并皆只有一排，都靠马路，受到小区底商油烟和噪音的影响。金汇福邸与金汇花园一街坊仅用一扇铁门隔开，会有农民在小区中卖菜；金汇名人苑与金汇花园三街坊仅用几格台阶分开，几乎没有小区环境。两个小区的套均都比较大，金汇福邸有115平小三房，两南一北东西厅，一个卫生间，145平三房则是标准南北通户型；金汇名人苑只有145平三房和156平四房，都是标准南北通。
5、金汇丽舍
2002年电梯次新房，距离10号线龙柏新村地铁站400米。板块标杆楼盘，房龄在周边也是比较新的小区，设门禁，有很多港台和韩国业主。配套一个足球场和金汇路商业街，门口就是金石广场步行街，商业氛围浓厚，生活便利。小区车位紧缺，停车十分困难，绿化比较好，有一个中心湖泊。栋距方面则比较紧凑，密度比较高，低区采光被遮挡，靠金汇路的则有油烟。房型非常正气，都是紧凑型，1房60平，2房100平南北通，3房120平-130平以飞机户型为主。
1000万
1、宝虹紫薇苑
2015年的准新房，距离龙柏新村地铁站1.1公里左右。小区不大，有地下车库，但地面也走车。绿化不多，主要集中在中央花园和活动区，由于毛坯交付，现在小区内基本都在装修之中，砖立面也因为装修局部已经变脏。小区闹中取静，但走到马路配套有一段距离，生活并不是很方便。房型是标准板式，两房为100平南北通，三房为115平飞机和140平动静分离户型，都有两个卫生间。不过由于准新房的原因，目前小区二手挂牌价格颇高，没有性价比。
2、旭辉识庐
2015年准新房，距离龙柏新村地铁站1.2公里左右。小区紧贴紫薇苑，人车分流，干挂石材，但小区非常非常小，没有任何环境，地面有一个升降车库，丑得不知道如何形容。一楼二楼都没有住宅，是物业和保洁用房。小区户型只有两种，151平三房飞机和163平四房两南两北。虽然隔壁就是合川路写字楼，但你过去要走水路。
总价1500万以上
1、虹桥金斯花园
2002年叠加别墅小区，距离龙柏新村地铁站750米。小区是金汇板块品质最高的，绿化覆盖率高，中央花园设计美观，并且有会所和游泳池。但由于之前开发商参与一起雇凶谋杀案，会所属其名下产权，因此被查封荒废至今。外立面用的是涂料，已经破旧，尤其后排的复式公寓，立面状态很差。物业管理比较随便，因此很多人私自把露台拉伸，多造出几个房间。房型是下叠1复2复3带花园，上叠4复5复阁楼，房型比较正气，目前基本确定要给上叠加装电梯。
本文作者——看房大将军：
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