上海女士租房倒欠租客10万（上海大妈当了15年房东）
上海女士租房倒欠租客10万（上海大妈当了15年房东）为了实现自己的梦想，她拉着自己的丈夫来到上海务工，起初夫妻两的生活过得还算不错，为了让自己在老家能够出人头地，她立志要在大城市拥有一套属于自己的房子。事情还要从2003年说起。朱翠芳出生于1972年，是江苏泗阳人。虽然家住农村，但性格坚韧、能吃苦、要强的她，从小就有一个城市梦。
人真能一夜白发？
家住上海的朱翠芳就遇到了这样的事。
朱翠芳当了15年的房东，却被房客一纸文书告上法院，还说她欠钱不还，要强行将其赶走。
房东倒欠租客26万？这究竟是怎么一回事？
事情还要从2003年说起。
顺利出租、关系良好朱翠芳出生于1972年，是江苏泗阳人。
虽然家住农村，但性格坚韧、能吃苦、要强的她，从小就有一个城市梦。
为了让自己在老家能够出人头地，她立志要在大城市拥有一套属于自己的房子。
为了实现自己的梦想，她拉着自己的丈夫来到上海务工，起初夫妻两的生活过得还算不错，
但好景不长， 因性格不合，2001年她与丈夫协议离婚了。
感情的失败丝毫没有影响朱翠芳的买房计划，经过自己孤身一人的打拼，朱翠芳终于在上海市青浦区白鹤镇买了一套属于自己的房子。
房子市值100万左右，是商住两用的两层户型结构，这对朱翠芳这样一个没有多少文化、靠自己双手挣钱的农村妇女来说，已经是很好的结果了。
就这样，朱翠芳住上了真真正正属于自己的房子，过着平凡又幸福的日子。
一直到2003年，朱翠芳在上海市区找到了一份更好的工作，心中一直有野心的朱翠芳当然不会放弃这次机会，她毅然决定搬到市区。至于这套闲置出来的房子则选择出租，还能额外获得一定收入。
奇怪的是，朱翠芳发现，自己每次贴出去的租房广告就像是石沉大海、了无音讯。后来她接到了一个电话，电话那头一个男人告诉朱翠芳他叫祈选斌，他们夫妻要租房，并且前四次的广告都是他撕掉的。
对于这个奇怪的举动，一向大大咧咧的朱翠芳并没有放在心上，心想：租给谁不是租呢！只要有人租就行。
况且自己现在着急去市区工作，也没有时间去深入打探祈选斌的家庭背景，只要有身份证，是合法市民就行；
于是双方很快便签订了租赁合同。
合同上表明是此房为年租房，合同一年一签；且双方是协议完成的，互相都接受对方提出的条件。
房子出租后，朱翠芳如愿以偿去到市区工作；祈选斌夫妻两则在出租房里开起了麻将馆。
小镇上都是中老年人居多，生活节奏较慢，麻将馆成了大家平时休闲的好去处。
渐渐地，祈选斌夫妻两的麻将馆生意越来越好，最好的时候每天能有三五百的营业额。
加上朱翠芳这个房东，人也比较和善、直爽，没有那么多条条框框；
因此，他们非常乐意租朱翠芳的房子，即使随着市价的上涨，每年房租都在上涨，他们也还是每年按时交付房款。
同样的，朱翠芳对祈选斌夫妻两也非常放心，几乎不怎么过问，只是每年固定一天去签订合同、收房租；
看到夫妻俩这么耿直，从不对房租讨价还价，每年按时交租，朱翠芳也觉得自己很幸运，第一位租客就这么省心。
基于对彼此的信任和满意，他们之间的租赁关系一直持续了十多年；
随着关系日渐亲密，双方还决定不再签订合同，每年做个口头协定就行了。
这样和谐的房东房客关系，周围邻居也看在眼里，羡慕在心里，毕竟从古至今房东和房客更多是为自己利益闹得不可开交。
但，令所有人都没想到的是，这样羡煞旁人的租赁关系，却在2017年，被一张法院的传票打破。
一张欠条，输掉官司2017年，到了一年一次的收租日，朱翠芳跟往常一样，来到出租房里找祈选斌收房租。
但祈选斌却说，自己再考虑一下，可能不会租了。
对于祈选斌说的话，朱翠芳虽然感到一点诧异和失落，但她很快便表示理解，或许是祈选斌觉得每年三万二的房租太贵，找了更便宜的房子？又或许是他要回老家了？
不过这些都无所谓了，他不租了，租给其他人就好了。朱翠芳还是保持她一贯的潇洒、直率态度，只是让祈选斌尽快考虑好，自己也好做下一步打算。
可就在这件事过了没几天后，朱翠芳竟然收到了一张法院的电子传票。
传票中显示，自己成了被告人，而原告竟然是祈选斌。
祈选斌控告朱翠芳欠他十万块，拒不偿还。
这让朱翠芳一下子丈二和尚摸不着头脑，自己明明是房东去找他收租，什么时候成了欠款人？
性格直爽的朱翠芳立马找到祈选斌理论，想要弄清事情的缘由。
可没想到，迎接朱翠芳的不是祈选斌的答复，而是祈选斌的拳头。
朱翠芳的左眼直接被祈选斌打到充血红肿，为此祈选斌还被行政拘留 10天，赔款500元。
事情既然发展到这个地步，双方也只能对簿公堂。
此时的朱翠芳还天真地认为，自己身正不怕影子歪，没有做错的事，就算他祈选斌吹得天花乱坠，也无济于事。
2017年10月16日，案件在上海市青浦区人民法院开庭。
在法庭上，令朱翠芳大跌眼镜的事情发生了。
祈选斌拿出了一张带有朱翠芳亲笔签名的租房协议。
租房协议上明确写明了：朱翠芳收了祈选斌五年房租16万元，并借款10万元，共计26万元。
这白纸黑字写得清清楚楚，但为何自己脑中却一点记忆都没有？
朱翠芳一时受到冲击，还没等她缓过神，祈选斌就开始义正言辞地控诉朱翠芳说，
2016年，朱翠芳想要在市区买房，但由于资金不够，便向自己提出一次性多收五年房租，但这五年房租就不涨价了。
听到这个互惠互利的消息，自己二话没说就答应了；
但很快，朱翠芳便变本加厉，又找到自己说买房的钱还是不够，想要借十万元；
想着这么多年的关系了，朱翠芳还是自己的房东，便答应了朱翠芳的要求，并写下了这张协议。
听到祈选斌如此符合逻辑、几乎完美又带有证据的说辞，朱翠芳无奈只能选择申请笔迹鉴定；
她想从协议这个突破口入手，只要证明这份协议是假的，自然而然，祈选斌所说的谎话也不攻自破。
但就像是老天爷给朱翠芳开了一个天大的玩笑，笔迹鉴定的结果竟然是——
《租房协议》落款“收款人”处的“朱翠芳”与朱翠芳本人笔迹一致。
毫无疑问，有了科学鉴定的结果，朱翠芳必然是输掉了官司。
回到家后，朱翠芳百思不得其解，在自己的记忆中，完全没有找祈选斌收五年房租、借钱、签字这一系列这件事，怎么会莫名其妙出现一张带有自己亲笔签名的租房协议呢？
好事不出门，坏事传千里，很快两人的事情便传遍了整个小镇，这让要强的朱翠芳一下子抬不起头来。
自己在邻居心中坚强拼搏的独立女性形象一下子跌落谷底，变成了敲诈租客的无赖房东，这让自己以后怎么见人？自己的房子还怎么租得出去？
证人出席、再输官司最重要的是，如果真的是自己做了，自己一定承担这个责任；但自己明明没有做，为什么要背这个黑锅；
越想越憋屈的朱翠芳一气之下，将祈选斌告上法庭，要求他立刻搬出出租房。
房东收回房子，只要按照正常程序，自然是天经地义。
可问题是，在祈选斌之前提供的租房协议中明确写道，他交了五年房租，也就意味着这个房子他租到了2021年；
如果朱翠芳现在让他卷铺盖走人，就需要归还剩余房租，并且偿还十万元的欠款。
证明不了这份租房协议是真是假的朱翠芳，只能在庭审现场申请使用测谎仪，利用科技手段，总能分辨出谁在说谎了吧？
但世事难测，测谎结果再次给朱翠芳一记重拳，让朱翠芳一下子陷入了迷茫。
结果显示祈选斌陈述的可信度竟高于朱翠芳。
不仅如此，这一次，信心满满的祈选斌还带上了重要证人出席法庭。
在法庭上一共出席了两名证人。
一名是麻将馆的常客——顾红芬。她表示，她经常看到朱翠芳去麻将馆敲诈勒索祈选斌两口子；
有一次，还看见两口子点了20多万现金，说要交给朱翠芳。但无奈，两口子没有这么多积蓄，其中有十万还是从朋友处借来的。
而这条借款的证词，也被另外一名证人——章某证实。
章某是祈选斌的老乡，也是祈选斌口中那个借他十万的朋友；
在法庭上，章某陈述道，当时祈选斌找到自己，说要借款十万给房东，等手头有钱了就偿还。
面对如此缜密的人证供词，加上两次科学鉴定和一张租房协议，朱翠芳在法庭上哑口无言，毫无辩解余地的她，只能硬生生看着自己输掉官司。
而这一次，不仅是名誉受损，朱翠芳还面临26万元债务和接近5万元律师费；
并且祈选斌还向法院申请冻结朱翠芳名下的银行卡并查封房产。
两次失败的官司、被冻结的血汗钱、名声扫地的自己，想到这些朱翠芳的最后一道精神防线也彻底崩塌。
一天起床，朱翠芳发现自己竟一夜之间白了头。
不仅如此，自己原本健康的身体，现在却患上了高血压和失眠症。
每到夜晚，朱翠芳只能靠吃安眠药才能勉强睡上三四个小时；
每每提到祈选斌这三个字，更是气得她直抖擞，只能靠吃药平复心情；
朱翠芳甚至还因此患上了轻微失忆症，她开始想不起究竟当年发生了什么，自己签还是没签那张协议？想不起第一场官司的具体时间和内容，想不起与祈选斌的种种纠纷和争吵。
就这样，日复一日，朱翠芳将自己关在房间里，哪里也不想去，什么也不想做，每到夜晚，她就看向窗外，怀疑自己、怀疑人生，逐渐地，她开始产生轻生的念头。
迎来曙光、逆风翻盘看着以往那个对生活充满热情和活力的朱翠芳变得整日抑郁寡欢、眼神无光，俨然一副风中秉烛的状态，热心的邻居们和朋友纷纷坐不住了，开始上门为朱翠芳打抱不平。
与朱翠芳一直交好的莲阿姨就是其中一位。
她曾经去棋牌室质问过祈选斌的妻子，但祈选斌的妻子却表现得不以为然，并理直气壮地表示，就是朱翠芳欠钱不还，自己是老赖，还装可怜。
祈选斌的妻子的一番话把莲阿姨气得是对其破口大骂。
莲阿姨还时常去看望朱翠芳；并向她表示，自己相信她的为人，不会干出这样的事，而且许多邻居都站在她这一边。
邻居的支持让朱翠芳的心里稍微好受了一点，她开始慢慢走出阴霾；
而另一边，天无绝人之路，法官的一席话更是让朱翠芳重新看到希望，重燃斗志。
法官告诉朱翠芳，证人证词中存在疑点。
这不禁让人疑惑，如此毫无破绽又缜密的证词，何来疑点？
祈选斌可能到头来也没想到，自己精心编织的证人网会弄巧成拙；恰恰就是这太过完美的证词反而让整件事情显得不那么真实。
朱翠芳听到此，连忙振作起来，在朋友陪同下，又一次将祈选斌告上法庭。
最后一击、邪不压正抱着最后一搏的想法，朱翠芳鼓起勇气，第三次站上法庭。
天网恢恢，疏而不漏，正义终将战胜邪恶，祈选斌的“假面”被法院一步一步无情揭穿。
在法院严厉的审讯下，两名证人承认了自己做假证的事实。
两人分别都表示，是祈选斌让其作伪证，事后给他们一定好处。
而那个心理素质强大到可以骗过测谎仪的祈选斌，听到这个事情后，仍然是面不改色心不跳；
祈选斌表示，的确是自己叫他们作伪证，但就算人证是假，那张租房协议绝对是真的，是自己亲眼看到朱翠芳签下的。
在人证被推翻后，祈选斌还死鸭子嘴硬，将希望寄托到那张至始至终朱翠芳都极力宣称是伪造的租房协议上。
面对这个满口谎话、心思缜密的男人，法院自然是不会再轻易相信。
最终经过法院重新调查与核实，结合朱翠芳提供的供词，确定了那张协议欠条是虚假的。
那么，欠条上，被证实为朱翠芳亲笔签下的名字又作何解释呢？
原来，这是祈选斌早在2016年就策划好的一场骗局。
据朱翠芳回忆，2016年，为了将自己的户口迁入上海，自己决定在市区在置办一套房屋；
但当时手里的钱不够，朱翠芳便想着想要提前收房租，于是她带着朋友找到祈选斌，表明自己的意图，这也解释了为什么祈选斌会知晓自己要买新房的事。
至于那张协议欠条完全是无稽之谈。
朱翠芳只记得，当时祈选斌对提前交租金也没有什么怨言或者不满，只是在自己临走前，说他换了新手机，通讯录里的联系人信息也没了；
让朱翠芳留个自己的姓名和电话，为了方便以后联系。
大大咧咧的朱翠芳怎能想到，当初这么一个小小的举动，会使自己如今深陷三场官司的泥潭，还差一点人财两空。
而就是这张看似普通、用来签名的白纸，实则是对折起来的那份租房协议。
法律不会放过一个坏人 更不会冤枉一个好人。
最终，祈选斌以涉嫌诈骗罪和虚假诉讼罪被刑事羁押；两名证人也因为做伪证，受到了相应的刑事处罚。
朱翠芳凭借顽强的意志，通过三次官司，前后三年多的时间，终于证明了自己的清白，拿回了属于自己的房子、资产和名誉。
尽管事件的最后，朱翠芳胜诉，无赖房东的污点被抹去，但这三年多的经历带给她的伤害却无法抹灭；
至今她还时常在做梦，梦到祈选斌以那副丑陋的嘴脸找自己要钱，然后从梦中惊醒；
本是对未来充满希望的女强人，如今却满头白发、记忆下降、思维迟钝，深受疾病困扰，这是多么令人痛心的事情。
希望朱翠芳能早日走出祈选斌带给她的阴影，恢复以往健康的身体，开始新的生活；在以后的日子里，多长一个心眼，不要因自己的善意得不偿失；
也希望通过这个事情，警示大家，无论是房东还是房客，无论做什么事情之前，只要涉及到自身金钱利益时，一定要谨慎对待，白纸黑字签订有效合同，不要认为关系好就能敷衍应对，毕竟防人之心不可无；
同时，要认识到个人签名是具有法律效力的，如果真的需要签名，一定要确定好纸的形态和纸上的内容，不要大大咧咧随便在一张纸上留下自己的姓名和相关信息。
