保利中铁物流园动工（河西中铁物流园旧改项目首期地块）
保利中铁物流园动工（河西中铁物流园旧改项目首期地块）至于暂停交易是由于开发商方面的原因，还是另有其他深层次的原因，目前我们暂未能与荣和集团方面求证。而上述柳州市自然资源和规划局的官方公告中，亦未说明暂停交易的具体原因。但如今地块却出乎意料的暂停交易了。（当然了，后面如果重启交易，可能、或许、大概也将是由荣和集团摘取）没错，P（2020）97号地块正是中铁物流园旧改项目首期用地，如今却要暂！停！交！易！P（2020）97号地块位置示意图（红框处）据悉，综合2019年8月荣和集团中标中铁物流园旧改项目土地熟化等因素来看，如果没有非常大意外的话，P（2020）97号地块12月30日原定出让的话，必将是荣和集团的“囊中之物”。
昨日（12月23日），柳州市自然资源和规划局发布的一则《关于 P（2020）97号地块暂停交易公告》引发关注。
该暂停交易公告表示，柳州市自然资源和规划局于2020年11月27日发布的国有建设用地使用权出让公告（柳土交告字〔2020〕75号）中的P（2020）97号地块，因故暂停交易。
因故暂停交易？因何故？
据了解，P（2020）97号地块位于西环路以东、河西路以北，为原中铁物流园及周边片区10号至12号地块。P（2020）97号地块总占地面积约合138.41亩，竞买起始价9.075亿元，竞买保证金1.815亿元，原拟定在6天后的12月30日上午10点正式出让！
没错，P（2020）97号地块正是中铁物流园旧改项目首期用地，如今却要暂！停！交！易！
P（2020）97号地块位置示意图（红框处）
据悉，综合2019年8月荣和集团中标中铁物流园旧改项目土地熟化等因素来看，如果没有非常大意外的话，P（2020）97号地块12月30日原定出让的话，必将是荣和集团的“囊中之物”。
但如今地块却出乎意料的暂停交易了。（当然了，后面如果重启交易，可能、或许、大概也将是由荣和集团摘取）
至于暂停交易是由于开发商方面的原因，还是另有其他深层次的原因，目前我们暂未能与荣和集团方面求证。而上述柳州市自然资源和规划局的官方公告中，亦未说明暂停交易的具体原因。
值得注意的一些细节是，荣和集团近段时间在资金方面似乎颇为紧张。
荣和集团项目天量房源抵押贷款
据悉，截止12月初，荣和集团在柳州的两个在售项目——荣和公园墅、荣和公园里，共有市场估值大约10多亿元，已取得预售资格的房源（包括住宅、商铺、车位）办理了抵押贷款，其中抵押的住宅数量更是达到了惊人的1000多套。（点击此前文章查看详情：开发商资金吃紧？柳州荣和公园墅、公园里共1000多套住宅抵押贷款）
而截止12月23日，荣和公园里、荣和公园墅大量房源仍处于在建工程抵押状态，不能对外正常销售。
开发商为何会大量抵押已获得预售资格的房源以获取贷款？坊间有声音认为是迫不得已的选择，说明“开发商非常缺钱”！
楼市下行，中铁物流园旧改还香不香？
2019年8月，荣和集团中标柳南河西片区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目（简称“中铁物流园旧改项目”）。不出意外的话，中铁物流园旧改项目将由荣和集团操刀，打造其在柳州的一个“超级大盘”。
但如今P（2020）97号地块出乎意料的暂停交易，似乎也让项目的“钱途”蒙上了一丝阴影。地块何时重启交易，目前来看也还是未知数！
据了解，中铁物流园旧改项目占地面积约924亩，总投资超50亿元。而上述首期占地138亩的P（2020）97号地块，竞买起拍价就达9.075亿元，同时出让条件还规定竞得人须无偿提供36689平方米的住宅用以安置。
众所周知，旧改项目前期投入巨大，短期内却很难快速获得丰厚的回报，开发商自身如果没有极其雄厚的资金实力，将极难以支撑。同时，今年房地产金融调控逐步加强，“三道红线”倒逼房企去杠杠、降负债，房企融资亦愈加困难，这些因素都影响着开发商的资金链。
更加要命的是，目前柳州房价处于下行的状态，而且未来一段时间很大可能仍将处于下行状态。据观察，今年下半年柳州有很多楼盘每平米单价降价一两千元，但房子依然不好卖。而房子卖不出去，回款就少，开发商资金压力就将越来越大！
在此情形之下，需要投入天量资金的中铁物流园旧改项目还香不香呢？究竟是一块流油的肥肉，还是一根难啃的骨头？这些都有待观察！
目前，中铁物流园旧改项目附近已有磨滩村千亩旧城改造项目，即现如今的中国铁建·国际城在销售之中。但中国铁建·国际城自2019年8月份首期开盘以来，一直也卖得不温不火。
未来，中铁物流园旧改项目入市后，可以预见该片区的抢客大战将更为激烈。两个千亩大盘“贴身肉搏”，虽然不见得一定是坏事，但也未必完全就是好事！
对于荣和集团本身来说，荣和公园墅、荣和公园里这两个楼盘目前已然卖得不尽如意，还抵押了大量房源贷款以获取资金来减压。如果中铁物流园旧改项目前期走得太急、后期销售又卖得稍微差些的话，或许将面临着更大的资金压力！
毕竟，现在市场大环境那么惨淡！君不见，前有房地产金融调控去杠杆、降负债，现有柳州房价下降么？
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