如何认定多占房改房（以案释法一种你敢爱不敢买的房产）

如何认定多占房改房（以案释法一种你敢爱不敢买的房产）房子的基本情况购房前一定要充分了解对于我们每一个人来说都是一件人生大事而房子的类型有很多种

朋友家的一套央产房闲置了好多年了，今年我打算把它买下来！

央产房？那可不能随便买卖的啊！

为啥呀？

买房

对于我们每一个人来说

都是一件人生大事

而房子的类型有很多种

购房前一定要充分了解

房子的基本情况

再进行购买

要知道

有一些房产是不能买卖的

就比如上面提到的央产房

在某些情况下

是无法上市出售的

也就无法过户到你的名下

购买后只拥有居住权

究竟是怎么回事？

跟着小丰一起来看看吧！

一、案情简介

在京打拼多年租房居住的小汪最近为了结婚欲购买婚房。多次看房、询价后决定购买老齐位于北京市丰台区某处房产。

2018年1月28日小汪与老齐签订房屋买卖合同及买卖定金协议书，按照合同约定，老齐将该房产出售给小汪，房屋总价为500万元，房屋性质为房改房，出售该房屋需要办理央产上市证明，老齐承诺在签合同后50日内办理央产上市证明以办理过户手续。小汪在向老齐陆续支付定金30万元后，老齐明确告知小汪无法办理央产房上市证明，房屋无法进行不动产变更登记，双方就解除合同、返还钱款问题无法达成一致，小汪将老齐诉至法院。

法院审理过程中，老齐表示自己的房子涉及多家央企，但有些央企已注销，客观上无法办理上市证明。但可以降低“购房款”，由小汪“购房”居住。经法院核实，老齐的房产目前确不具备上市条件。小汪坚持解除合同，故法院判决房屋买卖合同解除，老齐退还小汪定金并赔偿违约金。

法官答疑

（一）什么是央产房？

通常所说的“央产房”系中央在京单位已购公有住房，简称已购公房。是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

（二）如何辨别房屋是否是“央产房”？

通常根据房产证是无法直接确认房产产权性质的。房屋性质若非普通商品房的，均可以通过查看原始购房手续来确认房屋产权性质，通常合同中的出售方（通常为甲方）出现“中央”、“国家”等字样的，购房人就需要注意房产性质是否是央产房。

（三）央产房是否都无法上市？

根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定：

1.按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的，不得上市出售；

2.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，不得出售；

3.法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。

故并非央产房均无法上市。除以上情况外的央产房通过办理相应手续，是可以上市流通的。

为了能够最大限度地规避购房风险，可以采取以下四个措施：

1

当不能确认房屋性质时，可以要求卖房人出示原始的购房合同以明确房屋来源及产权性质。

2

在合同中双方可约定相关内容，比如：无法开具上市证明，则需要售房方承担违约责任等约定。

3

与售房人去合同中的出售方（通常为甲方）的房屋管理部门询问房屋性质；同时，可以在在京中央和国家机关住房交易办公室（通常称央产房办公室）查询房产是否可以上市，如需办理上市手续，还需补充哪些材料等。

4

卖房人也应该在出售房屋前咨询并办理完毕房屋上市手续，确保房屋可以上市流通，以保障交易的正常进行，避免纠纷的发生。

讲了辣么多

小丰想告诉大家

以后在买卖房屋的时候

一定要多个心眼哦

供稿：卢沟桥法庭 王梦璇

编辑：刘泽

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