绿城服务估值（深读绿城服务）

绿城服务估值（深读绿城服务）这家“园区运营商”目前已成长为中国规模最大的综合性产业生态运营商。2020年3月，绿城科技产业集团成立，绿城科技产业服务有限公司是主要班底之一。此次与韵达签约的主体是绿城科技产业集团，是绿城服务业务体系中一家极具分量的产业服务公司。2017年9月，绿城服务正式把“产业服务”业务独立出来，成立了绿城科技产业服务有限公司，是绿城服务加速向“城市综合服务商”转型而成立的专业机构，专注于产业园区运营和服务。三天前（7月18日），双方高层签约，握手拍照。韵达控股董事长聂腾云，绿城服务集团董事会副主席杨掌法，以及绿城科技产业集团总裁张福军均在其列。这是继6月28日与大华股份战略合作后，绿城科技产业集团的又一个大动作。只不过，与大华股份共同构建联合实验室不同的是，通过牵手韵达，绿城服务将其服务业态延伸至了智慧物流领域，双方将基于产业园区运营、快递服务、智慧驿站等方面展开深度合作。绿城服务目的很明显，通过

绿城科技产业集团董事长杨掌法

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

7月21日，绿城科技产业集团官网上公布了一条消息，封面配图艳红。显然，这是一条喜讯，绿城科技产业集团与韵达控股官宣战略合作。

三天前（7月18日），双方高层签约，握手拍照。韵达控股董事长聂腾云，绿城服务集团董事会副主席杨掌法，以及绿城科技产业集团总裁张福军均在其列。

这是继6月28日与大华股份战略合作后，绿城科技产业集团的又一个大动作。只不过，与大华股份共同构建联合实验室不同的是，通过牵手韵达，绿城服务将其服务业态延伸至了智慧物流领域，双方将基于产业园区运营、快递服务、智慧驿站等方面展开深度合作。

绿城服务目的很明显，通过韵达打造以快递为核心，涵盖快递驿站、快递柜等内容的智慧化延伸服务，丰富其产业园区“服务链”。

此次与韵达签约的主体是绿城科技产业集团，是绿城服务业务体系中一家极具分量的产业服务公司。2017年9月，绿城服务正式把“产业服务”业务独立出来，成立了绿城科技产业服务有限公司，是绿城服务加速向“城市综合服务商”转型而成立的专业机构，专注于产业园区运营和服务。

这家“园区运营商”目前已成长为中国规模最大的综合性产业生态运营商。2020年3月，绿城科技产业集团成立，绿城科技产业服务有限公司是主要班底之一。

在绿城服务当前的业绩构成中，园区增值服务是“三驾马车”之一。2019年，绿城服务实现营收85.82亿元，其中，物业服务收入54.52亿元，占比63.5%；园区服务收入19.13亿元，占比22.3%；咨询服务收入12.17亿元，占比14.2%。

在过去的5年间，绿城服务园区服务分别实现营收增长95.7%、74.8%、86%、45.5%、46%，园区服务营业收入也从2014年的1.42亿元涨至2019年的19.13亿元，是绿城服务“三驾马车”中，跑得最快的一辆马车。

绿城产业服务的定位是“产业生态运营商”， “生态”，意味着它要将各行各业的优势和资源全部整合起来，形成一条完整的，可以循环的“服务链”，丰富产业园区的服务业态，从而凭借不断完善的“服务链”渗入到更多的园区、更多的写字楼、更多的企业，坐稳其国内规模最大产业生态运营商的地位。

对于绿城服务导入韵达快递服务板块，中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析道：“此举可以为园区客户提供更加优质与便捷的服务，而对于韵达快递来说，和绿城服务产业园区成为合作伙伴，可以一次性锁定园区内众多的潜在客户和终端门店，对于韵达的业务拓展和提升服务质量都是一个比较好的方式。双方的合作应该是一个双赢。”

“一方面是选择高成长企业来入入园合作，将能提升园区自身的成长性；另一方面是选择产业链带动性强的企业入园合作，可以快速在园区内形成有竞争力的产业链从而提升园区的竞争力；再者就是和能够提升园区服务水平和园区附加值的企业合作，可以提升园区对入园企业的服务能力和服务水平，提升入园企业的粘性和推动入园企业成长，” 柏文喜告诉焦点财经。

在产业园区运营服务这条赛道上，企业服务和产业服务是物企竞争成败的关键所在。在规模之外，绿城服务正在谋求提升产业园区的服务力。

在近期论述物业企业生存之道时，杨掌法表示，绿城服务2020年的重点问题是服务产品化，服务作为无形的产品，在物业行业发展过程当中内容越来越丰富，如果服务不能形成有效的产品，服务将很难提升，将园区生活服务的服务内容进行产品化，这是我们2020年最大的工作重点和内容。

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