小区里的商业圈开什么店铺比较好（米宅实探西区三大商业中心）

小区里的商业圈开什么店铺比较好（米宅实探西区三大商业中心）锦艺城2第一次开店而且资金量不足的情况下，最好不要去做开荒者，幻想通过养店一步步壮大起来，我只能说你想多了。郑州市区内的商业体没有几个敢说刚开门就能红火起来，东区的丹尼斯七天地，西区的锦艺城，都是历经几年的业态调整，才达到今天的地步，试问你有多少资金和信心能度过几年的发展瓶颈期。最终，我们把目光聚焦到目前名气较大人流较多的三个商业街区，锦艺城，二七万达，中原万达，笔者认为这些区域商业与住宅紧密结合，低成本创业应该更容易成功。

都知道西区的生活成本低，房租租金也低东区一个档，创业成本低，笔者身边一位朋友深以为然，于是便动了在西区开家低投入小吃店的念头，目标锁定在西区为数不多的商业中心周边，我们就一同来看看哪里更适合这些低投资的小吃店进驻？

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对于投资预算低的小吃店或者饮品店，笔者认为店铺选址可以按照以下顺序去挑选：高入住社区底商＞区域中心商业体临街店铺＞新开发商业体临街店铺＞大型商业综合体＞商业综合体格子铺。

1、新开发的商业体店铺由于刚成立，未来的一切还都是未知，所有的人流分布，营业额预测，市场前景都是建立在相关历史数据的统计和预测上。

第一次开店而且资金量不足的情况下，最好不要去做开荒者，幻想通过养店一步步壮大起来，我只能说你想多了。

郑州市区内的商业体没有几个敢说刚开门就能红火起来，东区的丹尼斯七天地，西区的锦艺城，都是历经几年的业态调整，才达到今天的地步，试问你有多少资金和信心能度过几年的发展瓶颈期。

最终，我们把目光聚焦到目前名气较大人流较多的三个商业街区，锦艺城，二七万达，中原万达，笔者认为这些区域商业与住宅紧密结合，低成本创业应该更容易成功。

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锦艺城

锦艺城位于桐柏路与棉纺路交叉口，是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的区域商业中心，是郑州西区首个100%自持全业态的Mall，规模达到30万平方。

说实话，笔者还是很佩服锦艺的运营团队。从2012年开业后的惨淡经营到目前跻身郑州一线商圈，中间的辛酸谁人能知。但今天我们讨论的不是其中的商场，而是锦艺城与锦艺国际华都中间的那条美食小街。

这条美食街南有锦艺城商业中心为其引流，北靠锦艺国际华都三期上万居民做其后盾，方圆一里地分布着方圆经纬，金地小区，宏远馨苑，国棉厂老家属院等众多的居民小区，互助路小学分校近在咫尺，未来的地铁5号线也从临近的桐柏路经过，位置确实得天独厚。

锦艺城的门面担当——王府井百货▼

穿过这条下行通道，就来到了锦艺美食街。▼

美食街西侧▼

火遍大江南北的“庆丰包子铺”▼

美食街东侧▼

住宅区底商形成的主力店铺。▼

拆除中的宽窄巷子，已转让，做蜜雪冰城▼

十字街口的黄金铺位，人流交汇，面积虽小，租金却更高。

经过实地调研，锦艺美食街商铺较为抢手，明确转让商铺的数量很少。▼

部分转让店铺▼

A商铺，面积70平，月租金16000元左右，没有转让费，交付方式：交6压1，每月租金228元/平，需一次性投入11万左右；

B商铺，面积40平，月租金7000元左右，没有转让费，交付方式：交6压1，每月租金175元/平，需一次性投入4万元左右；

C商铺，面积8平，月租金12000元左右（对，你没看错），没有转让费，交付方式：交6压1，每月租金1500元/平。需一次性投入8万元左右。

（以上价格只是参考，不构成投资建议）

由以上数据可以看出，锦艺美食小吃街的店铺，根据面积大小和位置不同价格基本在200元/平左右浮动，并且距离黄金路口越近，面积越小，单位租金会有大幅度的跳涨。

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二七万达

二七万达位于航海路和大学路十字交汇西南处，处于二七区政治、经济、文化的核心位置，拥有绝佳的地段优势。这次笔者关注的是万达广场旁边的万达金街. 对于预算有限的创业者来说，它才是优先的选择。

万达广场也是典型的商业和住宅相结合，不仅如此，二七万达周边学校众多，郑州航空工业管理学院，郑州测绘学校，郑州交通职业技术学院，郑州市卫生学校。并且方圆一里内，除了万达本身的住宅区，还有富华花苑、万千世纪城、贵缘小区、都市芳邻等大量人口分布。

二七金街在万达广场和万达住宅之间。▼

金街入口▼

二七金街的内街情景。▼

二七万达金街南入口▼

二七金街的南侧外街，一溜数过去有5家店铺在装修，让人感慨市场的变幻无常。▼

中心的丁字街口，众多的美团外卖人员彰显了其中美食的活力。▼

二七金街的西侧入口和外街，可能是由于航海路修路的影响，生意有些萧条，人流不多。

人和路西侧，与二七万达隔路相望的名门橙邦项目，地处黄金地段却迟迟不见项目推进。▼

部分转让店铺▼

A商铺，面积15平，租金15000元/月，转让费5万，交费方式：交6压1。每月租金1000元/平，前期投入15.5万；

B商铺，面积170平，租金35000元/月，转让费20万，交费方式：一年。每月租金205元/平，前期投入62万；

C商铺，面积15平，租金12000元/月，无转让费，缴费方式交6压1，每月租金800元/平，前期投入8.4万；

D分租商铺，面积6平，租金7000元/月，无 转让费，缴费方式押金6000元。按月交租。每月租金1166元/平，前期投入1.3万；

E商铺，面积245平，租金30600元/月，转让费25万，缴费方式交6压1，每月租金125元/平，前期投入46万。

从笔者的实际调研来看，内街人流和生意好于外街，尤其是西侧靠近人和路的店铺，受外部条件影响，仍然需要时间的考验。说句实话，二七万达金街的转让商铺是本次调研三个区域中最多的，也许每家遭遇的困境不同，但其中内在因素值得广大创业者深思。

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中原万达

中原万达是万达集团在郑州投资建设的第一个项目，包括大型购物中心，soho住宅，精品商业街等业态。周边分布着伏牛路小学，郑州电子信息工程学院等学校， 锦绣中原，周新花园以及大量的单位家属院。

中原万达金街东侧入口，熟悉的星爸爸。▼

中原万达金街内街。▼

中原万达金街与上边两条商业街有一个很显著的区别，具有很多类似于婚纱摄影，美容美发，服装饰品等类型的商业店铺，形成多样性的业态分布。▼

短短几米的距离，三家类似的店铺，真是无力吐槽这种跟风行为。▼

中原万达金街西侧入口▼

部分转让店铺▼

A商铺，面积约340平，租金50000元/月，有转让费40-50万。交3压1，月租金150元/平，初期需要投入资金60-70万；

B商铺 ，面积35平，租金12000元/月，有转让费（面谈），交3压1，月租金343元/平，初期投入约10万；

通过与其中一位老板的交流，中原万达金街的店铺在年后转让的数量较多，其中餐饮类店铺或多或少都会有转让费，其他类别的店铺转让费可谈甚至没有。

不过就算如此，从笔者的亲身感受来看，中原万达金街转让的店铺也很少，也从侧面反映了该商业中心的繁荣。

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通过对三个区域商铺的调研，笔者发现一些现象，也给小型初创者一些建议：

1、位置越好，价格越贵，面积越小，单位租金越高。特别是某些人流交汇的黄金铺位，虽然单价租金高到1000-2000元/平，但是由于面积小，月租金总价相应不高，反而会受到某些人的热捧。

2、交付方式的选择，建议越短越好。减少资金的占用和压力，对初创者来说甚至可以采取稍许提高房租的方式来达到目的。

3、不要无视市场价格的混乱，特别是目前创业者的盲目冲动，在我调研过的转让商铺里，在后期的回访中相当一部分已经转让完毕。

4、希望未来郑州商业的经营方能从商业的整体运营来考虑。通过与业主集体合同的限制，开设店铺的要求，来达到整体业态发展。而不像现在市场这样，什么火，大家一窝蜂的都去做，无序竞争，结果可想而知。