兰州2023年上半年楼市（未来走向大转折）
兰州2023年上半年楼市（未来走向大转折）“全国各地不再以追求GDP增速为目的，而是追求GDP质量。”同时又提出，“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2018年以前，常常能够听到“房地产夜壶论”，而到了2018年，战略层面的调整频频出现。1政策转变中国楼市是典型的政策性市场，“态度”是其中重要的影响因素之一。
现在已到2022年1月中旬，艰难的2021已经过去！
可以说，2021年是地产史上大变局的一年，无论是房企，亦或者买房者都感触颇深。
在2021年年初，很多人都对兰州2021年的楼市行情进行过预测，但当时说得最多的便是不确定性。
而回归2022年，那么接下来这一年的楼市是怎样的，买房人应该如何做出决策，楼市又有哪些不为人知，但异常重要的真相呢？
1
政策转变
中国楼市是典型的政策性市场，“态度”是其中重要的影响因素之一。
2018年以前，常常能够听到“房地产夜壶论”，而到了2018年，战略层面的调整频频出现。
“全国各地不再以追求GDP增速为目的，而是追求GDP质量。”同时又提出，“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
因此，这几年松绑楼市、紧急约谈、政策一日游等现象成为常态。
今年下半年，全国楼市表现一般，部分楼市极冷，不少城市出台救市政策，但即便“救市”，也大都为鼓励人才购房、提高公积金利用率等，而并非放开限购、降低首付比例等情况。
2022年，房住不炒仍是主基调，官方也仍然会以稳行业、稳预期、保障居住为主，兰州也是如此，调控放松的可能性极小。
2
烂尾楼风险
2021年，是开发商最煎熬的一年。
这一年，大大小小的开发商出现破产清算、暴雷、资产变卖...
年底这段时间，官方出台的一揽子计划也是在定向疏解困难，避免引起金融及烂尾风险。
2022年，还会有一些不良开发商被“强制出场”，那么对于买房人来说，意味着还有可能会买到延期交房的新房，甚至是烂尾房。
尤其眼下的兰州，大家也都见到过部分项目已经停工，很多项目延期交房，而抗风险能力较弱的小房企项目或将面临烂尾风险。
因此，在购房时，开发商的资质、资金监管账户、房企的现金流都需要重视。
打折力度非常狠，低于区域均价极多的房子都要留神，买房，不要老想着天上会掉馅饼。
3
房地产税
房地产税对于很多人来说，像是一支崩在弦上的箭，你知道会发，但不知道何时。
近两年，针对房地产税立法工作，高层一直强调的是“先试点后立法”。
另外，在今年，针对房地产税也被放到了前所未有的高度——共同富裕。
而针对近期网上众说纷纭的：狼来了，狼又走了的传言，还不如说“它会迟到，但绝不会缺席”。
哪些城市率先试点不做过多预测，但是就兰州而言，与房地产税还隔着很长一段时间。
房地产税的出台难免对楼市产生短期利空，只有楼市行情和经济相对稳定，才能冲抵房地产税出台带来的利空。
4
疫情反复
现在多地出现疫情，而我们也将明白一个事实：
未来疫情防控将成为常态，病毒也将长期与我们的生活共存。
这也就意味着，疫情成了影响楼市周期一大因素。
当疫情突如其来，楼市被迫按下暂缓键，需求虽在，但由于客观原因，置业被推后，需求与供给之间出现倾斜，相当于楼市的“定向利空”。
如2021年11月的兰州，疫情后是出现了不同程度的回落。
而从其他城市经验来看，遭遇严重疫情后，那么就要提高警戒心，置业窗口期或许正在打开，病毒在祸患生活，也在狙击高房价。
5
投资价值
伴随“房住不炒”的全面贯彻，房子的金融属性正在加速剥离。
过去闭眼买房，躺着赚钱，现在睁大眼睛，跑着亏钱。
房子是捆绑着城市资源的商品，有着独特的稀缺性，那自然也有一定的投资价值，但目前楼市下，这样的价值已经不仅仅是在每个城市都可以行的通的，而在兰州，更是艰难。
在兰州，还是放弃房产投资的想法吧！
七普数据显示，兰州2020年常住人口达到435.9万，10年增量74.3万，虽然是在上升，但不得不承认，这个增速真的很慢！
对于兰州来说，在强省会战略下，目前地级市自然会有人口源源不断流入兰州，但这样的增速，短期对于兰州的房价并不会有什么大的影响。
— The End —
对于大部分普通购房者来说，楼市的行情其实并不重要，选对板块、选好项目是头等大事。
接下来，兰州房价长期走势趋稳，小阳春、小阳夏总有一个会到，希望大家能保持理性，买到自己心仪的房子。
你对兰州2022年楼市走势有何看法？欢迎评论区讨论！
