厦门土拍最新解读（揽金97.8亿最高45313元）
厦门土拍最新解读（揽金97.8亿最高45313元）中海竞得思明区石村2022P15地块其中思明石村、五缘湾钟宅2幅地块土拍结果出炉！
金九银十前
好戏开锣！
2022年厦门第三场土拍重磅来袭！
刚刚
思明石村、五缘湾钟宅
2幅地块
土拍结果出炉！
其中
中海竞得思明区石村2022P15地块
总价43.5亿元，楼面价45313元/㎡
住宅销售限价73000元/㎡，车位60万/个
国贸竞得湖里区五缘湾2022P17地块
总价54.3亿元，楼面价45175元/㎡
住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个
厦门第三场土拍现场拍摄图
今天，厦门土拍市场迎来2022年度第三场土拍，本批次共计6幅地块，总起拍价206亿，总建面约111.7万方，思明1幅、湖里1幅、翔安1幅、同安3幅。
2022年厦门第三批次商住用地出让一览表
据悉，此次共吸引了国贸、联发、中海、华润、建发、金茂、古龙、特房、火炬、轨道等10家房企参拍。
在率先结束的岛内地块中，2幅地块分别被中海、国贸瓜分，总揽金97.8亿元，最高楼面价45313元/㎡。
接下来
赶紧看看土拍具体情况↓↓↓
①思明石村2022P15地块
宗地编号：2022P15
地理位置：思明区石村前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧
用地性质：商业兼住宅
占地面积：38.32亩
建筑密度：不高于30%
绿化率：不低于30%
起拍楼面价：45000元/㎡
装修标准要求：不低于3000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：73000元/㎡
车位限价：不超过60万/个
备注：地上建筑总面积不超过98800平方米，其中居住建筑面积93500平方米以下，商业建筑面积2500平方米以下（含其中生鲜超市便利店一处，套内建筑面积不少于200平方米；社区快递电商物流配送终端站一处，套内建筑面积不少于50平方米）；社区服务中心一处，套内建筑面积不少于2800平方米。
建筑限高为居住建筑高度30米以上，且满足航空限高；
商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用公证摇号方式公开销售。
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2022P15地块位于规划中的开元创新社区，靠近软件园二期。
交通方面，地块周边拥有吕岭路、前埔路、会展路等城市干道，地铁2号线岭兜站举步可达，又靠近BRT前埔枢纽站，公共交通方便。
教育方面，地块西侧是厦门外国语学校附属小学万景校区，未来，该地块周边还将规划“外附小洪文小区 一中思明分校”双名校配置，预计2025年投用。
商业方面，宝龙一城与地块仅一街之隔，2公里范围内还有加州商业广场、瑞景商业广场、蔡塘广场、古地石广场等多个商业体。
生活方面，地块周边有口腔医院、前埔医院等医疗配套，忠仑公园、湖边水库、前埔健身公园等休闲配套。
地块东北侧是建发上东美地，目前该小区的二手均价是74277元/平。地块西南侧是片区唯一新盘中海国贸上城，目前该小区均价71611元/平。
②湖里钟宅2022P17地块
宗地编号：2022P17
地理位置：湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧
用地性质：商业兼住宅
占地面积：60.09亩
建筑密度：不高于25%
绿化率：不低于35%
起拍楼面价：45000元/㎡
装修标准要求：不低于3000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：71800元/㎡
车位限价：不超过60万/个
备注：地上建筑总面积不超过120200平方米，其中居住建筑面积116500平方米以下，商业建筑面积3700平方米以下（含其中生鲜超市便利店一处，套内建筑面积不少于200平方米；托育机构一处，套内建筑面积不少于200平方米）。
建筑限高为居住建筑高度30米以上；
商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用公证摇号方式公开销售。
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2022P17地块位于五缘湾腹地，毗邻五缘湾湿地公园。
交通方面，地块毗邻五缘湾道、金山路等主干道，地铁、公交、BRT等公共交通非常方便，地铁2、3号线双地铁环绕。
教育方面，地块北侧的钟宅小学，南侧的五缘第二实验幼儿园，加上周边五缘第二实验学校、双十中学枋湖校区等教育资源可实现一站式教育。
商业方面，经五缘湾道可快速到达由湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业体组成的五缘湾商业圈。
医疗方面，地块周边拥有复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦大附属心血管病医院等一众优质医疗配套。
休闲方面，五缘湾湿地公园、国际游艇汇、文化体育公园等可为住户提供休闲锻炼场所。
地块周边聚集了国贸新天地、新景翡翠苑、国贸天琴湾等多个小区，周边二手均价在8-8.7万/平。
③翔安下潭尾2022XP01地块
宗地编号：2022XP01
地理位置：翔安区下潭尾翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧B地块
用地性质：商业兼住宅
占地面积：100.1亩
建筑密度：不高于30%
绿化率：不低于35%
起拍楼面价：17000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：33000元/㎡
车位限价：不超过20万/个
备注：地上建筑总面积不超过166830平方米，其中居住建筑面积160330平方米以下，商业建筑面积2000平方米以下（含连锁便利店一处，套内建筑面积不少于50平方米；社区快递电商物流配送终端站一处，套内建筑面积不少于200平方米）；12班幼儿园一处，建筑面积不少于4500平方米。
建筑限高为居住建筑高度30米以上，100米以下；
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2022XP01位于翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧，位于环东海域翔安片区。
地块位于下潭尾湿地公园北侧，与丙洲岛隔海相望，地块东侧便是滨海东大道，可快速沟通海翔大道。
地块紧邻中粮鹭湾祥云、环东金茂悦粼湾，两个楼盘均已售罄。另外，西洲路以北还聚集了多个新房项目，价格在2.8-3.3万/平之间。
④同安教科院2022TP03地块
宗地编号：2022TP03
地理位置：同安区同安新城片区同集路与美社路交叉口东北侧
用地性质：商业兼住宅
占地面积：231.52亩
起拍楼面价：15000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：36000元/㎡
车位限价：不超过26万/个
备注：
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2022TP03位于同集路与美社路交叉口东北侧，靠近滨海旅游浪漫线。
地块拥有滨海西大道、同集路等多条主干道，靠近在建的地铁9号线洪塘头站、brt美峰站。
地块与阳光小镇仅一街之隔，另有集美嘉庚体育馆商圈辐射，周边还围绕波特曼七星湾酒店、万豪酒店、万丽酒店等多个五星级酒店。
除洪塘头小学、美林中学等学校外，地块周边还将建设市教育科学研究院附属中小学、科创小学，未来将补齐该片区的教育短板。
⑤同安新民T2022P05地块
宗地编号：T2022P05
地理位置：同安区城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧
用地性质：商业兼住宅
占地面积：47.95亩
建筑密度：不高于25%
绿化率：不低于30%
起拍楼面价：12000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：28000元/㎡
车位限价：不超过15万/个
备注：地上建筑总面积不超过86300平方米，其中居住建筑面积82970平方米以下，商业建筑面积2400平方米以下（含生鲜超市便利店一处，套内建筑面积不少于300平方米；托育机构一处，套内建筑面积不少于200平方米）；社区老年人日间照料中心（社区级）一处，套内建筑面积不少于750平方米；10Kv附建式开闭所一处，套内建筑面积不少于180平方米。
建筑限高为居住建筑高度30米以上，100米以下；
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T2022P05地块位于同安城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧，地处同安城南工业集中区。
地块靠近同集北路与环城南路两条主干道，距离在建地铁9号线新民大道站、第三医院站均在800米左右，地块周边还有brt第三医院站和城南站，交通便利。
第三医院、城南医院均在地块1公里范围内，距离乐海城市广场约1.2公里。同时，地块所在片区聚集了苏颂公园、同安影剧院、同安体育馆等众多公建配套。
该地块紧邻2021年出让的T2021P02地块，即厦门远洋风景，目前该楼盘在售均价26000元/平。
⑥同安洪塘2022TP02地块
宗地编号：2022TP02
地理位置：同安区同翔高新城片区洪新路与十一中路交叉口东北侧
用地性质：商业兼住宅
占地面积：85.7亩
建筑密度：不高于30%
绿化率：不低于30%
起拍楼面价：9000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：25000元/㎡
车位限价：不超过15万/个
备注：地上建筑总面积不超过135490平方米，其中居住建筑面积130490平方米以下，商业建筑面积5000平方米以下（含生鲜超市便利店一处，套内建筑面积不少于200平方米；社区快递电商物流配送终端站一处，套内建筑面积不少于50平方米，托育机构一处，套内建筑面积不少于600平方米）。
建筑限高为居住建筑高度30米以上，100米以下；
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2022TP02地块位于洪新路与十一中路交叉口东北侧，地处同翔高新城同安片区。
地块拥有洪塘路、洪新路、城东中路等多条交通干道；周边洪塘中心幼儿园、洪塘中学、洪塘中心小学新校区、厦门六中同安校区等多个教育配套环绕。
沿地块南侧的洪塘路向西可到达宝龙旭辉城，该项目预计今年年底开业。
