邯郸东部新城的发展前景（邯郸东部众项目PK）
邯郸东部新城的发展前景（邯郸东部众项目PK）现代服务业核心区：依托高铁东站、客运中心，形成现代综合交通枢纽，建设中央商务区，重点发展商务金融、总部经济、中介外包、现代商贸等高端服务业。东区总体定位概括为“三区一中心”邯郸东部区域有着完善的交通网络，高铁、客运枢纽、地铁规划三位一体的交通系统，极大地便利了人们的出行。联纺路、丛台路、人民路三条主干道的东延，使主城区与东部新区的连接更加紧密。邯郸东部客运中心配套——尽善尽美
时间不息，前进不止，在这时间的洪流中，邯郸东区的面貌是日新月异，随着东部新城的逐渐崛起，它日渐成为邯郸城市形象的一张靓丽名片！在这里，衣、食、住、行，生活的方方面面都有可能给你带来惊喜！让我们一路向东看，不一样的风景，不一样的人生。
政策——政通人和
国务院批复的第四期《邯郸市城市总体规划(2011-2020年)》明确，在邯郸东区以高铁站点建设为契机，打造具有区域意义的行政中心、商务中心、金融中心、高铁专业服务中心，形成城市公共活动中心，培育具有高品质和时代特色的办公、商务服务和生活居住功能。
邯郸高铁
邯郸东部区域有着完善的交通网络，高铁、客运枢纽、地铁规划三位一体的交通系统，极大地便利了人们的出行。联纺路、丛台路、人民路三条主干道的东延，使主城区与东部新区的连接更加紧密。
邯郸东部客运中心
配套——尽善尽美
东区总体定位概括为“三区一中心”
现代服务业核心区：依托高铁东站、客运中心，形成现代综合交通枢纽，建设中央商务区，重点发展商务金融、总部经济、中介外包、现代商贸等高端服务业。
高新技术产业集聚区：以经开区东区和邯郸工业园区为依托，重点发展以高新技术为主导的新材料产业，以白色家电为主导的电子信息产业，以及高端装备制造产业等。
生态宜居示范区：建设东湖公园，打造赵王大街西侧和支漳河滨水地带绿色景观廊道，河湖、沟渠、公园、道路绿化渗透串联，倡导集约混合开发，构建高低错落、疏密有致、意向鲜明、节点突出的高品质城市空间环境。
行政文体科教中心：以政务服务、文化体育、教育科研为重点，建设行政中心、传媒中心、科技中心、体育中心、青少年活动中心和高教园区，拉开东区框架。
机遇——开发商争先恐后进驻东部新区
邯郸东部新区的快速发展以及巨大魅力亦吸引了众多开发商的进驻，目前东部新区的新楼盘鳞次栉比 似乎能想象到东部未来的繁荣景象。本文小编就给大家简单分析一下2016年至今邯郸东区的几个项目，主要从项目本身的地块成本、楼面价、区域位置等方面进行分析，不足之处还望见谅！！
【注释】1、楼面价：表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。2、溢价率：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/ 土地成本价*100%。
美的地产
一、美的·罗兰春天项目
拿地信息
项目地址：联纺路以北，建安路以南，蔺相如大街以西
建设用地面积（平方米）：87768
规划建筑面积（平方米）：175536
容积率：＞1且≤2
绿化率：≥35%
建筑密度：≤20%
出让年限：70年
起始价（万元）：24540
成交价（万元）：38250
溢价率：55.87%
楼面价（元/平）：2179
项目简介
美的·罗兰春天项目将建设8栋花园洋房和10栋18层小高层。项目容积率2.0，拟在邯郸东部新区打造低密度、纯法风、智慧洋房社区。
二、美的[2016]07号-2地块
拿地信息
位置：新区纬五路以北、荀子大街以东、磁山路以南、新区经一街以西
建设用地面积（平方米）：144782
规划建筑面积（平方米）： 405390
容积率：＞1且≤2.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤20%
出让年限：70年
起始价（万元）：62981
成交价（万元）：62981
溢价率：0
楼面价（元/平）：1554
荣盛地产
一、荣盛观邸项目
拿地信息
项目地址：荀子大街与丛台路交叉口东南角
建设用地面积（平方米）：88324
规划建筑面积（平方米）： 264972
容积率：大于1并且小于或等于3
建筑密度：≤20%
出让年限：70年
起始价（万元）：38530
成交价（万元）：38530
溢价率：0
楼面价（元/平）：1454
项目简介
荣盛观邸项目地处东区核心位置，交通条件优越，距离已投入运行的高铁站仅有600米，与在建的客运中心仅有一路之隔，未来发展趋势优良。项目将以纯粹的江南园林，独树一帜的首层会所，多重入户门保护，体现业主尊崇身份的大高层设计，以及享誉邯郸的金牌管家物业服务，为邯郸市民提供舒适、高端、宜居的居住环境。
二、荣盛[2016]-07地块
拿地信息
位置：廉颇大街以西、联纺路以北、新区纬五路以南
建设用地面积（平方米）：40445
规划建筑面积（平方米）： 121335
容积率：＞1且≤3
绿化率：暂无
建筑密度：≤22%
出让年限：70年
起始价（万元）：16660
成交价（万元）：16660
溢价率：0
楼面价（元/平）：1373
三、荣盛[2016]-08地块
拿地信息
位置：廉颇大街以西、联纺路以北、新区纬五路以南
建设用地面积（平方米）：49996
规划建筑面积（平方米）： 149987
容积率：＞1且≤3
绿化率：暂无
建筑密度：≤22%
出让年限：70年
起始价（万元）：20590
成交价（万元）：20590
溢价率：0
楼面价（元/平）：1373
荣科地产
一、荣科·翔苑项目
拿地信息
位置：丛台路以南、秦皇大街以东
建设用地面积（平方米）：41142
规划建筑面积（平方米）： 123427
容积率：＞1且≤3
绿化率：暂无
建筑密度：≤22%
出让年限：70年
起始价（万元）：13655
成交价（万元）：13655
溢价率：0
楼面价（元/平）：1106
项目简介
荣科·翔苑位于秦皇大街与丛台东路交叉口东南角，共规划建有6栋高层住宅楼。小区支持园林式私家花园社区建设，施行人车分流设计，通过路网分级和景观营造，构建多层次社区生活空间形态。荣科房地产开发有限公司在董事长张荣彬的率领下，以“追求卓越，筑造精品”为开发理念，先后在河北邯郸、成安、临漳及内蒙古锡林浩特等多地进行房地产开发建设，在市场中获得良好的口碑。
二、荣科其它地块
隆基泰和地产
未来城项目
拿地信息
位置：联纺东路以北、建安路以南、蔺相如大街以东
建设用地面积（平方米）：113527
规划建筑面积（平方米）： 227055
容积率：＞1且≤2
绿化率：≥35%
建筑密度：≤20%
出让年限：70年
起始价（万元）：31743
成交价（万元）：50293
溢价率：58.44%
楼面价（元/平）：2215
项目简介
未来城是隆基泰和集团在东区打造的花园洋房社区，小区整体是以新古典建筑风格，将打造高铁旁低公摊小高层，通过内低外高的层次感减小外界对小区内部的影响，周边配套商业、名优幼儿园、以及社区服务，营造成熟高端居住氛围。
锦霖房地产
锦悦观邸
锦悦观邸是邯郸市锦霖房地产开发有限公司倾情打造的东部新区又一宜居住宅。锦悦观邸位于邯郸东部新城核心区域，丛台东路以南，廉颇大街西侧。规划总用地54290平米，总建筑面积119602平米，容积率2.5，绿化率35.65%。小区由8栋住宅组成。
其它本地地产拿地信息
小编总结
总体来看，在这几大地块中未来城项目的楼面价与溢价率最高，这也表明了该项目的土地成本较高。然而在房地产市场中楼面价高，其最终的新房售卖单价却并不一定就高。开发商在拿地的时候支出的土地价格虽然会作为商品房最终售价的参考标准之一，但是开发商也会根据自身、周边情况、市场走势等具体情况作出合理价格。
