5万左右最好小户型房源深圳（南山宝安这些高赠小区实用率超100）
5万左右最好小户型房源深圳（南山宝安这些高赠小区实用率超100）2000年左右，楼市有了通过大飘窗来送面积的苗头，但直到2006年，中央提出“7090政策”，要求建筑面积在90平方米以下的住宅，要占总建筑面积的70%以上后，KFS“送面积”之风才愈演愈烈，各种手段层出不穷。深圳如此之盛的高赠送之风是如何开始刮的？我们可以来回顾一下历史。赠送面积高，而建筑面积固定，反映到单价上，就显得高了。在深圳，高拓展、高赠送楼盘曾经在楼市红极一时，赠送面积一度多到让人惊声尖叫。87.63%的得房率，在深圳完全算不得高。
深圳真的是全国房价最高的城市吗？
从单价上看确实没错，但是熟悉楼市的人都知道，深圳房子的单价存在巨大的隐性溢价，而溢价的秘密就在于——高赠送。
之前有人统计过一线城市的得房率，深圳远远高于北上广，均值高达87.63%。这意味着，在北京，购买100平才能获得70平的套内面积，但在深圳，只需要80平！
如果抹去这部分的溢价，深圳“全国房价第一”的地位也许就要让位了。
赠送面积高，而建筑面积固定，反映到单价上，就显得高了。
在深圳，高拓展、高赠送楼盘曾经在楼市红极一时，赠送面积一度多到让人惊声尖叫。
87.63%的得房率，在深圳完全算不得高。
深圳如此之盛的高赠送之风是如何开始刮的？我们可以来回顾一下历史。
2000年左右，楼市有了通过大飘窗来送面积的苗头，但直到2006年，中央提出“7090政策”，要求建筑面积在90平方米以下的住宅，要占总建筑面积的70%以上后，KFS“送面积”之风才愈演愈烈，各种手段层出不穷。
在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前，高赠送一直是深圳楼市的“潜规则”。
深圳高赠送的火热至少持续了十年左右，高赠送楼盘数不胜数。虽然本质羊毛出在羊身上，但这种“物超所值” 的感觉能带给买房人极大的满足感。
65平4房，89平5房……
实际面积比建面多30平……
预留天井、超大阳台、赠送夹层……
“可拓展空间”、“多变空间”、“N 1户型”……
如果你对这些心动，那就一起来看一看不同价位段下，南山宝安都有哪些优质的高赠送楼盘选择吧。
1预算：600-800万阳光里雅居
阳光里雅居位于南山中心片区南光路以西，于2013年交房。
小区由AB两座高层塔楼连体组成，总高31层，1~4层为商业，5~31层为住宅。阳光里雅居距离11号线南山站约500米，周边配套也比较充足，因此入住率很高，深受科技园、车公庙工作白领的喜爱，缺点是无地面花园（有一空中花园），容积率高。
阳光里雅居的户型以小两房为主，其中最受刚需青睐的是47平建面 20平赠送面积的标准两房。当前市场报价在600-635万左右。
这个户型在小区分布最广，住着舒适，东、南、西、北朝向均有，实用率在105%上下。
万象新天
小区位于宝安区宝安大道与固戍二路交汇处东北侧，1号线固戍地铁口物业，一、二期为住宅，共7栋14单元，皆为13-15层的小高层住宅。前不久，我们介绍万象新天时，就已经提到过它的高赠送率。（查看小区详细楼评，点击链接）
我们现以63.85平3房的具体房源为例，它的总实用面积有68.17㎡，实用率高达106%！
万象新天当前市场上62-69平的3房，报价在620-690万左右。
2预算：800-1000万在800-1000万预算下，可以继续考虑阳光里雅居65平的4房。当前市场报价在850-888万左右。
65平4房，不用想也知道，实用率简直要上天，计算下来大约在111%以上。
除了阳光里雅居以外，还可以考虑中熙香缇湾、槟城西岸 。
中熙香缇湾
中熙香缇湾是2009年竣工的小区，共2栋9座，总户数732户，车户比接近1：1。小区属于双地铁物业，距离1号线西乡站和11号线碧海湾站皆在500米以内。
小区四周不靠主路，住家安静，附近有西乡体育中心、碧海湾公园，带海湾中学学位。
小区主力户型为79-89平，占所有户型的70%，赠送面积都在20平以上，其中2栋B-E座为复式，实用率最高可达132%！
当前市面上挂盘面积段在88-89平，报价在875-1018万左右。
槟城西岸
槟城西岸位于宝安区西乡街道与宝源路交汇处，小区由3栋31-33层建筑半围合而成，步行700米可抵达1号线西乡站，500米可抵达11号线碧海湾站。
提到碧海的高赠送小区，是不得不提槟城西岸的。小区原始户型是54-58平的1房，74-78平的2房，89-113平的3房。实际上，55平便可以做到小三房，75平可改3房或者4房，89平最高赠送可达46.2平，可以轻松做到4 1房，整体实用率非常高，属于自住和投资都可以考虑的高性价比盘。
当前市面上挂盘的75平，报价在838-900万左右。
3预算：1000-1500万1000-1500万预算下，可以继续考虑槟城西岸的89平户型和107平户型，当前市场报价分别在1050-1080万左右和1088-1200万左右。
除了槟城西岸以外，还可以考虑宝能城东区75平3房和89平4房户型。
宝能城东区
宝能城东区位于西丽大学城片区，众多大学、科研机构落址西丽，片区人文素质高。小区由A-J9栋组成，其中A栋为商用，2015年开始陆续入伙。
宝能城主打的就是品质，自带近8万平米商业，旁边塘朗城自带6万平米的商业，车户比接近1:1.8，并且自带空中花园和泳池，距离5号线塘朗站约500米。
宝能城东区G/H/J栋最早开盘，以高赠送闻名，不过这三栋靠近留仙大道，会有一定的噪音影响。
G/H/J栋C户型为75平3房，卧室朝南，客厅正出阳台，户型实用率在91%左右，当前市场报价在1150-1200万左右。
G/H/J栋A/E和B/D户型是宝能城东区的户型代表作，89平4房，计算了市面上两个房源的实用面积，实用率均超过105%。当前市场报价在1380-1600万左右。
澳城1618
1618位于后海滨路西侧，共10栋，2梯2-4户，1-6栋为高层，7-10栋为叠墅。
1618主要户型有：412㎡的8室4厅（别墅）、201㎡的5室2厅、130㎡的四房、83平的3房2厅（5、6栋）和89平4房2厅（1-4栋）。套数最多的就是89㎡的4房。
全部是一本证和户均赠送面积达到40㎡是1618最大的亮点，1618的实用率基本都有110%。
如果同时看中高实用率、户型通透性以及小区园林，1618的89㎡会是个很好的选择，下表没有的B户型3 1房，实用137%。
恒裕滨城二期
恒裕滨城二期由5栋楼组成，1、2、3栋的总楼层都是46层，4栋共45层，5栋西侧高区总共46层，东侧矮的总楼层是30层，除了4栋是小户型，其他都是170-270㎡大户型。
恒二有着“湾区赠送之王”之称，户型实用率普遍在110-120%之间，其次每户都有双阳台，通风采光很好，而且客厅的阳台都很长，景观面很广，高层可以看到180°的海景。
不过所有户型都有一个明显的缺点：部分次卫没有窗户，且次卫都很小，甚至有些户型没有公卫，另外3B栋42层以下是双拼户型，购买此户型会占用2个购房名额。
1500万以上的高赠送小区选择有很多很多，因为深圳的豪宅基本都有高赠送。
在一份深圳“单价”最贵的TOP10房源表中，湾区豪宅占了大半壁江山，且得房率普遍都在100%以上，可以说高赠送已经成为了深圳豪宅的标配。
这里只挑选了恒二和1618两个热度比较高的楼盘来说。如果有购买的打算，去顺着中心路溜达一圈，看看两边的房子（大部分都有高赠送户型）：深圳湾一号、三湘海尚、君汇新天、宝能太古城、曦湾华府、卓越维港、恒二、吉祥龙、皇庭港湾、阳光海滨、鸿威海怡湾和翡翠海岸，相信收获会有更多。
豪宅需要精准匹配购买者的需求，因此如果你挑花了眼，可以私信，寻求白先生专业的买房顾问服务。
5乱花渐欲迷人眼，不以多寡论英雄篇幅有限，很多小区都没来得及介绍，南山宝安的铭筑荔苑、圣淘沙骏园、富通城三期也是品质很好并且在市场上非常热门的高赠送小区。
新规之后，深圳明确了产证面积，虽然楼盘的赠送依旧存在，但这种常规赠送对比之前令人惊叹的大赠送显得“缩水”严重。在新房难再有高实用率的情况下，高赠送也就成了二手房在市场中独特的竞争优势。
有人说，“赠送面积，不仅是拿回公摊吃掉的我们的使用面积，同样也是摊平高单价高总价的有力法宝。”
深圳人就是挡不住对高赠送小区的喜爱，从过去的市场表现来看，市场不景气时，高赠送小区流通性更好，如果市场火热，高赠送小区涨得更快。
乱花渐欲迷人眼，买房终究要回归到理性。鉴于深圳高赠送楼盘密集的现状，有两点需要时刻注意：
一、懂得计算楼盘的实用单价
目前交易中所说的单价是按照建筑面积来算，但由于楼盘的实用率不同，它们的实用单价也会和原本的单价产生区别。
以具体房源举例：660万建面63.85平的万象新天，它的单价是10.3万/平，690万建面81.48平的中信领航，它的单价是8.4万/平。差距明显。
但如果我们计算它们的实用面积，万象新天68.17平，实用单价就是9.68万/平，中信领航72.77平，实用单价就是9.48万/平。两者几乎没有差距。
同一片区内，有时候看总价比看单价得到的判断更为准确，同一个小区，不同的户型实用率也会出现差距过大的情况，也得注意判断。
二、不以赠送多寡论英雄
目前市场上成交火热的高赠送小区，都有着其他方面的优点。房子的价值始终是由多方面的因素决定的，想找到品质优秀的高赠送小区，不是光计算一下实用率就可以的，还需要更多专业理性的知识和判断。
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