二手房交付后水管破裂怎么索赔（5年未居住过的房子水管突然破裂）

二手房交付后水管破裂怎么索赔（5年未居住过的房子水管突然破裂）对于小区物业的说法，余先生并不认可，他认为是开发商在建房初期铺设的入户管道存在质量问题，才导致他们家中造成了损失，理应由开发商承担责任。但由于新澳阳光城是06年建成的小区，开发商武汉新澳房地产开发有限公司以过了五年质保为由拒绝了余先生的赔偿要求。为帮助余先生解决赔偿事宜，记者向律师请教。随后，记者陪同余先生来到小区物业，新澳阳光城小区物业公司宋经理表示对余先生家里的水管质量问题进行回复。以水表作为产权分割点，室内水管交由业主自己负责，而室外水管则交给自来水公司或开发商托管物业负责。但余先生家是室内管道出现了漏水， 根据入户水管的责任划分，入户管道破裂的维修费以及漏水造成的损失需要业主自行承担。余先生第一时间就通知了小区物业。为了查出漏水的原因，物业的工作人员只能撬开地板，发现余先生家中出现了三个漏水点。查出了漏水的原因后，余先生只好把家中的管道以及入户的支管全部进行了更换。而就在更换入户的

2013年，余先生花了60万元在武汉市东西湖区新澳阳光城购买了一套二手商品房，房子买来后就一直闲置着。可在2018年，房屋的客厅突然出现了漏水的情况，导致木地板全部损坏。因此，余先生向物业公司提出了赔偿，但遭到了拒绝。

而此时余先生的家中，客厅地板全部被撬开，露出水泥地面，现场还有维修管道挖开的水槽印。

2018年中下旬，余先生接到楼下邻居打来的电话，告知他的房子里漏水了，积水高得吓人。

接到电话后，余先生急忙赶回家，推开门后，发现家中的客厅满是积水。而地上铺垫的木地板，早已浸透了水。

余先生第一时间就通知了小区物业。为了查出漏水的原因，物业的工作人员只能撬开地板，发现余先生家中出现了三个漏水点。

查出了漏水的原因后，余先生只好把家中的管道以及入户的支管全部进行了更换。而就在更换入户的支管时，余先生发现开发商安装的管道存在严重的质量问题。水管非热熔胶，并经久使用，磨损严重，还出现了掉胶的情况。

余先生保留的水管

随后，记者陪同余先生来到小区物业，新澳阳光城小区物业公司宋经理表示对余先生家里的水管质量问题进行回复。以水表作为产权分割点，室内水管交由业主自己负责，而室外水管则交给自来水公司或开发商托管物业负责。但余先生家是室内管道出现了漏水， 根据入户水管的责任划分，入户管道破裂的维修费以及漏水造成的损失需要业主自行承担。

对于小区物业的说法，余先生并不认可，他认为是开发商在建房初期铺设的入户管道存在质量问题，才导致他们家中造成了损失，理应由开发商承担责任。但由于新澳阳光城是06年建成的小区，开发商武汉新澳房地产开发有限公司以过了五年质保为由拒绝了余先生的赔偿要求。为帮助余先生解决赔偿事宜，记者向律师请教。

湖北谦顺律师事务所律师 项鸣宇：

“此事涉及两个问题，第一是维修责任，如果漏水处是室内的部分水管，不是公共主管道，是不能使用维修基金来修理。一般开发商的质保责任是5年，该房屋已过质保期。第二个是赔偿责任，如果业主有证据证明，漏水是开发商的管道问题导致的，可通过司法程序向开发商主张赔偿。”