深圳住宅还能买吗（深圳的新房还能不能买）

深圳住宅还能买吗（深圳的新房还能不能买）深圳这两年所有开盘的新房几乎都是历史最高价，房价越来越高，品质越来越差，不确定性越来越大。新房有问题好像才是正常的，不出问题好像是不正常的。大部分倾其所有在深圳买房的人，就想买一套房子住，如今连中海和万科也建不出来人民满意的房子。不仅建不出来人民满意的房子，连房子都建不好。这个过程对汇德里业主来说异常艰辛，至今双方未达成满意的方案。同样位于龙华的中海汇德里，等待交房中的业主已经受到了惊吓。2019年龙华上塘的限价地块被中海拿下，商品房最高限均价7.14万/㎡，毛坯交房，不得捆绑装修。2020年8月份开盘，推出1179套住宅，81-111㎡的户型，开盘一系列神奇操作后，按建筑面积捆绑约4000元/㎡装修费，最终均价约7.5万/㎡，开盘被秒光。就在1000多位中海汇德里准业主等待交房的过程中，发现建了多年房子的中海一路过来搞定了所有，却始终搞不定汇德里的外墙。外墙坑坑洼洼，钢筋外露，大部分业主

前两天万科和颂轩业主去了一趟工地，一路穿越水深10多厘米的地库，艰难的从地库走到了自己的房子，还去楼顶看了一下风景，最后在准备参观花园的时候被开发商接待。

整个过程描述了万科和颂轩地库和电梯井长时间大量积水浸泡无人清理，且7月份宣传的已经封顶，实际上去没有找到楼顶。

万科和颂轩是龙华梅林关片区万科的旧改大盘，这一期2020年底开盘，推出630套住宅，84-141㎡的户型，预计2023年底精装交付，开盘很快就卖完了，均价约7.5万/㎡的价格当时在龙华还非常有竞争力。

先不说业主描述的万科和颂轩疑似没有正常施工。就地库和电梯井长时间大量积水无人清理，这都不是正常施工的工地应该有的场景。倾其所有花大几百万买万科和颂轩的业主，看到这样的场景心里不免担心，品质有没有问题，长达3年的等待还能不能按时交房，最后的结果是惊喜还是惊吓。

同样位于龙华的中海汇德里，等待交房中的业主已经受到了惊吓。

2019年龙华上塘的限价地块被中海拿下，商品房最高限均价7.14万/㎡，毛坯交房，不得捆绑装修。2020年8月份开盘，推出1179套住宅，81-111㎡的户型，开盘一系列神奇操作后，按建筑面积捆绑约4000元/㎡装修费，最终均价约7.5万/㎡，开盘被秒光。

就在1000多位中海汇德里准业主等待交房的过程中，发现建了多年房子的中海一路过来搞定了所有，却始终搞不定汇德里的外墙。外墙坑坑洼洼，钢筋外露，大部分业主对汇德里品质和安全产生了严重的担忧，要求退房。

这个过程对汇德里业主来说异常艰辛，至今双方未达成满意的方案。

深圳这两年所有开盘的新房几乎都是历史最高价，房价越来越高，品质越来越差，不确定性越来越大。新房有问题好像才是正常的，不出问题好像是不正常的。大部分倾其所有在深圳买房的人，就想买一套房子住，如今连中海和万科也建不出来人民满意的房子。不仅建不出来人民满意的房子，连房子都建不好。

购房者对深圳新房已经产生了严重的信任危机，新房买过来，长达两三年的交房周期，什么事情都有可能发生，开发商不好好建房子和建不好房子成为现在最大的两个问题。

目前不好好建房主要集中在过去限价不愁卖的新房，新房一开盘就卖完了，在后期的建设中开发商就不用去讨好购房者来卖房子。

开盘就卖完的房子，开发商就会想着如何以最快的速度和最低的成本建好交给购房者，很多开盘前承诺给购房者的配置，在建设中追求利润最大化都可能给简配了，在后期的建设中只追求利润和速度不追求品质，管理松散，造成楼盘各种问题频出。

建不好房子主要体现在房价持续下跌造成开发商销售困境，和开发商前期杠杆太高引发的资金紧张导致楼盘施工难以为继。

如果接下来房价持续下行，新房的品质和收房不确定性肯定会越来越大，再加上去年开始实行按建筑面积捆绑的高额装修费，明年开始陆续交房，可能又会集中成为一个双方新的矛盾点。

在新房集中高频率出问题的当下，不管是开发商还是房子出任何问题，购房者想要解决都异常艰难。倾其所有买一套深圳的房子，本想安安心心，好好工作赚钱按时还月供顺利收房，这些基本要求都充满不确定性，让整个过程变的心力交瘁，异常艰难。

未来楼市政策充满不确定性的前提下，如果房价持续下跌，过去高价拿地的开发商就会越来越艰难，被套的开发商越来越多，两三年的建设周期中不确定性就会越来越多。

考虑现在买深圳新房的购房者，要把这些不确定性考虑进去，如果不能接受这些不确定性，内心不够强大谨慎购买现在的新房。