成都天府新区刚需买哪个楼盘（天府新区刚需看过来）

成都天府新区刚需买哪个楼盘（天府新区刚需看过来）拿证楼栋：1/2/7/8#拿证楼盘：中信城开麓山上院海伦堡玖悦府、天府公园未来城、万科金域华府、中信城开麓山上院这四个项目的性价比都比较高，对刚需、首改客户来说，都还比较便宜，天府公园未来城虽然户型偏大，但单价便宜，总价也不算太高。这四个楼盘总房源2116套，对于天府新区的刚需来说需要认真比较慎重选择了，无房第一顺位摇中的概率比较大。天府新区七月入市的六个楼盘的价格、房源信息天府新区七月入市的六个楼盘的登记日期

进入七月份，天府新区住宅集中放量。

截至6日，已经有麓湖生态城、荣盛时代天府、海伦堡玖悦府、天府公园未来城、万科金域华府、中信城开麓山上院六个楼盘取得预售许可证，累计新增入市房源2471套。

麓湖生态城是几次开盘就几次售罄的项目，购房者心中的神盘；

荣盛时代天府是成都天府新区最南边的在售楼盘；

海伦堡玖悦府、天府公园未来城、万科金域华府、中信城开麓山上院这四个项目的性价比都比较高，对刚需、首改客户来说，都还比较便宜，天府公园未来城虽然户型偏大，但单价便宜，总价也不算太高。这四个楼盘总房源2116套，对于天府新区的刚需来说需要认真比较慎重选择了，无房第一顺位摇中的概率比较大。

天府新区七月入市的六个楼盘的价格、房源信息

天府新区七月入市的六个楼盘的登记日期

• 拿证楼盘：中信城开麓山上院

• 拿证楼栋：1/2/7/8#

• 拿证户型：建面约95-139㎡

• 参考单价：约18000元/㎡

• 参考总价：约190-270万/套

• 容积率：3

• 绿化率：35%

继7月2日海伦堡玖悦府项目取证后，天府新区又一热门楼盘——中信城开麓山上院今日也预售了首批次住宅。作为“一街之隔”的项目，总价不到两百万即可买入天府新区对于购房者来说即是幸福，也带着一丝“幸福的烦恼”。

近几日，天府新区热盘频出，从天府公园未来城到万科金域华府，普遍单价在2万内。一次性推出数个‘低门槛’项目，怎么选到成了最大的困惑！不过说到底，既然都一齐推出了，买到哪个都不算差！

麓山上院是成都天投14年底价竞得，在18年底向中信城开进行了转让，当时以公司股权形式转让成交价约15.17亿，由此获得了目前已规划许可建设的麓山上院。以收购价格折算，估算楼面价约6000 元/㎡，虽然相对于早前的更大预期有一些差距，不过相对于整体总价偏高的市场，还是值得重点关注。

麓山上院共两个地块，占地百亩。左侧地块一期为高层产品，右侧地块二期为高层 纯洋房布局。此次推出的二期高层，2梯4户项目整体容积率3.0，右侧地块由于洋房组团，更为低密，楼栋呈南北布局，通透性和朝向都较好。在两地块中间分布着商业，未来社区娱乐预计也集中在此。

整个项目除了高层、洋房、商业住宅外，还有配建幼儿园，基础配套成熟，同时南侧紧邻的是建发第五大道，北侧为海伦堡地块，未来的区域的居住纯粹度较高。

最大139㎡户型采用的是大横厅设计，采光面十分充足，整个开间加上生活阳台接近9米，纯通透格局。另外一般横厅设计的格局会导致卧室及书房等空间受到打扰，但在小细节上通过卧室门的两端设计进行一定规避，提高了私密性。主卧套房设置在端侧最大成都保证了独立空间。

建面约139㎡户型

稍小的建面约108平米户型为3-2-2的空间布局，更加紧凑，但是主卧、次卧都有飘窗设计，生活阳台也有空调外机的放置平台。相对更加的实用，同时朝向多面向中庭，受外界干扰也较小。

建面约108㎡户型

而在装修配置上也采用了一线品牌产品，涵盖新风，地暖，中央空间等等。用料品质上细节也够标准，如窗户采用的是双面夹胶的玻璃，带来的隔音保温功能都更好。

作为首批次推出的高层产品，既有右侧地块的低密属性，又兼具整体价格优势，对于想入驻麓山板块的天府新区购房者，这一批次值得提前下手。

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• 拿证楼盘：天府公园未来城

• 拿证楼栋：5-8#，10#

• 拿证户型：建面约165-356㎡

• 参考单价：约17295元/㎡

• 参考总价：约287.58-646.55万/套

• 容积率：2.99

• 绿化率：30%

项目地址：天府新区-地铁6号线杭州路站，厦门路东段与杭州路交叉口

效果图

这是天府公园未来城第三次取证，一期“星幕”为人才公寓，于2020年12月4日取证，当时的清水售价为16380元/平米；在今年3月22日，二期天府公园未来城星曜取证，推出北地块1、3、4号楼，总层高28-29层，2梯3户、3梯3户，单价16277-18572元/平米，三倍热盘，限售五年。

本批次依旧是二期星曜，价格和上一次相差并不大，仅有二百余套，总价287.58万起，门槛相当低，预计将再次熔断。请：【天府新区户口】 【天府新区社保】 【无房家庭】重点关注！

天府公园未来城星曜上批次熔断

总占地面积高达约750亩的天府公园未来城，位于天府新区核心的核心——天府总部商务区，占据“杭州路C位”，成都首个按照公园城市形态打造的城市级住区，包含超高层地标塔、商务中心、住宅、公寓、人才公寓、商业街区等。

一期为人才公寓，二期星曜一共116亩，分为北地块和南地块，采用围合式布局。

二期北地块总平图

目前推出的都是北地块，占地54亩，住宅分为三种产品：

3、4号楼，建面140-165平米，2T3户；

1、5号楼，建面165-188平米，3T3户；

6-10号楼，建面204-356平米，2T2户。

本次拿证的是5-8#，10#建面约165-356㎡房源。这次尤其值得深改关注的，是数量不多的顶跃，建面286㎡和356㎡。

南地块最快预计也将于下半年推出。

交通方面：区域内覆盖多条地铁——1、6、18、19号线（已动工），其中项目距离地铁6号线杭州路站直线距离约200米，步行距离约400米，直线距离1公里内有天府商务区站、昌公堰站。

教育方面：天府新区C区，服务该学区的学校有3所——四川天府新区第七小学，四川天府新区第八小学，四川天府新区元音小学。

海伦堡玖悦府

海伦堡玖悦府项目位于天府新区麓山大道，是海伦堡的高端产品系项目，体量也相对较大，涵盖高层住宅＋叠拼＋独栋商业等业态。但由于拿地相对较早，所以价格相对周边其他房源有一定的优势。

海伦堡玖悦府

本批次拿证楼栋为5-9号楼，共计483套房源，均价约16000元/㎡（清水）。麓山南的诸多在售住宅单价都已经接近2万＋，这个项目无疑又是一个刚需购房者的绝佳选择，或许只有天府新区的刚一购房者才有机会入手吧。

麓湖生态城

麓湖生态城作为天府新区的知名豪宅，一直受到大量购房者的青睐；本批次取证的是5号楼，预售号510110202132621，户型建面约257-285㎡，精装价格25472-34007元/㎡；本批次一共推出111套房源；登记时间为7月6日-7月7日。

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文章来源:乐居买房