奥体板块最好的是哪个板块（奥体板块价值变了）
奥体板块最好的是哪个板块（奥体板块价值变了）最近，一个不被人重视的消息，使奥体板块的价值面临新的变化。与其他四个板块相比，奥体板块还有一个优势，就是建成时间的确定性。作为举办2021年全运会主战场，奥体中心“一场两馆”及相关配套必须在这之前建成。奥体中心位于灞河下游东侧，自然景观资源独特，其所在地块被誉为“西安最美的一块地”。奥体中心意向图长达数公里的灞河阔景岸线、地铁3号线、地铁14号线、陆港第一小学、陆港第二小学、西安六十四中学、西安陆港全运村小学及中学、西安交大附属陆港医院（三甲）等，生态、教育、医疗、出行配套性均好。
奥体板块是大西安未来“最美”的五个板块之一。
这在我们之前的推文中曾专门述及，不太清楚的童靴可以点开链接：未来哪里最能代表“新”西安？看这5个板块！自行脑补。
奥体板块之所以能进入未来大西安“最美”板块之列，不仅因为它是大西安三轴线之一的“国际文化交流轴”（东轴线）上的重要节点板块。
更与其优质底色、规划全面的优越配套、未来城市的靓丽度密不可分。
奥体中心位于灞河下游东侧，自然景观资源独特，其所在地块被誉为“西安最美的一块地”。
奥体中心意向图
长达数公里的灞河阔景岸线、地铁3号线、地铁14号线、陆港第一小学、陆港第二小学、西安六十四中学、西安陆港全运村小学及中学、西安交大附属陆港医院（三甲）等，生态、教育、医疗、出行配套性均好。
与其他四个板块相比，奥体板块还有一个优势，就是建成时间的确定性。作为举办2021年全运会主战场，奥体中心“一场两馆”及相关配套必须在这之前建成。
最近，一个不被人重视的消息，使奥体板块的价值面临新的变化。
奥体板块的价值在被认可的同时，却又面临一些人的质疑：2021年全运会过后，会不会落寂或“荒芜”，成为一个“睡城”？
西安奥体中心由华润置地来代建，以华润在广东对“春茧”体育场馆的运营实践看，全运会过后，常态举行体育、文化等活动，继续“热闹”是有保证的。
华润深圳湾
但，总有人拿国内部分体育场馆赛事过后的情况来“反证”。诚然，在一切规划兑现之前，质疑也不能说一点道理都没。
最近一则新消息的出现，让这类质疑更加苍白的同时，也让我们看到奥体板块的价值再度发生了变化！
在2019年西洽会暨丝博会期间，西安国际港务区与四大“央企”签订合作协议，它们的西安或西北总部将落子奥体板块，形成一个颇具规模的“总部基地”。
计划将进驻的四大企业总部分别是：（信息/图片来源：西安国际港务区官网）
中冶集团西北总部：总投资120亿元，建设由1栋139米主楼和80米高2栋副楼组成的总部大楼、商业配套、公寓等。
中冶集团西北总部效果图
中国中铁丝路总部：总投资约50亿元，建设总部大楼及配套住宅。引入千名职工入区工作、生活。
中国电建西北总部：总投资约50亿元，建设总部办公、贸易服务、酒店等，规划商办10万㎡、高端人才公寓20万㎡，计划引入其旗下15个以上三级公司入驻。
招商局丝路中心：总投资约100亿元，将建设“丝路之门”2栋160米左右的超高层，涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等，完善西安奥体中心周边区域的城市配套功能。
招商局丝路中心效果图
这些总部基地都面临同一个“硬杠杠”：主体建筑将在2021年全运会前展示在世人面前。
也就是说，未来2年左右的时间里，奥体及其周边区域的城市面貌和城市配套等变化会很大。
不仅如此，从相关信息看，不排除华润、中粮等央企巨头，在港务区也将有相关“总部”落地。
仅上述已明确的四大总部基地，常态工作生活将有3万多人，加上环绕奥体中心周边的全运村、华润置地·未来城市、枫林九溪等多个盘的业主，数量不小，届时人气会怎么样，已可想而知。
全运会之后，奥体板块会否“落寂”或成为一个“睡城”，担心已是多余。
很直接的问题：既然奥体板块的价值优势如此强大，那么在奥体板块买房置业，该如何选？
奥体板块核心区目前有4个盘：枫林九溪、绿地璀璨天城暂无新房源可售，绿城·全运村刚释放了一批，后续待推；华润置地·未来城市目前新一批房源正在释放。
华润置地未来城市沙盘实拍图
这其中，拥有央企品牌 核心位置 大盘规模 品质的华润置地·未来城市，无疑属于区域的第一梯队。
总体而言，这些盘对不同的需求和经济能力的家庭而言，都有适合自己的房子可选。所要探讨的是：买什么样价格的产品，高层和洋房如何选？
目前，西安主城区高层，总高在32层，以6月份在售盘价格为例：曲江的价格在13500-14600元/㎡，浐灞的价格在13000-14000元/㎡，西咸新区沣东的价格在12700-16500元/㎡，奥体板块在11000元/㎡等等。
华润置地未来城市洋房效果图
洋房的价格，总高在6-17层，以6月份在售和备案的价格为例：奥体板块的价格在12700元/㎡，浐灞南部的在12700-15000元/㎡，曲江二期的在16000元/㎡左右，西咸新区沣东新城的在18000-29000元/㎡等等。
同样的产品，不同的地段、配套、品质、用材、品牌等，价格是不一样的，价值差异是非常大的，未来的溢价潜力也是不同的。
至于买洋房选装修房还是毛坯房，得看自己的喜好了。想自己装修，风格自定的，无疑买毛坯房是首选。
从最近两年的市场特点看，洋房产品的成交量逐年走高，价格也逐年递增。截止2019年5月，洋房产品的成交均价已达到14700元/㎡。
数据来源创典全程
洋房在未来将变得更为稀缺，而高层则是常态化产品。从这个角度看，同等价格态势下，选择洋房无疑是契机。
当前，放眼西安“东轴线”片区，目前也基本已无洋房产品推出，稀缺性已显现。
目前在奥体板块南侧几公里，万科悦湾高层装修均价13000元/㎡、万科澜岸高层装修均价14000元/㎡，绿城·桂语江南之前的装修洋房均价15000元/㎡，碧桂园·香湖湾1号的洋房产品价格在17000元/㎡以上。
比较而言，即便是排除装修因素，华润置地·未来城市这一批洋房产品均价约12900元/㎡，优势显而易见。
在不久前结束登记的“东轴线”范畴的中国铁建·花语城、龙湖香醍国际的洋房价格在12200元/㎡以上，出现意向登记比3:1或4:1的情况，性价比洋房趋热。
而在区域大底色雷同下，华润置地·未来城市具有洋房 2条地铁 多公园 均价12900元/㎡综合优势，则是其它地方没有的。
华润置地未来城市宸熙组团效果图
奥体板块其它的盘，之前我们已解读过。这次重点说一下华润置地·未来城市。
毫无疑问，该盘是奥体板块重量级大盘之一。位于奥体中心东南侧，规划千亩大盘，产品有高层和洋房。
华润置地未来城市效果图
近期，该盘推出其宸熙组团，有高层和总高10层、11 1层的洋房，其中洋房有128㎡、148㎡、168㎡以及顶跃四个户型可选，备案均价12900元/㎡。
在目前高层和洋房价格趋同的态势下，怎么看华润置地·未来城市本次洋房产品及其价格？
1、公园 地铁加持
灞河河景及衍生的多个公园，如浐灞国家湿地公园、世博园、灞渭车游湿地公园等，日常休闲咫尺即达，更是生态居住的环境保障，大自然的气息沁润每家每户。
已经在建的地铁14号线和已通车的地铁3号线，为沿线楼盘提供交通便利的同时，亦提供了增值保值的价值支撑。但是各盘与站点的距离远近，则决定了价值高低和选择权重。
这次的宸熙组团的洋房，离地铁3号线港务区站更近，具有地铁双线、双站的价值优势。
奥体中心意向图
2、全生命周期园林
这次推出的宸熙组团，地块的2/3全部用来规划景观园林，建筑密度约19.6%，楼间距超大，房子像是浓荫密丛间中“长出来”的。
园林景观围绕“一轴、一带、一环、多组团”设计，整个组团拥有覆盖儿童成长、青年运动、中年康体、老年休憩等不同生命周期需求的景观节点。
规划建设儿童乐园、篮球场、环形慢跑道等满足所有家庭成员的活动场地，与奥体中心相互形成完善的内外部文体设施配套。
华润置地未来城市园林效果图
3、三重入户大堂
在地库、单元门厅、单元大堂采用三重入户大堂，在庭院的主入口，步入式府门、装修大堂设计以及门岗式管理到楼栋，归家的仪式感和体验感俱佳。
4、选材升级
中空LOW-E玻璃，具备更好的隔热隔寒及隔绝噪音功能；入户门是指纹密码锁，有指纹、密码、钥匙三种开启模式，更具便捷、安全和尊贵感。
华润置地未来城市148㎡户型图
5、明星户型
148㎡的四室两厅两卫户型，新颖的“四叶草型”结构，卧室四角分布，各成员的个人空间互不干扰，私密性强；阳台功能分离，约7米南向连廊休闲阳台及生活阳台，日常洗晒晾、休闲小憩等互不影响。
华润置地未来城市148㎡样板间实景
华润置地未来城市148㎡样板间实景
168㎡的四室两厅三卫户型，适合成长型家庭。主次卧双套卧设计，超宽纯南休闲阳台；拥有7米大横厅设计，平日里有客人来访，或者是亲朋好友小聚，室内活动面积大，更舒适方便。
我们常说，买好房一看地段、二看产品、三看房企、四看价格，在西安各区价值处于变动中，尚未完全定型之际，更是如此。
奥体板块跻身大西安“最美”，前有灞河河景生态、奥体中心、地铁14号线等近距离加持，近有总部基地利好来袭，地段价值成长性无疑排名靠前。
奥体中心意向图
可以说，奥体板块现在还是价格洼地，未来一定是少见的价值高地。
在这样的地段中，再有央企品牌、改善产品、价格适中，“好房”的三个核心要素具备，华润置地·未来城市无疑就具有了突出性。
当然，对于前期已买了的人士而言，无疑可安心睡大觉，坐等城市发展红利。还在选择的，可要加快步伐了，因为把握时机点很重要。
