金融城三期三块商业用地挂牌（赣东大道年租110万商铺5.8万元）
金融城三期三块商业用地挂牌（赣东大道年租110万商铺5.8万元）现场实拍抚州市赣东大道213号店铺（面积189.84平方）可能，你将成为它的新东家！还是先来了解一下这两家店铺吧
哇塞！
抚州黄金地段赣东大道上两宗店铺要找新东家！
机会难得！
千万别错失良机！
可能，你将成为它的新东家！
还是先来了解一下
这两家店铺吧
抚州市赣东大道213号店铺（面积189.84平方）
现场实拍
（白天全景）
（晚上全景）
（店内实拍图）
抚州市赣东大道399号店铺（面积126.21平方）
现场实拍
（白天全景）
（晚上全景）
（店内实拍图）
据调查，这次拟拍卖的标的之一-----赣东大道213号店面在2013年12月31曰实行限价拍租的拍卖会上 月租金拍到426.7元/m²涨停板价位 后由竞拍人转租给金伯利钻石专卖店的林先生经营。
对该宗店铺实际月租金坊间多有600元/m²传闻 为此小编亲自对当事人进行了考证 得出的实际月租金水平是500元/m²左右。
如果以此租金水平和拟拍卖店铺面积189.84m²计算 该拍卖店铺的年租金己达到113.9万元......
这次拍卖 委托方工商银行为便于向竞买人交付拍卖标的釆取租赁期满空店方式来满足竞买人的要求。这可苦煞了原承租人----金伯利钻石专卖店的林先生 他承诺更高租金续租但一直未能如愿 以致于他走失了不少客户并导致同行的非议。
哇 噻 !
还真是这么回事！
这的确属于一宗 “金铺”
为什么承租人原意以如此高的年租金承租这宗“金铺”?
真的是物有所值吗?
让我来告诉你，个中缘由......
1
处于核心商圈
在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。一般而言，在传统商业中心推出的商铺非常少，投资的机会也会非常少。
在核心商圈有主力店的地方，就有无穷的商业机会，相信每一个商铺投资者都知道这个道理。大型商业业态华润万家、沃尔玛已经带动包括这次拍卖商铺在内及周边商业物业的全面升值。形成该商圈内一铺难求、租金高企不下的状况。
2
周边
交通条件优越
商铺周边优良的交通条件可给商铺带来巨大的人流量 有人流就会有商机。
公交1路、2路、7路、9路、11里、36路、高铁1路，都会到站停车，停开间隔不超过二分钟 交通十分便利。抚州的BRT公交站台也设在临近位置，界时开通将直接提升人流量 成为购物直通车。
3
商铺进深比例绝佳
一面临街商铺临街状况的优劣可通过房屋深宽比指标来衡量。合理的商铺深宽比一般为1.5-2.0，但目前抚州市场上绝大多数新老商铺的商铺深宽比一般在3.5以上，远远偏离商铺深宽比正常值。
△赣东大道213号店铺平面图
深宽比：0.447
△赣东大道399号店铺平面图
深宽比：0.445
商铺的深宽比在3.5以上，开间狭窄而进深狭长，这样的商铺很难适合业态经营，最后会导致商铺无法以高价或合理价格出租。
这次拍卖的赣东大道213号店面临街宽为21米，进深仅9.4米；赣东大道399号店面临街宽为16.9米，进深7.5米；二宗店铺的深宽比均低于0.5 竞不到抚州市场上绝大多数新老商铺的平均深宽比的13% 真是绝无仅有。
如果将上图赣东大道213号商铺分割成6个小商铺出租 不仅更易出租 而旦租金可能会更高 商铺分拆后 房屋深宽比仍非常合理 这样 商铺的价值也将重估......
△假设分割图
4
周边商铺租金水平高
周边的租金水平将直接反映投资者所投资商铺的租金是否支撑购买价格。据调查，周边商铺的月租金水平在380--420元/m² 。
看来 真是物有所值!
拍卖前，你可能还不知道的！
产权过户税费仅需4.5%
《拍卖规则》第七条：因产权过户所涉及的契税、印花税、房产交易费概由买受人承担;因产权过户所涉及的增殖税、土地增殖税和企业所得税则由委托人承担。
税法规定: 买方需要缴纳
1、契税：适用税率为4％。
2、印花税：适用税率为万分之五。
关于本次拍卖，你应该知道的！
报名时间及地点
地址：抚州市报社大楼四楼
有意向竞买者，具有完全民事行为能力的自然人或联合体持有效身份证件，交纳履约保证金人民币300万元（不限定标的）、报名资料费600元。
拍卖时间及地点
地址：工商银行抚州分行综合楼四楼会议室
【拍卖咨询电话】
☏：18107945666
☏：13177771199
联系人：陈先生
（由于拍卖标的金额较大，请无经济实力者勿扰）
广告合作：13979487237（微信号同）
