碧桂园中俊天玺合院二手房（好房PK9字头刚需福音）
碧桂园中俊天玺合院二手房（好房PK9字头刚需福音）整体而言，三个项目未来的公共交通还是非常方便，8-9个站就能达到五一广场，自驾出行芙蓉北路，但不得不说该路段非常堵！国欣向荣广场，距离1号线北延长线秀峰山站（在建）约600米。三个项目位于同一板块，北中心保利时代与广润福园一路之隔；而国欣向荣广场更靠近市区，且不靠近主干道芙蓉北路。（以下简称保利北）因为保利北和广润福园更靠近主干道，所以距离地铁一号线延长线冯蔡路站（在建）更近。地铁直接接驳保利商业地块，而广润福园就美美地“蹭到”了保利的配套！
开福北，一段时间以来都比较低调。
它的位置目前略为偏僻，不过放眼内五区楼市，毛坯均价还在9字头，对于刚需来说实在很香。
去年，央企保利的强势入驻，让整个板块也更热闹了起来，地铁一号线延长线的加持，也使得开福北未来的发展更具潜力。
眼下，对于刚需而言，片区内三大热盘长沙北中心保利时代vs国欣向荣广场vs广润福园，应该怎么选？思覃近日实探楼盘现场，带你详细了解！
01地段三个项目位于同一板块，北中心保利时代与广润福园一路之隔；而国欣向荣广场更靠近市区，且不靠近主干道芙蓉北路。（以下简称保利北）
因为保利北和广润福园更靠近主干道，所以距离地铁一号线延长线冯蔡路站（在建）更近。
地铁直接接驳保利商业地块，而广润福园就美美地“蹭到”了保利的配套！
国欣向荣广场，距离1号线北延长线秀峰山站（在建）约600米。
整体而言，三个项目未来的公共交通还是非常方便，8-9个站就能达到五一广场，自驾出行芙蓉北路，但不得不说该路段非常堵！
并且，现在芙蓉北路正在修高架，三个项目而言最靠近高架的是广润福园，未来可能会有噪音和灰尘的影响，保利北中心因为前面有商业的遮挡，影响较小。
芙蓉北路实拍图
国欣向荣广场：★★★★
长沙北中心·保利时代：★★★★
广润福园：★★★★
02产品国欣向荣广场：在售建面106-142平毛坯住宅，均价9500元/平。
建面约106平户型图
保利北中心：目前在售C区域，建面89-143平，毛坯均价10400-10800元/㎡，后期还会有233平大户型加推。
建面约89平户型图
广润福园：在售建面约116-140平，毛坯均价9230元/平，后期也会有160＋平的大户型加推。
建面约116平户型图
对于刚需的朋友而言，30万以内上车可以选择保利北89平，再多一点预算，33万以内可以选择国欣和广润最小的一百出头的户型。
其实，思覃想说，对于独立的单身女性来说，选择保利北的最小户型其实非常合适。它作为婚前的小户型住宅，价格不贵，面积不大，配套齐全。
如果你想入手四房，那么国欣向荣广场的129平非常值得选择。
据项目置业顾问透露，他们的户型129平就做到了四房结构，而广润福园139平才做到四房，对比之下国欣总价少了近10万，就能上车四房！
而在产品风格的打造上，三个项目旗帜鲜明。
保利北主要为片区内的综合体商业以及住宅为主导，国欣向荣广场以伴读住宅为理念，广润福园是以新中式风格。
各有特色，尤其是样板间就能感受到！（国欣向荣广场的样板间真的很不错！）
国欣向荣广场（童趣，色彩丰富）
长沙保利北中心（时尚，简约大气）
广润福园（国风，简单）
样板间实拍图
国欣向荣广场：★★★★★
长沙北中心·保利时代：★★★★★
广润福园：★★★★
03配套先说教育配套。
国欣向荣广场，与长沙周南中学、周南秀峰学校（九年制）一路之隔；目前学校都已经开学，虽然微机派位，但因为就在家门口，就读几率较大！
实拍图
保利北中心，内部配建了三所9班幼儿园、18班小学、36班9年一贯制学校。据了解，项目学校已将会引进品牌。
广润福园，自建幼儿园和小学，未来也可以“蹭”一下旁边有BL配建的中学。
商业方面， 主要是保利自建的10万方超级购物中心，未来将会有保利mall，可能还会引进长沙第三家山姆超市，为填补长沙北边的商业空白。
长沙北中心·保利时代沙盘实拍图
另外，国欣向荣广场还将建设一个文体中心，主要针对于运动健身为主，未来片区内居民都可以前往打卡！
景观资源方面，三个项目都靠近秀峰山公园、鹅羊山公园、湘江风光带，日后的放松休闲都比较方便。
但三个项目周边的较好的医疗资源还是比较远，周边有泰和湘雅医院、长沙市第一医院北院。
国欣向荣广场：★★★★
长沙北中心·保利时代：★★★★★
广润福园：★★★
04开发商三个项目中，论名气最大的还是长沙北中心·保利时代，央企保利打造，同时建设北边的地标性建筑，实力比较雄厚，不用太过担心交付问题。
据了解，前段时间项目闹得沸沸扬扬的精装又改成毛坯加推，其主要原因是因为目前长沙保利需要一波回款助力，所以北中心才又进行了毛坯加推。
思覃得知，后期北中心还是会以精装出售的哦！
项目公区实景图
国欣向荣广场，由长沙市属国有企业国有资产经营集团有限公司全额出资。
此开发商已在树木岭开发的国欣向荣府一期即将交付，该房企以“家校社”社群打造伴读工场为特色，选择的地块周边都被学校环绕。
项目公区实景图
广润福园，开发商是湖南投资集团，长沙国资委控股的湖南第一家上市公司，本土国企；但打造的楼盘知名度不高，所以购房者大多数并不是很了解。
项目公区实景图
国欣向荣广场：★★★★
长沙北中心·保利时代：★★★★★
广润福园：★★★
05价格三个项目，保利北的价格最贵在10400-10800元/平，但因为有最小约89平的面积，所以上车门槛最低27万。
国欣向荣广场和广润福园的价格其实都在9300-9500元/平，但因为户型的差异，价格都有10万左右的差价。
所以，具体看你更想选择的户型，但整体30万都能上车！
国欣向荣广场：★★★★
长沙北中心·保利时代：★★★★
广润福园：★★★★
06总结开福北目前聚集了保利、国欣、中建、城发恒伟、开福城投等开发商，“内卷”严重。
因为保利北项目体量非常大，所以发展的时间也会较久；实探时发现国欣向荣广场、广润福园部分楼栋建设较快，交付时间也会相对较早。
三个项目而言，更注重品牌和品质的可以选择保利北中心，更注重教育和文体运动的可以选择国欣向荣广场，广润福园可以捡漏更便宜的价格。
目前开福北的确还是刚需选择的“洼地”，并且很多以毛坯出售，且户型普遍较好，性价比不错，刚需可以放心置业。
撰稿：好房汇 思覃
编辑：好房汇 马斯峤
原创内容，来自@湖南赋润科技
