金融城板块有什么新楼盘（曾经的毒地板块）

金融城板块有什么新楼盘（曾经的毒地板块）也就是给广氮板块带来增值效应的这些标杆盘：天河壹品（新建中）、金地天河峰睿（新建中）、中海康城、天健上城、阳华国花苑、广氮花园。此外，还有4条主干道与2条城市轨道实现智谷片区与智慧城融合。规划中的 19号线更是贯穿广氮-奥体板块的中心，站点有：广氮西站、广氮东站、世界大观站、珠吉站，这条线路规划倒是给整个板块带来了不小的增值效应。辐射到的地铁线路：黄村、大观南路天河智慧城、棠东。作为金融城北部的板块，享受金融城的外溢的同时，其自身的板块发展也是过硬。《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》中提到建设“三横两纵”高快速路为：广汕路，北环高速-沈海高速，广园快速；华南快速，机场二高-东环高速。区域内的2条城际轨道则是：广佛环城际，穗莞深城际；5条城市轨道为：21号线，4号线，19号线；同时新增东知快线，23号线。

广氮-奥体板块人们对它的认识面并不高，笼统的会把它拆分归到天河公园等其他板块中，那么今天我们就来划分下该板块。

北至环城、沈海高速，南至广园快速路，西至科韵路，东至科珠、科吉路，广氮-奥体（牛奶厂）板块定位为广州天河东区的生态科技园。

那么广氮板块有什么价值增值的呢？

泛广氮奥体板块包括了图中的广氮板块及牛奶厂板块。

辐射到的地铁线路：黄村、大观南路天河智慧城、棠东。作为金融城北部的板块，享受金融城的外溢的同时，其自身的板块发展也是过硬。

《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》中提到建设“三横两纵”高快速路为：广汕路，北环高速-沈海高速，广园快速；华南快速，机场二高-东环高速。

区域内的2条城际轨道则是：广佛环城际，穗莞深城际；5条城市轨道为：21号线，4号线，19号线；同时新增东知快线，23号线。

此外，还有4条主干道与2条城市轨道实现智谷片区与智慧城融合。规划中的 19号线更是贯穿广氮-奥体板块的中心，站点有：广氮西站、广氮东站、世界大观站、珠吉站，这条线路规划倒是给整个板块带来了不小的增值效应。

也就是给广氮板块带来增值效应的这些标杆盘：天河壹品（新建中）、金地天河峰睿（新建中）、中海康城、天健上城、阳华国花苑、广氮花园。

可以看出广氮东的规划最靠近天健上城及天河壹品及广氮花园北区，同时也辐射周边的楼盘。

大观南站作为区分广氮及奥体板块的中心，同样也是未来19号线及4号线的交汇处。所谓分家不分情，广氮-奥体板块的发展规划还是链接在一起的，打造广氮的同时奥体板块自然也会同步发展，那么我们先来看看广氮板块。

作为广氮板块的楼盘，目前来说由于地铁辐射面低，所以很难入购房者的法眼，但是规划中的线路却让该板块的楼盘成了香饽饽。

之前清华附中开学也让广氮板块一度成为人们炙手可热的话题，各种版本的说辞更是让人恨不得赶紧将房子成交，就读清华附中孩子走向人生巅峰，全区摇号倒是泼了不少人冷水。具体的招生模式总结为：

清华附中湾区小学部招生涉及范围为：面向广园快速路以北，广州环城高速路以南，车陂路以西，健明六路以东范围。作为车陂路以西的天河壹品自然是在招生范围内。

清华大学附属中学湾区学校”初中部则是面向天河区穗籍小学毕业生(含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生)招生，将通过摇号方式招生。

也就是天河区穗籍的数以万计的学子区争抢初中400多人的学位，中签率是4.9%左右，可见概率之低，竞争多激烈。

当然，好学校的竞争率向来都是比较高。不然也不会有那么多的家长挤破头颅都想送自己的子女进去读书。

那么同样是广氮板块的楼盘，从地段及整体增值效益来排位的话：天河壹品>金地天河峯睿>中海康城>天健上城>阳华国花苑>广氮花园。

天河壹品作为广氮板块为数不多的新盘，吸引了不少眼球无可厚非，作为新盘，这给投资客还是刚需客加分不少，虽然局限于现在地铁的距离，但19号线广氮东确是给楼盘整体带来了很大增值空间，更多天河壹品内容可以看往期发布的内容—天河智谷板块第一“妖盘”，容颜如玉，身姿如松.......。

为何会将金地天河峯睿放在第二，很大的原因是新盘加了不少分，金地天河峯睿位于广氮花园南区周边，距离棠东站约1.1公里，步行距离15分钟左右。

2021年1月17日开盘便被一扫而空，项目最低5.62万/平，最高单价去到7.03万/平。这个价位利好之处便是新盘，相对于其他广氮花园、天健上城来说离地铁站距离近。

相对于同一个板块的天河壹品风吹价8万多来说金地天河峯睿确实诱惑更多些，但目前售空的楼盘我们便不再细究，从前有段……结束。

中海康城，作为广氮板块离地铁最近的楼盘，地段的价值已经彰显出来了。距离黄村地铁100米，标杆地铁上盖，中海康城有自己的小学，中海康城小学，小学相对于周边的学校来说还是可圈可点的。

同时，也具备清华附中及奥体中学摇号资格；绿化较好。可能让人比较介意的便是楼盘楼龄2002年及楼盘所处广园快速和环城高速交汇，有一定的噪声影响。

天健上城的楼龄为2016年的，标准的次新盘，这也让它的价格之间可以超过中海康城，周边的配套也较为成熟，生活较为便利，离天健汇等大型超市较近，物业管理也处在周边楼盘中上等水平。

步行棠下站3公里，黄村2.3公里，地铁线路这种距离还是达不着边的，19号线的广氮东的规划会给楼盘加分不少，可能有点费时间。学位配套也较为一般，可就读泰安小学、泰安中学。

阳华国花苑其实在广氮存在感较低，原因在于该块地皮是中石化洛阳石油化工工程公司以低价拍得，目前步行大观南站和棠下站3公里，黄村2.3公里，错配的地铁楼盘。

19号线开通也许能将错配的标签撕掉。可能是国企拿的地块起房，于是关注度便没那么高，原本便是单位福利房的定位，但如今这个概念也逐渐变淡。2015年的楼龄，次新房。学位也是一般，好的学位同样得靠摇号。

广氮花园则属于回迁房和公租房，不能上市交易。

作为拥有四大金刚华润、龙湖、金地、招商的奥体板块，短篇也是说不完，所以关注老王公众号，下期分晓！

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