徐州东区新开的商业综合体（26.63万方商业办公）

徐州东区新开的商业综合体（26.63万方商业办公）B地块涵盖多种业态2据了解，2012-77号地块（新城区国际科教产业园地块）包含A地块和B地块，其中，A地块规划为教育科研用地（建面约9万方），用于建设一所国际学校，学校定位为提供出国留学一条龙教育模式；B地块规划为商务用地（建面约26.63万方），建设商业用房，主要用于社会机构培训、商业广场，定位为科教产业培训及方便周围居民日常生活购物需要。A地块的新城区国际学校作为徐州市2021年城建重点工程，目前已经启动项目方案设计招标。项目总建筑面约9万㎡，建设项目包括教学楼、风雨操场、图书馆、综合办公楼、宿舍楼、食堂等。B地块总用地面积67211㎡，总建筑面积26.63万㎡，其中地上建筑面积184275㎡（包括：公寓办公建筑面积35112m²，商业建筑面积77763m²，办公建筑面积71400m²），地下建筑面积35000m²，项目规划建有9栋商业楼、2栋公寓办公楼和6栋商办楼。

近日，小淮在徐州市自然资源和规划局网站上看到：2012-77号B地块项目规划方案公示了。

该项目位于徐州市新城区丽水路以南、清风路以东、新元大道以西，就在徐州工程学院的南侧，也是新城区国际学校及科教产业园B地块二期。

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2012-77号地块包含AB两个地块

据了解，2012-77号地块（新城区国际科教产业园地块）包含A地块和B地块，其中，A地块规划为教育科研用地（建面约9万方），用于建设一所国际学校，学校定位为提供出国留学一条龙教育模式；B地块规划为商务用地（建面约26.63万方），建设商业用房，主要用于社会机构培训、商业广场，定位为科教产业培训及方便周围居民日常生活购物需要。

A地块的新城区国际学校作为徐州市2021年城建重点工程，目前已经启动项目方案设计招标。项目总建筑面约9万㎡，建设项目包括教学楼、风雨操场、图书馆、综合办公楼、宿舍楼、食堂等。

B地块总用地面积67211㎡，总建筑面积26.63万㎡，其中地上建筑面积184275㎡（包括：公寓办公建筑面积35112m²，商业建筑面积77763m²，办公建筑面积71400m²），地下建筑面积35000m²，项目规划建有9栋商业楼、2栋公寓办公楼和6栋商办楼。

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B地块涵盖多种业态

按照最新公示的方案，B地块涵盖酒店、办公、商业、文创、电影院等多种业态，整个项目分三期建设：

①一期建设内容

一期建设内容为地块北侧沿丽水路建有一栋2层商业楼(1#)和两栋4层商业楼(2#、3#) 1#和2#楼主要用于儿童、家庭休闲类商业以及幼儿教育培训中心，3#楼用于儿童体验中心及亲子乐园；沿一期用地南场界建有一栋3层商业楼(4#)，用于托马斯儿童主题乐园及衍伸商业。

②二期建设内容

二期建设内容为地块北侧建有两栋4层商业楼(6#、7#)和一栋4层(部分三层)商业楼(8#)，沿二期用地南场界建有一栋4层商业楼(5#)、一栋3层商业楼（10#）和一栋14层公寓办公楼（11#）；沿新元大道建有一栋22层公寓办公楼（9#）。二期建设定位为现代服务园创意产业园，主要用于办公及其配套设施。

③三期建设内容

三期建设内容为三期用地西场界建有一栋6层商办楼（12# 其中1~2层为商业）、一栋5层商办楼（14# 其中1 ~2层为商业）和一栋22层商办楼（16# 其中1~2层为商业）；沿新元大道建有一栋22层商办楼（13# 其中1~2层为商业）、一栋5层商办楼（15# 其中1 ~2层为商业）和一栋6层商办楼（17# 其中1~2层为商业）。三期建设定位为出国留学教育培训机构，主要用于办公及其配套设施。

另外，项目周边就是徐州工程学院和华顿国际学校。相信随着B地块建设项目的启动，未来新城区又一大型商业综合体及科教园区将要诞生了。

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目前周边有两家纯新盘

该地块周边目前有两家纯新盘项目：分别是璞樾御珑湖和大龙湖壹号。

①璞樾御珑湖

璞樾御珑湖示范区已开放，目前已启动验资，验资金额为：A地块高层验资100万，洋房、大平层验资150万；BC地块洋房验资150万，叠墅验资200万；首开楼栋、价格、时间待定。

璞樾御珑湖效果图

璞樾御珑湖位于彭祖大道东、天目路南；项目整体由两个地块组成，分别是大龙湖西南岸A地块（楼面价13441元/㎡）、大龙湖西南岸BC地块（楼面价16180元/㎡）。

据规划，该项目A地块共规划16栋住宅，共计1272套房，打造8层到18层的小高层、高层产品；BC地块共计规划495套房源，全部为5-6层洋房。该项目两个组团全部规划公示，共计1767套。

在配套方面，项目附近有商聚路小学、徐州第一中学（新城区分校）；美的广场、国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）；徐州中心医院（新四院）；大龙湖风景区、拖龙山等。

②大龙湖壹号

大龙湖壹号目前已启动验资，建筑面积约110-120㎡的户型，验资金额为80万；建筑面积约120-130㎡的户型，验资金额为100万元；建筑面积约140㎡的户型，验资金额为120万元；具体首开楼栋、价格、时间待定。

该项目位于新城区徐州一中云龙实验学校对面，由招商与华润联合打造。整体由两个地块组成，分别是惠民小区东B地块（楼面价11699元/㎡）、惠民小区东C地块（楼面价12250元/㎡）。

根据规划所示，新城区惠民小区东B地块共规划建设14栋楼，共计1034套房源，层高为11-27F。

惠民小区东C地块规划建设9栋15-18层的住宅楼，共计768户，另外该地块还规划了一所幼儿园。

在配套方面，项目附近有商聚路小学、撷秀初级中学、美的广场、国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）、大龙湖景区、法治公园等。

END

随着众多项目纷纷落地，各项配套也逐步得以完善，未来的新城区将变得更好，一起期待吧！

如果大家还有想要了解的，欢迎留言讨论。

注：

1、来源：徐州市自然资源与规划局、彭城房产、淮海地铁圈等

2、本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据

3、如有差错或遗漏，欢迎大家指正