莆田最新开盘价（5007套多盘齐开莆田5月市场太给劲）
莆田最新开盘价（5007套多盘齐开莆田5月市场太给劲）从成交备案上看，本月莆田四区商品房成交2730套，成交面积26.24万㎡，环比下跌10.3%；商品住宅成交1897套，成交面积24.55万㎡，环比下滑10.9%，处于近一年中位水准；成交中原看市-莆田楼市概述供应本月莆田四区商品房新增供应5007套，供应面积29.75万㎡，环比回落56.1%；单月普通住宅物业为主力供应，普通住宅供应1621套，供应面积21.58万㎡，供应项目由联发融创龍德井壹号、保利天汇、大唐玉湖印象、滨海南城府、恒冠文昌府、建发融创和鸣兰溪、保利堂悦、中南珑禧台、大唐中梁樾秀世家、建发磐龙府、铜锣湾万达广场项目组成；
前言
为了客观、及时、全面地呈现莆田房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，福州中原战发中心/莆田事业部、莆田市房地产协会联合出品「莆田市场月报」。
报告从政策层面、交易市场、新开盘监测分析三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
- 维度二：交易市场整理土地市场的成交数据，分析商品房市场的供求价存等基本情况，商品房销售榜单TOP10；
- 维度三：开盘监测具象分析；
中原看市-莆田楼市概述
供应
本月莆田四区商品房新增供应5007套，供应面积29.75万㎡，环比回落56.1%；单月普通住宅物业为主力供应，普通住宅供应1621套，供应面积21.58万㎡，供应项目由联发融创龍德井壹号、保利天汇、大唐玉湖印象、滨海南城府、恒冠文昌府、建发融创和鸣兰溪、保利堂悦、中南珑禧台、大唐中梁樾秀世家、建发磐龙府、铜锣湾万达广场项目组成；
成交
从成交备案上看，本月莆田四区商品房成交2730套，成交面积26.24万㎡，环比下跌10.3%；商品住宅成交1897套，成交面积24.55万㎡，环比下滑10.9%，处于近一年中位水准；
本月商品房成交均价11648元/㎡，环比上涨4.2%，主要为别墅、商业物业成交影响；商品住宅成交均价11591元/㎡，环比上升3.6%，单月受建发磐龙府、大唐玉湖印象、中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪等项目备案拉升；
土地方面
土地方面，本月莆田四区无供应经营性用地供应。成交方面，本月莆田四区新增1宗涉宅用地成交，融创以总价10.58亿竞得城南沟头地块二，可售楼面价11846元/㎡，溢价率36% ，宗地PS拍-2021-10号位于沟头片区，占地2.1万㎡，计容总建9.01万㎡，规定地块装修部分建筑面积不得超过总建筑面积50%，且按照《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》新规，装修部分中50%装修标准≤2500/㎡，该宗地商品住房毛坯最高销售均价不超过17900元/平方米，最高销售单价不超过19200元/平方米。
一
莆田政策资讯
1、四部门召开房地产税改革试点座谈会，中共中央政治局会议进一步优化生育政策，实施“三孩”政策
5月11日财政部、全国人大、住建部、税务局四部门召开房地产税改革试点座谈会；18日发改委强调完善长租房政策，开展基础设施领域REITs试点；28日财政部发文支持有条件地区开展国家级田园综合体建设试点；31日中共中央政治局会议决议进一步优化生育政策，实施“三孩”政策；地方方面：广州花都、深圳市场持续从严，监管力度不断加大；宁波、南京重视无房家庭 “刚需”购房需求；上海公积金可用于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县买房，有意调控区域人才流动。
2、为净化房地产精装修市场，多部门联合会谈进一步规范行业，提出五条铁律，保障购房者权益；月末莆田市推出全面实施“交房（地）即交证”政策，加快手续办理便捷度，便民便企。
5月，莆田市市场监管局、市住建局联合对莆田市房地产精装修代表性企业开展集体约谈，提出五点要求，进一步保障购房者权益；月末莆田市发布全面实施“交房（地）即交证”政策，让企业和群众享受改革红利，增强获得感和幸福感。
二
莆田交易市场
1.1
土地市场供求
融创以10.58亿斩获城南沟头地块二，地块限50%精装出让，政策性“保刚需”预计将常态化
5月莆田四区无供应经营性用地供应。
5月莆田四区新增1宗涉宅用地成交，位于沟头片区，占地2.1万㎡，计容总建9.01万㎡。
1.2
土地供求分布
融创以总价10.58亿竞得城南沟头地块二，可售楼面价11846元/㎡，溢价率36% ，宗地PS拍-2021-10号位于沟头片区，占地2.1万㎡，计容总建9.01万㎡，规定地块装修部分建筑面积不得超过总建筑面积50%，且按照《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》新规，装修部分中50%装修标准≤2500/㎡，该宗地商品住房毛坯最高销售均价不超过17900元/平方米，最高销售单价不超过19200元/平方米。
2.1
商品房供求走势
5月新增供应5007套，供应面积29.75万㎡，环比回落56.1%，成交2730套，成交面积26.24万㎡，环比下跌10.3%；
本月莆田四区商品房供应29.75万㎡，成交26.24万㎡，单月表现为供过于求；本月受建发磐龙府、大唐玉湖印象、中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪等项目备案拉升，本月商品成交均价11648元/㎡，环比上涨4.2%；
2.2
商品房存量及存销比
商品房存量约397.2万方，去化周期13.1个月；
截止2021年5月31日，莆田四区商品房套数存量70050套，面积存量397.2万㎡，去化周期约为13.1个月；
2.3
商品房市场销售龙虎榜
3.1
商品住宅供求走势
5月供应显著下滑仍处于近一年高位，成交量跌价升，荔城区 秀屿区成交量居首位占比近六成；
本月莆田四区商品住宅供应22.62万㎡，成交24.55万㎡，供求比为0.92，单月表现为供不应求；本月商品住宅成交均价11591元/㎡，环比上行3.6%，单月受建发磐龙府、大唐玉湖印象、中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪等项目备案拉升；
3.2
商品住宅存量及存销比
商品住宅存量181.6万方，去化周期8个月，库存集中于涵江及秀屿板块；
截止2021年5月31日，莆田四区商品住宅套数存量15288套，面积存量208.79万㎡，去化周期9.1个月；各板块存量方面，涵江及秀屿板块库存量较大，其中涵江板块库存套数2899套，库存面积37.72万㎡；
3.3
商品住宅市场龙虎榜
4.1
商业供求走势
单月商业供应不足1万方，成交小幅上涨，大唐玉湖印象商墅高价产品备案抬升整体均价；
本月商业供应85套，供应面积0.89万㎡，环比上涨0.9%，基本持稳，由荣华大乐城、龙湖紫云赋、建发融创和鸣兰溪、铜锣湾万达广场等项目新增供应；商业共成交48套，成交面积0.44万㎡，环比上行86.9%，成交水平处于近一年低位，大唐玉湖印象为备案主力，备案12套/0.16万㎡；商业成交均价为17533元/㎡，环比上涨41.7%，主要受大唐玉湖印象商墅高价产品备案影响抬升，位于近一年最高位水平；
4.2
商业存量及存销比
商业存量64.1万方，去化周期约97.2个整体去化压力较大月；
截止2021年5月31日，莆田四区商业套数存量4347套，面积存量64.1万㎡，去化周期97.2个月；
4.3
商业市场销售龙虎榜
5.1
商办供求走势
商办连续7个月供应断档，成交量价小幅下跌，京都壹品为主力成交27套/0.21万㎡；
本月无新增产品供应，单月供应断档；共成交48套，成交面积0.31万㎡，环比下行3.1%，成交水平处于近一年中低位，京都壹品项目为成交主力，成交27套/0.21万㎡；成交均价为12076元/㎡，环比下调7.04%，主要为正荣白棠云麓、滨海大酒店、中建荔景新城等项目备案拉低；
5.2
商办存量及存销比
商办存量27.8万方，去化周期26.5个月；
截止2021年5月31日，莆田四区商办产品套数存量2327套，面积存量27.8万㎡，去化周期26.5个月；
5.3
商办市场销售龙虎榜
三
莆田四区开盘情况分析
本月4个项目开盘4次，整体去化率90%，大唐玉湖印象收官售罄，保利天汇、龍德井壹号两新盘首开
开盘板块：从开盘项目所属板块来看，分别市中心板块/城北板块/秀屿北板块/城东板块各1个项目开盘。
开盘物业：本月开盘项目为普通住宅物业。
开盘去化情况：本月共4个项目开盘，其中保利天汇及联发融创龍德井壹号项目为首开，单月合计推售新品806套，去化722套，整体去化率90%，大唐玉湖印象收官售罄，热销延续；保利天汇凭借距离市中心及城东片区距离优势，可共享市区资源配套，客户接受度高，首开取得超9成去化；联发融创龍德井壹号位于传统市中心板块，定位高端改善，满足改善客户需求，首开取得八成去化；大唐三盛国韵世家最后一栋收官，凭借学区优势开盘表现尚可。
「莆田市场月报」节选自「中原新开盘监测」及「中原市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。
产品涵盖莆田四区（城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区），可按单区或多区域执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。
