成都存量房数据分析（成都12区住宅存量盘点）

成都存量房数据分析（成都12区住宅存量盘点）锦江区高新、锦江、青羊和武侯4大区域则相对较少，预估房源套数不足万套，以武侯区的4676套为最低值，就且买且珍惜吧。总共有4个区域存量土地不足2000亩，分别是东部新区的9.85公顷（合约148亩），武侯区的72.4公顷（合约1086亩），青羊区的97.25公顷（合约1459亩），锦江区的118.96公顷（合约1784亩）。而代表着未来潜在供应的未销售和未动工商品住房土地面积也全部增加。结合这两大指标，按容积率为2及各区域今年的成交套均面积来计算，我们大概预估了各区域的待推存量房源套数，以天府新区、郫都区和龙泉驿区潜在供应量相对较大。其中天府新区大约还有3.4万套房源，郫都区大约有2万套房源，龙泉驿区大约有1.97万套房源，上车机会较多。

10月10日，成都公布了最新版《成都市存量住宅用地信息》。

与上期相比，新增了今年2批次集中成交地块，存量住宅用地各类指标全部上涨。

从分区存量土地面积来看，天府新区以506.19公顷（合约7593亩）持续遥遥领先，龙泉驿区、青白江区紧随其后。3大区域存量土地都在4000亩以上。

东部新区存量最少，仍是三岔TOD蔚澜之城项目所在地，其次是武侯区和青羊区。

总共有4个区域存量土地不足2000亩，分别是东部新区的9.85公顷（合约148亩），武侯区的72.4公顷（合约1086亩），青羊区的97.25公顷（合约1459亩），锦江区的118.96公顷（合约1784亩）。

而代表着未来潜在供应的未销售和未动工商品住房土地面积也全部增加。结合这两大指标，按容积率为2及各区域今年的成交套均面积来计算，我们大概预估了各区域的待推存量房源套数，以天府新区、郫都区和龙泉驿区潜在供应量相对较大。

其中天府新区大约还有3.4万套房源，郫都区大约有2万套房源，龙泉驿区大约有1.97万套房源，上车机会较多。

高新、锦江、青羊和武侯4大区域则相对较少，预估房源套数不足万套，以武侯区的4676套为最低值，就且买且珍惜吧。

锦江区

锦江区存量住宅用地共24宗，较上次增加了1宗，合约1784亩。其中未动工商品住房地块有12宗，除川师TOD外均为集中供地拍出地块，位于牛市口、白鹭湾、三圣乡等区域，清水限价在22650-34000元/㎡。

青羊区

青羊区存量住宅用地共25宗，较上次增加4宗，合约1459亩。

未动工商品住房地块有9宗，其中8宗地均为集中供地拍出，主要位于青羊新城、成飞工业园等片区，清水限价在23000-31500元/㎡。

金牛区

金牛区存量住宅用地共34宗，较上次增加1宗，合约2136亩。

未动工商品住房地块有15宗，包括TOD项目用地，主要位于国宾、市中心、天回等板块，清水限价在17000-33000元/㎡。

武侯区

武侯区存量住宅用地共20宗，比上期增加6宗，合约1086亩。未动工商品住房地块有7宗，主要位于红牌楼、武侯新城、西部智谷等区域，清水限价在19100-30500元/㎡。

成华区

成华区存量住宅用地共69宗，与上次相比增加了7宗，合约3786亩。未动工商品住房地块有18宗，主要位于龙潭寺、二八板块和青龙街道等区域，清水限价在19500-29000元/㎡。

高新区

高新区存量住宅用地共42宗，较上次减少1宗，合约2427亩。未动工商品住房地块有9宗，主要位于新川、大源和高新西区。

高新南区清水限价在17580-34500元/㎡，高新西区清水限价在13000-13700元/㎡。

天府新区

天府新区存量住宅用地共82宗，较上次增加3宗，合约7593亩。未动工商品住房地块中有20宗，主要位于天府前湾、锦江生态带、麓山、科学城等板块，清水限价在17055-30000元/㎡。

东部新区

东部新区存量住宅用地依旧只有三岔TOD蔚澜之城项目用地这一宗，合约148亩。与上月相比，未销售商品住房土地面积减少了1.62公顷。

龙泉驿区

龙泉驿区存量住宅用地共71宗，较上次增加3宗，合约5982亩。未动工商品住房地块有12宗，主要位于东安湖、十陵、洛带等板块，东安湖和十陵也是目前龙泉驿区的主力供货区域，龙泉驿区清水限价在11000-28000元/㎡。

青白江区

青白江区存量住宅用地共68宗，较上次减少15宗，合约4199亩。未动工商品住房地块有27宗，主要分布于大弯街道、大同街道和城厢镇等区域。

双流区

双流区存量住宅用地共33宗，较上次增加3宗，合约2479亩。未动工商品住房地块有14宗，分布在怡心湖、航空港、东升等板块，清水限价在12650-27000元/㎡。

温江区

温江区存量住宅用地共56宗，与上次相比增加了11宗，合约3356亩。未动工商品住房地块有17宗，主要位于公平街道、柳城街道、万春和涌泉街道等区域，清水限价在9526-22000元/㎡。

郫都区

郫都区存量住宅用地共37宗，较上次减少3宗，合约3173亩。未动工商品住房地块有6宗，主要位于犀浦、红光、团结、德源和友爱等区域，清水限价在8736-16700元/㎡。

新津区

新津区存量住宅用地共53宗，较上次减少1宗，合约3714亩，其中未动工商品住房地块有10宗，主要位于普兴、花源和兴义镇等区域。

新都区

新都区存量住宅用地共45宗，较上次增加2宗，合约2512亩。其中未动工商品住房地块有8宗，主要分布于斑竹园、大丰、新都城区、石板滩等区域，清水限价在12000-17200元/㎡。