石家庄商铺投资还有前途吗（没想到这么多石家庄人上当受骗）
石家庄商铺投资还有前途吗（没想到这么多石家庄人上当受骗）原因在于，如今的商铺，真的算不上什么优质资产。但无论宣传得多么诱人，从本质上来看，商铺的价值与整体商场的运营成败息息相关，如此丰厚的条件，更像是一场对赌。而业主们，自然是更容易经历失败的那一方。在商铺纠纷之中，最普遍的就是“售后返租”问题了。很多业主之所以购买商铺，主要是看中开发商愿意以“售后返租”的承担运营成本，这对于业主们来说，似乎看上去是一个“稳赚不赔”的生意。然而事实真的那么美好吗？从实际情况来看，不止是石家庄，全国范围各地均有类似的纠纷案例出现，主要体现在开发商无法履约，约定好的返租不能及时支付。相信很多人都曾经看到过类似的宣传：“XX中心旺铺预售，包租10年，前三年每年7%的回报率，第四年8%，第五年9%，五年后开发商可原价回购。”
昨天，石家庄乐城国际贸易城发布了退铺公告，引起不少网友的热烈反馈。
在为那些得以顺利退铺的业主高兴之余，却也注意到有大量其它项目的业主也深受相似问题的困扰。
那么，为什么商铺屡屡出现问题？
如今商铺交易真的已经成楼市陷阱了吗？
在商铺纠纷之中，最普遍的就是“售后返租”问题了。很多业主之所以购买商铺，主要是看中开发商愿意以“售后返租”的承担运营成本，这对于业主们来说，似乎看上去是一个“稳赚不赔”的生意。
然而事实真的那么美好吗？从实际情况来看，不止是石家庄，全国范围各地均有类似的纠纷案例出现，主要体现在开发商无法履约，约定好的返租不能及时支付。
相信很多人都曾经看到过类似的宣传：“XX中心旺铺预售，包租10年，前三年每年7%的回报率，第四年8%，第五年9%，五年后开发商可原价回购。”
但无论宣传得多么诱人，从本质上来看，商铺的价值与整体商场的运营成败息息相关，如此丰厚的条件，更像是一场对赌。而业主们，自然是更容易经历失败的那一方。
原因在于，如今的商铺，真的算不上什么优质资产。
就拿昨天乐城方面的公告来说吧，其中开头就指明：“近年来，电商、直播、M2C等互联网新型购物模式，严重影响到线下批发商贸业态。”
来看一组数据：
2020年，全国网上零售额117601亿元，比上年增长10.9%。其中，实物商品网上零售额97590亿元，增长14.8%，占社会消费品零售总额的比重为24.9%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类和用类商品分别增长30.6%、5.8%和16.2%。
很明显，人们的消费方式逐渐从线下向线上转变，线下传统商铺的市场急速萎缩，早就显露出“供大于求”的窘境了。
更何况别提小小的商铺，就算是大型商业中心的日子都不好过。就拿石家庄来说，老一点的有万象天成、海悦天地，新一点的有蜂巢中心，几乎都从商业综合体退化为“培训班集散地”了。
大环境如此，绝非某个项目就能逆天改命的。
说白了，商铺的存在，是为了给商人提供经营场所，而商人们之所以能够承担商铺租金等交易成本，在于能够利用信息差、资源差赚取消费者身上的利润。当互联网几乎抹平了这一信息壁垒之后，线下交易已经不再是消费者的必需品了。
那么，已经盖好的商铺难道就这么空着吗？当然不能，于是乎开发商就琢磨出了“售后返租”的套路，专门针对的就是那些想要当甩手掌柜的人。但其实很早就有业内人士爆料过：“不返租就能卖掉的项目是不会返租的。如今大多数开发商会找销售代理公司卖铺，代理公司出于压力，无法走正常方式卖掉商铺，最终为了拿到佣金，只能走这一步，这是最后不得已的终极方案。”
另外，法律禁止开发商直接包租销售，于是开发商就会选择一家第三方公司做托管和返租，但其实这是开发商的关联公司甚至子公司。整个商铺销售的逻辑里，业主都被各类谎言耍得团团转。
一个让不少购买商铺的业主都难以接受的事实是，当你惦记着高租金、高回报时，开发商却早已经惦记上了你的本金。至于将来商场的运营状态如何，返租的合同履约情况是否良好，压根就不是他们要考虑的事情。
甚至于，很多商铺返租模式，本质上都是非法集资构成的“庞氏骗局”。早期真正拿到部分返租的业主，不过是得到了后续购买商铺业主的本金罢了。一旦资金链断裂，整个项目随之崩盘。
举个简单的例子，如果你有一套住宅租出去，那么你的租客工作是否努力，是否得到升职加薪，与你的房租是没关系的。租客不会因为自己多挣了钱而多交房租，你的房租也不会因为租客涨了工资而随之涨价。反之即便你的租客退租了，大多数情况也不会影响你的租金水平，换一个租户依旧是稳定的收益。
但商铺的逻辑不一样，无论是什么商家入驻，他赚钱你才能赚钱，甚至可以说你想赚钱需要指望租客多赚钱，只有他赚钱足够多，你的商铺才算是旺铺，价值随之水涨船高。但只要租客不赚钱，很快就会选择撤走，而一旦周边的商铺都不赚钱的话，也就没有商家愿意来这里做生意，商铺价值也因此一落千丈。
所以，如今已经不是一个随随便便做点小买卖就能养活全家的时代了。“一铺养三代”的观念已经过时，业主们需要小心的，则是避免遭遇“一铺坑三代”。
如果你真的十分执着于购买一个商铺作为资产，那我建议你慎重考虑以下几个问题：
1.商铺和住宅一样，看好地段就没问题？但是商铺和住宅又不完全一样，相同地段、品质接近的住宅，市场差价其实并不大。但是商铺的诡异在于：哪怕同样的地段，开口方向、店招可视度、步行习惯、面宽进深比例、甚至夏日夕照都会对租赁情况带来深刻影响。
2.很多人认为只要有大型商场的加持，周边铺面一定近水楼台？事实上并非全部是这样，有些大型商业体的设计，可以带动周边商铺的人流量、驻留时间。而有些商业体的设计却是“吸血鬼”，会剥夺周边商铺的生存空间。
3.繁华商圈的商铺有托底效应？就拿石家庄本地来说吧，曾经人民商场（新百广场）是老石家庄不折不扣的“商业一哥”，但随着北国商城等新商业中心的崛起，人气已经大不如前。现如今对面又开业了万象城，更对客流有着极大的虹吸效果。所以一旦繁华商圈转移，曾经的托底就是当今的枷锁。
4.概念加持的潜力之地适合投资？最近这些年，很多周边远郊地区的商铺都喜欢鼓吹概念，加以对中介机构进行高返佣，形成了铺天盖地的宣传之势。但这些远离市中心的地区人气低迷，消费能力弱势，商铺价值基本为零。
最后，还是要劝大家一句，谨慎投资，远离商铺！
你是否是商铺投资陷阱的受害者呢？欢迎留言曝光问题项目！
