老城区的新楼盘值得买吗（买房窗口期新房两极分化）
老城区的新楼盘值得买吗（买房窗口期新房两极分化）但目前的青岛楼市颇有些冰火两重天的味道 据青岛锐理统计 截至9月底 西海岸、城阳、胶州、即墨等近远郊区域商品房库存较多 去化压力大。数据来源:青岛锐理在房贷利率稳定期内 进入第四季度的青岛楼市是何种现状呢?置业黄金窗口期新房市场两极分化 除房贷利率 青岛在其他楼市政策方面也频频出手 限售、限购范围、公积金、契税等均有所调整 政策已经基本见底 进入第四季度 青岛迎来买房的“黄金窗口期”。
最新LPR出炉房贷利率有望下调?
10月20日 最新一期LPR报价出炉:1年期LPR为3.65% 5年期以上LPR为4.3% 与上月相比均保持不变。
2022年以来LPR已经进行了三次调整 截至目前 1年期LPR和5年期LPR累计分别下降了15个基点和35个基点。今年LPR还会继续下调吗?
LPR历经三次下调 对贷款利率的引导作用正在显现 目前处于政策效果观察期 短期内再度下调利率的必要性不高 但LPR仍有调降空间 主要还是看这段时间内楼市的实际表现情况。
在房贷利率稳定期内 进入第四季度的青岛楼市是何种现状呢?
置业黄金窗口期新房市场两极分化
除房贷利率 青岛在其他楼市政策方面也频频出手 限售、限购范围、公积金、契税等均有所调整 政策已经基本见底 进入第四季度 青岛迎来买房的“黄金窗口期”。
数据来源:青岛锐理
但目前的青岛楼市颇有些冰火两重天的味道 据青岛锐理统计 截至9月底 西海岸、城阳、胶州、即墨等近远郊区域商品房库存较多 去化压力大。
相反 青岛市区因有完善配套与充足购房需求的支撑 部分楼盘未开先火 频频登上青岛新闻网房产一周热盘榜单 新房市场两极分化明显。
究其原因 实质是购房者在不断分化 刚需客户大多处于观望状态 改善购房者在如今股票、基金等理财方式低迷的市场现状下 加之购房政策的利好 果断出手市区新房 从而在一定程度上实现资产的保值与增值。
今年年底之前 青岛市区还有哪些值得期待的新盘将要入市呢?小编在此为大家盘点一番。
老城上新新城新盘争霸
青岛市区老城区在百年历史的沉淀中 绽放出属于自己的独特魅力 但是也带来一系列的问题 如房屋老旧、市政条件落后等 使得该区域居民逐渐从老城区迁向青岛其他区域。
而今年年底 青岛老城区将有一批新盘入市 补充地缘性改善市场。
【市南】青铁鼎峰云上观澜
青铁鼎峰云上观澜位于市南西部团岛片区 也是青铁继青铁观海地后在团岛打造的又一新楼盘。
项目距M1团岛站直线距离仅500⽶ 户型面积110-204㎡不等 装修交付。在二手房房龄普遍较长的团岛片区 该项目的入市 为周边地缘性改善自住提供了新选择(咨询电话:400-101-8532转327)。
【市南】锦绣华城三期
锦绣华城三期位于延吉路南侧 与万达CBD仅一路之隔。项目规划为4栋洋房 建面128-181㎡ 预估均价55000元/㎡。
市南行政区域与市北CBD成熟商圈的叠加 使得该项目一经入市便收获众多关注。但部分户型设计与目前新房产品相比较为陈旧 在预算范围内需多加对比(咨询电话:400-101-8532转622)。
【市北】青铁封华地
青铁封华地位于青岛市中心医院旁 与地铁1号线中心医院站相邻。项目户型面积以89、100、118㎡套二套三为主 地铁盘与小户型相结合 引发市区刚需购房者关注。
项目预计11月份首开 预估均价25000元/㎡以上 但该项目体量较小 仅规划3座14-16层小高层住宅(咨询电话:400-101-8532转558)。
同为青铁开发的青铁安澜地也存在体量较小的问题 只有两栋住宅楼。该项目与青岛润府相邻 规划户型面积114-148㎡(咨询电话:400-101-8532转357)。
老城上新 市区新城区也不甘示弱 市北欢乐滨海城、东李纷纷发力 特别是东李片区将形成多个新盘竞相争霸的局面。
【市北】中信泰富青岛滨海国际中心
中信泰富青岛滨海国际中心位于城市更新重点板块——欢乐滨海城。项目 涵盖滨海独栋办公、双子塔楼、高端住宅、商业街区等多元复合业态 将青岛海岸线与城市综合体相结合 为这片区域注入了新活力。
项目住宅部分规划建面115-175㎡三居、四居产品 另外6000㎡商业步行街的配套规划将进一步填补欢乐滨海城商业空白(咨询电话:400-101-8532转638)。
【崂山】海轩府
海轩府位于崂山张村河片区 南侧有在售楼盘——海信璞悦 临近地铁2号线东韩站。项目推出楼栋共九栋 总户数980户 规划90㎡、115㎡、136㎡共计三个户型 特别是90㎡套二中小户型在崂山新房市场中更为稀缺。
作为崂山产权型人才公寓项目 与商品房相比具有价格优势 海轩府预计价格20800元/㎡起(咨询电话:400-101-8532转770)。
【李沧】融海启城
位于东李的融海启城虽首开时间一推再推 但因为是片区内少有的地铁盘与小户型 其热度一直持续未退。
项目与地铁2号线东延线汉川路站相邻 规划建面约89-155㎡洋房、高层 预计高层20400元/㎡起 均价22000-23000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转740)。
随着青岛第三次集中供地的结束 东李片区在今年年底和明年年初将出现新盘井喷现象 如海创惠水路地块、万竹云峰、水岸樾园 以及三批次建安&天一仁和老鸦岭地块 金茂世园会西片区3宗地以及和达戴家地块 预计东李新盘将到10个。
10月12日 青岛自然资源和规划局发布公告:全市10月份拟招拍挂出让地块48宗 总面积2317亩。这意味着除上述待售新盘以外 青岛在未来还将有更多新盘入市。
在目前这个置业“黄金窗口期” 你是否会选择上车?你还有其他关注的新房楼盘吗?下方留言区写下你的选择吧~
