望京樾望京北高端住区（望京樾如何击破区域内卷）
望京樾望京北高端住区（望京樾如何击破区域内卷）从这个逻辑出发，10月楼市三甲中，望京樾的表现格外抢眼。其实，在北京的任何一个板块，项目当下拥有的现实条件都已经包含在了房价里，而未来的增长潜力，还要看板块能否持续迸发能量，房子是否具备确定性的价值增量。而楼盘成交的两极分化，则体现出购房人对项目的未来价值预判早已达成惊人的共识。数据来源：天朗房网悬殊的表现，让我们得出了耐人寻味的结论：就算是在北京，楼市的大普涨时代，同样一去不复返。销量的一冷一热，检验出房子价值的分化，进而洞察出区域价值的分野。这些信号提醒我们，买房子，将越来越考验眼光与智慧，选对区域，买对位置，挑对房子，很可能会在若干年后，带来家庭财富的巨大差距。
“银十”的硝烟还未散去，北京楼市就“卷”出了新高度。
个税退税、公积金贷款利率最低2.6%等政策加持下，10月的北京，卖出了4222套新房住宅，连续5个月新房成交稳站4000套 。
然而，销量缓慢爬坡的背后，市场依旧是“冰火两重天”。
10月北京302个在售项目中，销量三强楼盘以不足1%的项目量占比，创下近三成的销售额比重！但同时，也有不少项目的全月网签量仅为个位数。
数据来源：天朗房网
悬殊的表现，让我们得出了耐人寻味的结论：就算是在北京，楼市的大普涨时代，同样一去不复返。销量的一冷一热，检验出房子价值的分化，进而洞察出区域价值的分野。
这些信号提醒我们，买房子，将越来越考验眼光与智慧，选对区域，买对位置，挑对房子，很可能会在若干年后，带来家庭财富的巨大差距。
其实，在北京的任何一个板块，项目当下拥有的现实条件都已经包含在了房价里，而未来的增长潜力，还要看板块能否持续迸发能量，房子是否具备确定性的价值增量。而楼盘成交的两极分化，则体现出购房人对项目的未来价值预判早已达成惊人的共识。
从这个逻辑出发，10月楼市三甲中，望京樾的表现格外抢眼。
作为朝阳奶西板块的首发项目，望京樾9月29日首期开盘，10月便闪电跃居楼市“探花”之位，实打实的14.13亿签约额，足见开盘业绩的含金量之高。
其实早在项目亮相不久，「毅家之言」就预料到了望京樾的火爆，还专门写了一篇点评文章《溯流望京第二增长曲线，奶西解开楼市价值密码》。
在此之后，基本上每一个购房群里，每一次同行交流时，望京樾都是提及率最高的项目，一次次的交流与讨论，见证又一个爆款的诞生。
目前，项目仍在快速去化，6月拿地、9月开盘，如果12月底能够实现清盘，那么，望京樾将开创拿地6个月、开盘3个月清盘的楼市新奇迹！
望京樾示意图
热销之上，望京樾更积极的意义，则是其折射出的价值潜力盘的市场逻辑，「毅家之言」将其总结归纳为“三力”，提供给更多买房人借鉴参考。
01 好地段，持续力决定未来潜能
地段，一向是房子价值的核心，但好地段的定义，近年来却在不断更新迭变。
曾经何时，主城区是城市中最好的地段，但往往在房价达到高位后便逐渐乏力。
而纵观望京、海淀北等房价长红的板块，除了主城区的先天优势，更随产业、教育等资源的不断输入，因精英人才的聚集，形成新鲜的购房力量，因既有房产价值的高涨，厚积住房改善的能量，实实在在地积蓄真实的购房需求，从而夯实板块价值的基础。
在朝阳主城区，随着望京发展的饱和，天然成为楼市最大的需求池。急于改善的望京人西到门头沟、北到海淀、南到亦庄，他们买遍了全北京，却似乎总难在望京周边找到家的归属。
好在，奶西来了，这里仿佛是十年前望京。中关村朝阳园北区的规划蓝图下，阿里北京新总部的落位将带动大批互联网企业的进驻，教育、商业等生活配套的成体系规划，也让大家看到新望京的可能性。
更重要的是，望京樾的出现，让大家又一次捕捉到如首开国风上观、望京金茂府那样曾一闪而逝的置业良机。
望京樾区位示意
据了解，望京樾的成交客户里，居住地在望京、北苑和亚奥占到63%，工作在望京、亚奥、CBD的占比达到70%，放眼整个大望京，“含望量”名列前茅。
地缘人群占到如此高的成交比重，不仅超出了市场的预期，甚至让项目也大感意外。
望京人为什么会亲近奶西？市场真相隐含其中。
作为老牌豪宅区，望京、北苑、亚奥的二手房价保持在每平米8-10万元，品质较好的二手房小区更达到12-15万元，相比之下，望京樾8万出头的价格尽显优势。
可以说，这批买房人原本的居住条件就很优越，也是楼市红利的受益者，他们虽然有购房实力，但却缺少购房动力。
正是望京樾，让他们看到了奶西有机会成为下一个望京的价值潜力。
望京樾示意图
800来万起步的置业门槛，无论相比二手房还是新房，在区域内独具优势。顺畅通达五环的交通距离，将奶西与望京、CBD、亚奥和海淀北联成一体。
未来，随着产业的发力，城市精英源源不断地进驻区域，如接力棒一般的购房需求，将打开奶西的价值想象空间。这一切，彻底点燃了望京人的置业热情，奶西神盘望京樾因此成为倍受瞩目的楼市明星。
望京樾示意图
02 好产品，价值力提升生活气质
任何一个楼市神盘的出现，产品力都是必不可少的热销支撑。特别是“房住不炒”的时代里，对于每一位买房人来说，调动资金、筹措资格的动力，都来自当下难解的生活痛点，以及新项目、新产品创造的兴奋点。
从望京樾的成交客户构成来看，夫妻家庭和三口之家占到近6成比重，单身一族也占据较高比例。客户年龄以31-45岁为主，其中36-40岁占比略高，为23%，从事科技、金融行业的客户占比接近4成。
可以说，这类客户正是当今社会绝对的中坚力量，他们年轻有为，无论事业还是家庭，都处在上升通道里。
在购房需求上，他们极为注重生活的品质，从功能空间、科技智慧到物业服务都有很高的要求，同时也要因家庭情况的多变，在居住空间的选择诉求上，要能因需而变、功能灵动，承载更长生命周期的生活所需。
想要获得这类新中产客户的认可乃至追捧并不容易，楼市中只有极少数项目可做到。
打动人心的好产品，离不开细致缜密的客研，望京樾堪称个中高手。
在深入调研了1000组客户之后，望京樾准确抓住了用户痛点，定点爆破、创新产品。
建面约102平米三居，约120、155平米四居，对位刚改和品质改善家庭的精准户型设定，探测出市场的巨大潜力；
望京樾样板间示意
5-18层的洋房 小高层，主力产品两梯两户，为强烈追求品质的家庭做足了仪式感与私属性；
户型全部南北通透，采用全南三面宽、超大窗墙比的设计，并根据“空气、阳光、声音、温度、湿度、水”6大健康要素，应用金茂十二大科技系统，因而成为73%成交客户的心头好。
望京樾样板间示意
在产品细节上，面向年轻家庭的约102平米三居、约120平米四居，可通过空间合并实现更为舒展的社交宽厅，约155平米四居，则让品质改善家庭可以在多功能间和超大中西厨之间做出贴合需求的选择。
望京樾样板间示意
望京樾精心设计的居住空间，构建家庭成员间关照、相爱、陪伴的美好场景，有细节、有诚意的产品，与客户需求完美契合，因此聚合超高人气，成为北京楼市独具辨识度的品质标杆。
03 好楼盘，房企决定兑现力
当下，经历市场洗礼的买房人更变得越来越成熟和理性，在买房时也更为注重房企的品牌，大家更乐于选择实力雄厚的央企国企，在关注开发商的同时，也看重物业公司的口碑与服务。
因为，国央企的实力与责任担当，不仅护航项目安全，更是兑现力的保障。贴心的物业服务，缔造未来十数年的美好生活体验，也为项目后期升值带来更为强劲的动力。
这就不得不提到望京樾的两大开发商——首开与金茂的品牌声势。
要知道，两大房企均曾在望京深耕多年。
首开是望京板块的深耕者和推动者，曾先后打造花家地小区、望京新城，以及10万 的首开国风尚樾。
金茂则凭借望京金茂府和亚奥金茂悦的成功开发，重新定义板块价值，也沉淀下了良好的业主口碑和品牌美誉，让朝阳客户对金茂项目更加信任。
在望京樾的成交客户关注要素中，“品牌”牢牢占据第一位。94%的客户是金茂粉，对金茂物业的满意度也相当高，首开品牌同样倍受客户的肯定与瞩目。
两大国央企的联手，既是品牌的强强联合，更汇集从产品、配置到物业的品质惊喜，从而最大化吸引注重品质的新中产客群，起到了加倍引流的作用。
望京樾示意图
由望京樾的热销，让我们认识到，只有选择细致洞察客户需求，不断创新突破产品，不懈努力为客户打造高质性比产品的开发商，才能带来高品质的生活体验，营造更长久的价值空间。
大家抢着买的，才是真的好房子。
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