写字楼租户欠租的解决办法（2000平米写字楼退租未恢复原样）

写字楼租户欠租的解决办法（2000平米写字楼退租未恢复原样）争议焦点1：退租时房子到底是否需要恢复原样？2020年10月9日，徐先生所在的两家公司正式搬离。不久前，房东与活跃科技一审二次已开庭。快快利华还未有进一步消息。为进一步了解此事，记者多次致电房东方有关人士，双方就此事各执一词。▲装修工程图合同到期前，双方就续租问题多次交涉。2020年8月5日开始，房东委托律师事务所就欠付租金、返回房屋等事宜陆续发来律师函，并要求将房屋恢复原样后腾退返还。2020年9月11日，房东一纸诉状分别将活跃科技和快快利华告上法庭。要求两家公司赔偿房屋修复恢复原状费以及自2020年8月10日起一定时期内的房屋使用费、延迟交纳租金的滞纳金等。承租方代表与房东方代表进行房屋交接

“当初租房的时候我们就说过要打通办公，装修方案房东也同意了，后来却突然把我们告上法庭，要求我们赔偿房屋恢复原状的巨额费用，还要我们把交房后15个月空档期的房租赔给他们。这不是直接让我们倒闭吗？合同上也没要求得把房子恢复成原样啊！”在通州万达承租了5年2000多平米的房子，正式搬离前却接到了法院的传票，这让北京活跃科技股份有限公司（以下简称活跃科技）和快快利华(北京)网络科技有限公司（以下简称快快利华）的负责人徐先生很是震惊和气愤，“副中心营商环境不断向好，我们特地从朝阳搬到了通州，没想到居然遇到了这样的事情!”

事情到底是怎么回事？承租方所述是否属实？房东方又有什么说法？北青社区报记者展开了调查。

续租不成房东租客闹上法庭

徐先生介绍，活跃科技和快快利华虽是两家公司，但拥有同一个控股人。2015年5月，两家公司一起承租了位于通州万达广场B座21层共2046平米的房子，租期为5年，至2020年8月9日到期。活跃科技面积占比20%，快快利华面积占比80%，第一、二年租金为4.2元/天/平米，后逐年递增。5年时间公司大致缴纳房租、物业费等共计2218万元。

▲装修工程图

合同到期前，双方就续租问题多次交涉。2020年8月5日开始，房东委托律师事务所就欠付租金、返回房屋等事宜陆续发来律师函，并要求将房屋恢复原样后腾退返还。2020年9月11日，房东一纸诉状分别将活跃科技和快快利华告上法庭。要求两家公司赔偿房屋修复恢复原状费以及自2020年8月10日起一定时期内的房屋使用费、延迟交纳租金的滞纳金等。

承租方代表与房东方代表进行房屋交接

2020年10月9日，徐先生所在的两家公司正式搬离。不久前，房东与活跃科技一审二次已开庭。快快利华还未有进一步消息。为进一步了解此事，记者多次致电房东方有关人士，双方就此事各执一词。

争议焦点1：退租时房子到底是否需要恢复原样？

徐先生称，当初租房的时候，因房屋格局无法满足互联网公司一体化开放式办公需求，当时就提出了需要打通办公才能租，对方同意并表示只要不要动承重墙和柱子就行，我们也按这个签了合同，整个过程都是按照这个履行。装修前我们也将装修方案和设计图提交给了物业报批，之后也做了消防报批，获批后，将房屋原本26个单间的隔断打通，并重新设计装修。

▲租赁协议

▲租赁协议

“关于退房，合同约定的是设备设施良好、结清水电费这些就全额退还押金，并没有要求恢复原状。我们做互联网公司的，对房屋进行装修改造是必然的，当初租房时就说得很清楚，合同上也约定得很清楚，如果当时约定我们需要恢复原状我们肯定不会租他的房子，也没有人会租有这种要求的房子。而且，按照默认的行业规矩，公司租房子的话在退房时都默认不用把房子恢复成原样，全部都由下一家入住公司进行装修。”

▲网上招租照片（退房时房子实景图）

“我们在合同到期前5个月就开始谈续约的事，本来已经谈妥了续租5年的条件，开始走协议了，但他们在6月中突然变卦、不同意之前答应的条件。当时距离房屋到期已经很近了，所以我们提出来先按原条件续租2个月，用于继续谈续租5年的协议，如果实在达不成一致也有时间安排搬迁，但他们不同意续租2个月，然后就开始给我们发律师函，要求我们8月9号搬走并复原，这根本就不可能做得到啊。两个月之后，我们就搬到了新的办公地点。跟房东、物业做了房屋交接。”徐先生称。

▲网上招租照片（退房时房子实景图）

对此房东方怎么看呢？”当初租房子的时候房子什么样，他们不清楚吗？退房的时候又是什么样子，他们也不清楚吗？”房东方另一位知情人刘先生表示。2020年8月5日开始，房东就要求将房屋恢复原样后腾退返还。在承租方搬离双方交接的时候，房东也曾明确表示需要将房屋恢复原样。

记者从2020年9月25日房东委托律所发来的律师函中了解到，房东认为，活跃科技和快快利华应在2020年8月9日之前搬离，违约在先。其次在承租期间，承租方将房屋原有26个独立房间内部墙全部拆除，使每个房屋无法单独对应不动产权证书，不具备出租房屋时的状态，且在合同期满后一直未将租赁房屋恢复原状。因此，恢复期间租赁房屋发生的全部费用及因此造成的损失全部由承租方承担。

争议焦点2：退房后房子一直没租出去 空档期巨额房租谁买单？

根据房东2021年11月26日最新诉请，需活跃科技赔偿房屋修复恢复原状费用20余万元、自2020年8月10日至2022年1月15日止的房屋使用费110余万元、延迟交纳租金的滞纳金2万余元等，共计约165万余元。“活跃科技租金只占比20%，如果按照他们这个索赔逻辑，加上快快利华占比80%来算，他们总共索赔可能超800万，相当于万达现在租金价格3年多的房租了。房东是通州的老牌房地产公司，我们这种科技公司就要这样套路死吗，更别说这两年疫情、企业经营都很困难。”

▲活跃科技公司（占20%面积）的诉讼赔偿要求

“为什么续租没有达成一致？对方到底是在房子到期后才开始找房子，还是早就别处找好了房子？中间的过程有没有断章取义？一切以合同为准。”房东方刘先生表示，对于承租方的种种说法以及索要房屋空档期房租的问题，其只表示，目前已经委托了律师进行处理，已经将所有事实证据材料递交给法院。“我们尊重法律，也相信法律，一切以法院的最终判定为准。”刘先生表示。

记者多次拨打房东陈宝昌电话，截至发稿前，一直无法接通。随后，记者联系到多年来一直代表房东方负责双方租赁事宜沟通的陈福丛，对方表示自己不清楚情况，不方便告知。原告方代理律师也拒绝接受采访。

目前，此案正在进一步审理中。