刚需一开始就不用纠结什么时候买（别犹豫了1.1-1.3万）

刚需一开始就不用纠结什么时候买（别犹豫了1.1-1.3万）浐灞 灞河 城北 长安 城南均价在1.6-1.9万/㎡左右；港务区 经开在1.6万/㎡以下；但对比主城其他区域，动不动就2万 ，3万 、千万级的房源陆续而来，港务区仍在守着“洼地”。在克而瑞最新的（9月）房价地图中，2022年9月，全市商品住宅价格18247元/㎡。高新、城东、曲江、航天等区域房价已经跨过2万/㎡；

10月14日，电建地产泷悦长安又公示了一栋楼，5#楼，毛坯小高层，户型面积为108/130㎡，均价17910元/㎡。

项目占地约69亩，规划了11栋楼，全部是小高层，户型面积约108㎡、130㎡、142㎡，绿化率42%、容积率2.2，打造港务区唯一带架空层会所社区。

项目紧邻地铁3号线，处于国际港务区和双寨站中间，双寨又是3和14号线的换乘站，所以项目也有双地铁的优势。项目南侧有辛寺遗址公园和华南城商业，周边配套不错。

这不禁让人感叹，港务区整体房价已经到1.5-2万/㎡之间了，洼地已经不洼了。

但对比主城其他区域，动不动就2万 ，3万 、千万级的房源陆续而来，港务区仍在守着“洼地”。

在克而瑞最新的（9月）房价地图中，2022年9月，全市商品住宅价格18247元/㎡。

高新、城东、曲江、航天等区域房价已经跨过2万/㎡；

港务区 经开在1.6万/㎡以下；

浐灞 灞河 城北 长安 城南均价在1.6-1.9万/㎡左右；

只有城西均价在1.3万/㎡以下。

板块价格表现TOP5：

东北区域的浐灞大道 浐灞商务，西南区域主要在高新，鱼化寨 软件新城 CID。

其中，浐灞大道均价为2.38万/㎡，浐灞商务均价在2.82万/㎡，这些盘主要是招商西安序、源邸壹号、自然界江月等高端盘入市销售拉升的。

而鱼化寨均价在2.41万/㎡，软件新城均价2.63万/㎡，CID均价2.60万/㎡，当初的万元地集中面市，也让高新成为全市价格第一梯队，是全市的首改聚集地。

主城整体房价已经达到1.8万/㎡，那么刚需还有哪些上车机会呢？

为此，我们整理出来主城1.1-1.3万/㎡左右的房源，供大家参考，是不是很意外呢？

1、华安紫竹苑（城南）

均价：11097元/㎡

该盘4#在去年11月价格就已经公示，但迟迟未推售，面积102-140㎡，首付约34万起，目前主城的地板价。

2、星雨华府（经开）

均价：13872元/㎡

也是经开的老盘了，项目还剩最后一栋14#楼，192套毛坯房源，户型面积95-113㎡。

3、陕建东元府（浐灞）

均价：12845元/㎡

在东二环这个价格非常香了，旁边就是地铁、商业，就是距离广安路近，户型面积99、122㎡，将首推2#楼，即将登记，毛坯高层（31F）。

4、元熙悦府（城东）

均价：13670元/㎡

项目也近邻二环，距离地铁3号线石家街站比较近，周边有万和城等行业，刚需产品，交通出行比较便利。

5、上河云璟（浐灞）

均价：13923元/㎡

这个盘在浐灞北翼，邻未央湖公园、浐灞国家湿地公园，日常休闲比较方便。

地铁出行有10号线-未央湖站（在建中），一路之隔是浐灞第十学校，龙湖物业等，对于刚需而言，是个比较舒适的改善品质盘。

综上，对于手里预算有限，又想入手新房的，1.1-1.3万/㎡，就剩这几个“香饽饽”了！

但需要注意的是，这个“香饽饽”真的香吗？

价格低的楼盘，不可能面面俱到，或户型产品较老，或邻高架，或物业一般等，大家可以多去看看。

在价格之外，哪些短板是可接受范围的，毕竟价格在那摆着，也不好太挑剔，最刚需的需求满足即可。