杭州买房买哪几个板块好（这个板块被看好）

杭州买房买哪几个板块好（这个板块被看好）4.提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？杭叔：你好，首先要注意的是，金沙湖不是下沙，从限价来看，金沙湖限价3.75万，下沙限价3万每平，这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同。房产投资没有股票那么强的流动性，一般要持有较长时间才会有一定的收益，虽然近两年没变化，但是今后会有一定的空间。丰收湖目前限价3.3万每平，和金沙湖差距不大，但是金沙湖有现成的居住环境，而丰收湖还需要很多年的发展。如果以这个价格买进并持有5~10年，那么是有一定的收益空间，但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动，看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的，卖出这套房并没有很大的意义。2.提问：杭叔，你好，预算不多，想在杭州房价低的地方买，中介说丰收湖板块价值洼地，想问一下丰收湖板

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以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问:杭叔，你好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？

杭叔：你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的也会有一定的发展。而这其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的拆迁安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。目前整体热度、板块规划也很不错，且板块内有杭海路小学。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

2.提问：杭叔，你好，预算不多，想在杭州房价低的地方买，中介说丰收湖板块价值洼地，想问一下丰收湖板块怎么样，有没有比较好的盘呢

杭叔：你好，其实这样的说法比较片面，目前来说金沙湖区位配套十分齐全，但是丰收湖目前还没有什么实际落地的规划，从发展潜力来说，金沙湖才是下沙区域的核心，比较能带动发展，而丰收湖只能作为备选，但是环境不错，适合自住，目前这里没有什么比较好的楼盘，具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

3.提问:杭叔，你好，有一套金沙湖有一套89平跃层的房子，这两年房价没有变化，想卖掉去投资400万以内的新房，不是首套房，应该在哪里买比较好？个人比较看好丰收湖的发展，持有期在5~10年值不值得买？

杭叔：你好，首先要注意的是，金沙湖不是下沙，从限价来看，金沙湖限价3.75万，下沙限价3万每平，这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同。房产投资没有股票那么强的流动性，一般要持有较长时间才会有一定的收益，虽然近两年没变化，但是今后会有一定的空间。丰收湖目前限价3.3万每平，和金沙湖差距不大，但是金沙湖有现成的居住环境，而丰收湖还需要很多年的发展。如果以这个价格买进并持有5~10年，那么是有一定的收益空间，但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动，看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的，卖出这套房并没有很大的意义。

4.提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？

杭叔：你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。首先丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，地理位置较好。整个丰收湖的核心竞争力是产业优势，在此周围开发商住用地，这里与别的板块不同，居住比例比较小。依托产业优势，这里的定位是钱塘智慧城的升级版，也正好填补了城东在产业方面的不足，未来这里也将会是产业核心区域，在加上未来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，相比别的板块，这里的优势还是比较明显的。但这里同样也有不足，教育资源比不上江干区，没有学区房的优势，人员比较杂乱，目前还有大量拆迁安置房，这些因素都影响了板块发展，可以说，以后这里发展的制约因素是学区。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是可以期待的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。