现代简约大型项目（一个十分精巧的项目）
现代简约大型项目（一个十分精巧的项目）出门买菜拿快递倒是没问题，但一次只能出去一个人；讲真，小区管理挺人性化的，没有全面封死，还能凭证出入——于是，公司早早响应号召，大家暂时不用回去上班了。没想到，这一居家，两星期了还没熬到头。这两星期，我是怎么过的呢？
广州这一波疫情，已经绵延了大半个月了。
网上一直有个段子，说省外的都说广东疫情严重，广东的只觉得广州严重，广州的只觉得海珠区严重，海珠的只觉得鹭江严重——
而鹭江人觉得，只有那几栋楼严重而已。
不幸的是，我们的办公室，就在海珠区。
于是，公司早早响应号召，大家暂时不用回去上班了。
没想到，这一居家，两星期了还没熬到头。
这两星期，我是怎么过的呢？
讲真，小区管理挺人性化的，没有全面封死，还能凭证出入——
出门买菜拿快递倒是没问题，但一次只能出去一个人；
一家人的活动空间被大大缩小了，除了楼下走两步，大部分时间只能家里蹲；
投递失败的娃没地方“放电”，只能缠着老人蹿上蹿下……
但关键是，居家还得工作啊！
家里有人类幼崽的都懂，就算有独立书房，也熬不住每三分钟拍一次门，像我家这种上有老下有小房间不够用的，就只能窝在梳妆台前办公。
本来就很抓狂了，还时不时得被左邻右舍婴儿的哭闹声、小两口的咆哮声和小提琴入门的锯木声折磨。
更揪心的是，每天都眼见着数据在涨。
之前，我一直觉得自家小区的位置不错，妥妥的市中心大型住宅片区，配套完善，入住率高，有浓浓的烟火气，但现在看看，一大片房子密密麻麻，电梯里时时刻刻挤满了人，这……
怕不是最适合病毒传播的环境吧！
但改变不了环境，恐怕只能改变自己。
疫情进入第三年，朋友供职的外企早已日常实施三天居家两天回办公室的“交叉模式”，我也开始考虑——
如果真的放下执念，接受大流行时代带来的不确定性，接受居家办公的常态化……
那么，现在是不是该换个房子了？
第一个问题就是：换哪儿？
大流行三年过去，已经可以看到明显的地域规律——
但凡出现爆发性的疫情，大都出现在人流稠密、建筑相对老旧的区域，比如之前荔湾的鹤洞，白云的永平，番禺的大石，天河的龙洞、棠下，以及这次海珠的康乐、鹭江。
老城区市中心的价值，正在被稀释。
相比之下，近郊新区地广人稀，“中招”几率小很多，日常生活的不确定性，也少了很多。
而且，居家办公时间一长，通勤的需求也大大降低了。
努力住在公司附近，甚至步行上班当然很香，但如果连回办公室都已经不是高频需求了，为什么还非得在老房子里窝着？
只要有地铁站，交通方便，能满足一小时内通勤，似乎也能接受。
此消彼长的是，“宜居”的重要性，大大提高了。
像我吧，现在就很希望我居住的小区能够不那么拥挤，人不要那么多和杂；
我希望在相同的预算之下，房间数能多一些，通风采光好一些，阳台也大一些；
我还奢侈地希望，小区里面能有个非常治愈的大花园，如果目之所及的地方能够有个公园就更好了。
就，万一被关家里了，也能在阳台上散散步，远眺一下，呼吸几口新鲜空气啊……
这么一看下来，能够兼顾通勤和宜居，未来几年还能有确定成长性的近郊新区，好像真没有几个。
南沙和知识城的界面很漂亮，但有点太远了，亚运城配套很完善，但密度超高，成长性也差了点。
再往回看看，番禺大学城板块，算得上是个折中的选择。
于是，我去大学城板块看了一圈。
没错，虽然海珠的办公室是回不去了，但前几天的番禺，还是开门迎客的呀！
这是个崭新的片区——
十几所高校在侧，主打国际人文住区概念，车不多，道路很通畅。
通勤时间嘛，怎么说呢，4号线地铁新造站已经开通多时，我从琶洲开车过去，只花了20分钟。
但对我来说最吸睛的，是正在动工的，巨大的公园群。
规划说，这儿会有约65万方滨江公园和25万方的中轴公园，加在一起，相当于1.6个花城广场。
我现场转了一下，建成区域就已经很有特点了——
这一边，百年乌榄古木下面，围绕着古朴的圆石坐凳，乍一看会有哈佛校园里树下学社的感觉；
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那一边，溪水蜿蜒流过开着鲜花的原野，仿佛印象派大师莫奈的油画配色。
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在建区域里，还规划有满足日常聚会和街头演出的下沉式小广场，专门给孩子探索自然的认知园，以及大片的乌榄古木山林。
有句话说，一座伟大的城市需要有一座伟大的中央公园。
没说出来的话是，如果伟大的中央公园就在家门口，那就再好不过了。
而公园旁边，就正好有个在建的楼盘——越秀·大学城·和樾府。
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一问还是个低密盘，在售地块容积率只有2.7，最小户型110平米，大部分楼栋都是16层高、私梯入户的板式小高层。
嗯，再加上这该死的一线公园景观……
也难怪在其他楼盘降声一片的时候，这里的价格还能坚挺地突破6万。
这就是精准地切中了时代的痛点啊！
家门口的公园也有天然的bug——
疫情严重的时候，小区的门是出不去的。
好在，中央公园已经“延伸”进了小区的内部，小区内部的绿化率也达到了35%。
换句话说，越大和像“种”在公园里一样，住区和公园之间的边界，消失了。
这是怎么做到的？
首先，小区和公园之间设置了一条缓冲的“口袋公园”，口袋公园和小区园林之间设置通透的栅栏式围墙，从视觉上先浑然一体；
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其次，把临公园一侧的架空层抬高，即使从二楼的阳台望出去，也与中轴公园形成了9米的天然高差，保证了住户无论从哪一层楼望出去，都能无遮挡看到公园；
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第三，也是最重要的一点——
因为一部分中轴公园本就由越秀承建，所以，越大和内部园林的设计理念和外部的公园基本一脉相承。
不但有被绿意包裹的度假感泳池，可以让孩子奔跑的阳光草坪，还有参与度更高的林下空间——
掩映在斑驳树影里的活力健身区，和安放在树荫下的木质长椅和吧台。
这些都很好，但在销售小姐姐介绍之后，更能打动我的其实是这两点——
1、风雨连廊
越大和在小区内部设置了160米的归家风雨连廊，这些连廊完整连接了小区的入口和各个楼栋的大堂，打造出了一个非常便利的公共空间。
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平日风雨连廊的好处很多，而在非常时期，最大的优势集中在了一点——
即使下雨，也不影响老人孩子在小区里散心和撒野。
2、架空层的“主题化”设计
别的开发商大都选择在架空层摆放儿童游乐设施或者休闲沙发，但越大和比较精细，为每个架空层打造了不一样的主题。
比如说，提供共享图书和阅读空间的书享天地，为业主会客洽谈打造的时光沙龙，甚至……
为每一个苦逼的居家办公人士设计的，不出小区就可以使用的，共享办公空间。
一想到写稿时再也没有拍门叫妈的娃，我的DNA狠狠地动了。
但园林景观再好也只是“户外空间”，真正能提升居家舒适度的，还是住宅本身产品力。
而“产品力”是没有最佳答案的，据销售小姐姐说，越秀在这方面只做到了一点——
反复打磨。
每一个户型都要推敲优化好几轮，用她们的话说，就是“力求实现空间价值的最大化”。
我去的时候，越大和正好推出了新品：
160平的四房两卫户型。
这户型咋一看并不复杂，但去现场看过就会知道有多大气和实用了。
最大的亮点有三个：
1、真·南北对流。
这点不用解释了，除了连接私家电梯厅的玄关，几乎每个空间都有两个或两个以上可以对流的通风路径。
足足48平的全明大通厅真是太诱人了，尤其是阳台能直望中央公园，餐厅还能看到小区园林的时候。
2、超级多的赠送空间
除了直出阳台的房间，几乎所有的空间都有整整一面墙的飘窗位，所有飘窗位都是赠送面积。
我算了一下，光飘窗的赠送面积都有接近10个平米。
这么大的面积该怎么改造呢？在样板间的餐厅里，越秀给出了一个可选的答案——
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长达3.4米，还洒满阳光的超级岛台！
我第一眼看到的时候，是被狠狠震撼了一下的。
3、阳台真的非常非常……大
160平米做四房，其实每个空间的面积都不小啦，但当销售小姐姐介绍，阳台的面积达到了整整21平米的时候……
怎么说呢，我现在的客厅可能也就这么大。
我随手拍了张照片，那些平时很占地方的休闲椅，在这个超大阳台上显得如此渺小。
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我立刻脑补了阳台的N种使用方式，光看风景呼吸新鲜空气什么的都有点太浪费了，要不，回头懒得出门的时候，直接在阳台上骑几圈自行车，锻炼一下身体？
狗头。
当然，也有美中不足，首先主卫居然没有浴缸，其次，居然只有一个套房。
当我提出这两个缺陷的时候，销售小姐姐转头带我去看了看隔壁175的户型，不但完美满足这两个需求，还附赠超大L型观景大飘窗，可以270度直面中央公园——
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好吧，看来主要还是钱包的问题……
说起钱包，我比较惊讶的一点是，房子都已经开卖一段时间了，越秀还在不断地砸钱做产品提升。
拿窗户来举个例子吧。
越大和原本的窗户设计是这样的——
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后来，越秀将外立面升级为了公建化立面，升级的过程中，采用了一个叫做“类幕墙窗”的技术。
于是，窗户出现了肉眼可见的变化——
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窗框更加纤细，几乎隐入了墙里。
这样的改变很微小，却带来了更大的窗地面积。现在，越大和拥有最高26%的超大窗地比，是民用建筑规范要求的1.8倍。
室外的阳光和景观能够更加无遮挡地登堂入室，整个楼栋的颜值也提升了。
最后，还想说几句。
居家这么久，我感觉自己社交的重点都开始转变了——
以前只和同事朋友打交道，现在发现，抬头不见低头见的邻居，才是雪中送炭的莫逆之交。
那么，越大和会提供一群怎样的邻居呢？
一江之隔，就是大学城一期。
中山大学、华南理工，华南师范大学……10所本土顶尖高校围了个圈，安营扎寨，中间穿插着广东科学中心、粤港澳青年创新孵化基地之类的科普和科创平台。
换句话说，岛上除了青春飞扬的大学生，就是高校教授和科研人员。
越过珠江后航道，就到了越大和所在的，大学城二期。
暨南大学、广州医科大学和华南理工国际校区已经建成，更多的研究机构和产业集群还在等待入驻。
在硬科技越来越重要的时代，这儿将是南中国产学研一体化的核心区域，说是中国的“硅谷”可能有点夸张，但一定会吸引大量国内外科教和研发人才。
“国际人文住区”这块牌子，还是可以立得起来的。
据说，越大和的准业主里面，高校教授占了很大的比例。
其次，是在琶洲工作，想在“半小时通勤圈”里买房的政企高管，此外，还有一部分看中环境，准备退休之后过来养老的高级知识分子。
嗯，这个圈层，我已经很满意了。
讲真，如果你也厌烦了现在的居家体验，有“换套房子好好住”的需求，不妨在这一轮大流行平息之后，去项目上看一下。
生活在什么年代并不是我们能选择的，但我们至少可以选择，怎样生活。
