北京亦庄的商住楼值得买吗（新北苑亦庄望京）

北京亦庄的商住楼值得买吗（新北苑亦庄望京）通州限购的根本原因是真的有了大规划，防止大家炒房。2015年5月底，北京市政府决定搬迁通州，通州立马变成炒房客聚集地。为了防止楼市过热，北京市政府在2015年8月份就颁布了通州限购政策，此后这些年通州因为限购过严，虽然房价整体上涨，但涨幅还是比不上其他好板块。2、招商引资的相关人员1、通州通州现在还不到买入的时候，原因就是双限购。前段时间网上有传说要放松限购，但其实只针对两类人：1、非首都功能疏解项目名单中的部分企事业单位员工

问：你好，现在手里700万，父母还能给300万，想买套总价在1000万-1300万之间的房子，投资不自住，可以持有5年以上。看好北京东部，望京（我就住在这）、新北苑、亦庄、通州都行。

投资不用考虑学区和通勤，但我希望租金收益高，能跑赢北京大盘。看了亦庄和运河商务区的新房，整体感觉不太好。二手房还在纠结选哪个，求指点！

投资的话，产业、交通、学区和房子品质这几个要素至少得有2个。以你手里的钱，其实可以买套总价更高的，现在北京市场是改善房市场，趁手里资金充裕，好片区的3-4居完全可以入手。

先来聊聊你看的这几个片区。

1、通州

通州现在还不到买入的时候，原因就是双限购。前段时间网上有传说要放松限购，但其实只针对两类人：

1、非首都功能疏解项目名单中的部分企事业单位员工

2、招商引资的相关人员

通州限购的根本原因是真的有了大规划，防止大家炒房。2015年5月底，北京市政府决定搬迁通州，通州立马变成炒房客聚集地。为了防止楼市过热，北京市政府在2015年8月份就颁布了通州限购政策，此后这些年通州因为限购过严，虽然房价整体上涨，但涨幅还是比不上其他好板块。

现在买通州的人，自住就不说了，另一部分有赌的成分，赌通州会放松限购、整体产业发展好。但凡涉及到赌，都不建议。

另外通州一千万以上的房子都是梨园、环球影城附近的别墅了，不太建议投资。

2、亦庄

亦庄因为有产业支撑，这两年房价涨幅惊人。

2021年，亦庄GDP已经进入北京经济开发区排名地区，增速20%。核心区的房价平均上涨20%左右，部分小区飙升到40%，其实是有些虚高的。

亦庄的标杆产业是京东和小米产业园，目前已经有2.6万多家企业入驻，其中包括奔驰、康宁、拜耳等90多家世界500强。

亦庄房价上涨的原因除了产业，还有个学区因素。2021年，亦庄核心区划分为三个学区：核心学区、河西学区和路东学区，并执行就近入学原则。即小学入学原则上在学区内就近入学，初中入学在学区内派位入学，一贯制学校小升初直升初中部。

再加上亦庄线、17号线（在建）、T1轨道交通和几条规划中的亦庄支线。这个板块的问题不大。

但河西区的房子确实有点猛，亦庄金茂府已经涨到了9万多/平，买这里得慎重考虑，不要买在高点。

3、望京

望京其实不用说太多，是你看的几个板块里最贵的一个区域。因为发展得早，很多人都说亦庄就是下一个望京。

望京的问题是上一轮涨幅太好了，现在处于高点，望京东和望京北还会涨，涨幅可能不如其他几个片区，但具体到房源上不好说，要看能不能砍价捡漏。

老牌小区融科橄榄城可以看看，经过上一轮横盘，已经快到回涨期了。

4、新北苑

整个北苑片区都可以，老北苑胜在价格优势，新北苑的房子新、品质好，有学区，过去一段时间涨幅很好，新北苑商圈里边基本全是纯粹的中高端小区，板块内的代表性楼盘有：润泽系（润泽御府、润泽悦溪、润泽庄园）、华贸城、福熙大道、中铁国际城。

这几个都可以去踩踩盘。

5、朝青和东坝

没看到你提这两个板块，不知道是忘了说还是没看。这两个板块还是很稳的。东坝的1000万可以买很好的大三居，承接望京外溢，未来地铁修好了，涨幅也不会差。

东坝在过去一年中的涨幅远超望京，一方面是价格低，另一方面是规划和发展好。

首开常青藤的价格从700多万到1300万都有，小区一期房龄10年以上，二期的三居有大户型，除二期总高5层的大户型以外，都是电梯房。

朝青承接的是国贸CBD、三里屯和亮马桥那边的产业外溢，这些年一直跑赢北京大盘，片区内也有不少改善盘，华纺易城、珠江罗马、天鹅湾等等。

上面说的这些片区和房子都可以看看，根据你的喜好和需求买，实在嫌麻烦，也可以联系我们帮你参考。

总之你要买房投资，并且是长期投资，首要一点是不能赌，北京已经进入改善房时代，买一套优质改善房握在手里升值是正确策略，想板块轮动中跑赢大盘，一定要跟着楼市周期和基本逻辑去买房。