怎么选择二手房的首付比例（建议收藏除了首付）

怎么选择二手房的首付比例（建议收藏除了首付）个税是否需要缴纳，要看房东的住房情况。如果要购买的房屋，房产证满5年并且是房东的唯一住房，那么免征个人所得税，但是反过来看，这两个条件，只要有一个不满足，那就需要缴纳房价1%的个税。第二，个税。如果是首套房，在面积小于或等于90平方米的情况下，可以按照网签价格的1%缴纳税费；如果面积在90平以上，那么契税的税率就是1.5%。如果是购买二套房，则需要看城市而定。在北京市、上海市、广州市和深圳市，就没有契税优惠，需要适用3%的税率；而在北上广深其余的城市，在住房面积小于90平方米时，按1%的优惠税率计算契税；面积在90平方米以上时，契税的优惠税率是2%。建议大家多多关注本地契税优惠变化情况，并根据自身情况计算税率。

买房，是大家无法绕开的一个问题，面对动辄数百万的房价，越来越多的朋友开始偏爱二手房，因为二手房自带装修、配套成熟，对比在建的新房来说，二手房甚至可以即买即住，这种入住快、所看即所得的体验，也让二手房市场逐步火热。

不过对房屋这样的“大宗消费”来讲，很多朋友也许一辈子也就买一两套房，在初次购买二手房时会缺乏些经验，实际上，对比新房来说，二手房在费用上的注意事项更多些，要买二手房，可不只是准备好首付款就够了，在这里，提醒大家，除了首付，还需要准备好6笔钱。

第一，契税。

买房必然会涉及契税，但是不同的情况下，需要缴纳的契税费用是不同的。

如果是首套房，在面积小于或等于90平方米的情况下，可以按照网签价格的1%缴纳税费；如果面积在90平以上，那么契税的税率就是1.5%。

如果是购买二套房，则需要看城市而定。在北京市、上海市、广州市和深圳市，就没有契税优惠，需要适用3%的税率；而在北上广深其余的城市，在住房面积小于90平方米时，按1%的优惠税率计算契税；面积在90平方米以上时，契税的优惠税率是2%。

建议大家多多关注本地契税优惠变化情况，并根据自身情况计算税率。

第二，个税。

个税是否需要缴纳，要看房东的住房情况。如果要购买的房屋，房产证满5年并且是房东的唯一住房，那么免征个人所得税，但是反过来看，这两个条件，只要有一个不满足，那就需要缴纳房价1%的个税。

个税，说起来应该是房东来缴纳，但是在实际的购房过程中，这笔税费往往由买家进行支付，羊毛出在羊身上罢了，所以大家需要留心“满五唯一”这样的条件，可以省掉一部分个税，在安居客这样的平台上，这类房屋都会有详细的标签标注，大家记得留心。

第三，增值税。

房屋还有一种税费是增值税，一般满2年就可以免交增值税，但是由于前两年房地产市场过于火爆，部分热门城市将免征增值税的年限从2年延长至了5年，因此，需要根据本地的收税情况来进行计算。

以上海为例，如果房屋未满五年，则需要按全额方式进行缴纳税费，税费为核定价÷1.05×各区增值税率；如果房屋满5年，那么需要分情况来看，普通住宅可以免征增值税，非普通住宅则需要按差额方式进行缴纳。

第四，中介费。

目前大家购买二手房主要是通过中介的模式，中介帮助收集房源信息、带看房屋、协助交易过户等，这一系列的服务自然是需要支付一定的费用的，大多数中介的收费标准在1%-3%不等，这部分的费用比较难跳过，但同时，也为大家的房屋交易带来了一定的保障。

第五，交易手续费。

这部分的费用比较少，涉及到房屋交易过程里存在的各类小额手续费，譬如印花税、产权证办理费用等，通常在几百元到数千元不等。

第六，贷款评估费。

这里需要着重强调一个费用，贷款评估费。有的朋友购买二手房需要贷款，二手房的贷款不是按照实际成交价格来进行贷款的，而是需要贷款银行委托评估机构进行评估的，买房人真正能贷款到的钱，应该是评估价×贷款比例计算出来的。

贷款评估费用实际应该是由银行来支付的，但是在我们的日常生活里，常常会有“转嫁评估费”的情况，让买房人白白掏了这笔钱，甚至有些中介机构靠此重复收费盈利，这是不合理的，大家在进行贷款时，一定要对费用明细擦亮眼睛，谨防上当。

除了首付之外的6笔费用，你搞清楚了吗？