2023年西安究竟有多少人买得起房（2035年西安常住人口1600万）

2023年西安究竟有多少人买得起房（2035年西安常住人口1600万）按照《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，2035年西安的服务人口将会达到2000万人。其中，常住人口将会达到1500-1600万人，城镇人口将会达到1300-1400万人。而超过400万的常住人口增量，也成为过去几年西安楼市需求迎来爆发的重要因素之一。2010年第六次人口普查的时候，西安常住人口为846.78万人；2020年第七次人口普查，西安常住人口达到了1295.29万人。10年时间，西安常住人口增加了448.51万人。西安的人口增量是排在全国前列的，这主要是由于2017年之后，一方面西安降低落户门槛在各城市“抢人大战”中吸引了很多人口，另一方面是因为西咸新区交给西安代管所带来的常住人口增量。

这几个月，各大城市正在陆续发布最新的国土空间总体规划，这个规划的时间是2021-2035年。

在这份规划中，会通过一系列的图文为城市未来十几年的发展空间指明方向。作为城市发展中最重要的力量，这份规划也会为地产行业未来十几年的发展释放出重要的信息。

因为，我们不妨聚焦一下昨天发布的《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案。

2035年常住人口1500-1600万人

2010年第六次人口普查的时候，西安常住人口为846.78万人；2020年第七次人口普查，西安常住人口达到了1295.29万人。

10年时间，西安常住人口增加了448.51万人。

西安的人口增量是排在全国前列的，这主要是由于2017年之后，一方面西安降低落户门槛在各城市“抢人大战”中吸引了很多人口，另一方面是因为西咸新区交给西安代管所带来的常住人口增量。

而超过400万的常住人口增量，也成为过去几年西安楼市需求迎来爆发的重要因素之一。

按照《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，2035年西安的服务人口将会达到2000万人。其中，常住人口将会达到1500-1600万人，城镇人口将会达到1300-1400万人。

这意味着，从2021年到2035年，这14年时间，西安的常住人口将会有304.71万人的增量。

按照七普数据西安平均每户2.45人计算，这意味着304.71万常住人口将会带来124万套住房的需求增量！再加上目前西安的无房家庭、改善家庭，未来十几年时间西安的住房需求量大家可以计算。

而按照七普中的西安城镇人口1025.85万人计算，2035年城镇人口达到1300-1400万人，这意味着2021-2035年这14年时间西安城镇人口将会增加274.15-374.15万人，新增住房需求也在百万套！

因此，干地产行业的朋友们，大家要对西安的房地产行业充满信心，毕竟市场需求在这里摆着呢！

从已经发布2035年常住人口目标的城市来看，一线城市在未来十几年的常住人口增幅将会降速，而目前常住人口已经突破千万的新一线城市，在未来十几年时间的常住人口增量目标普遍在300万人以上，苏州、郑州、长沙的增量目标更是超过了500万人。

2035年西安1600万常住人口规模目标，基本在人口规模第10名左右徘徊。在中国北方地区，将仅次于北京、郑州。

当然，这个只是目标，2035年各城市的常住人口到底会达到多少，只有等2035年才能知道。但可以肯定的是，未来十年新一线城市、二线城市将继续上演“抢人大战”。

三大片区是重点人口导入区

在《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，对于接下来十几年时间西安住房板块的发展，也给出了清晰的思路。

规划中的原文是：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系。

具体的实施方式为：

1.满足居民多样化住房需求。真多流动人口和新市民，多渠道增加租赁性住房；针对高层次人才，在港务区、高新区等地配套人才公寓、国际化社区；针对低收入群体和青年就业者，加大各类保障性住房供给力度。

2.引导居住用地合理布局。促进新增住房优先在轨道站点周边布局，精准实施住房供给；中心城区适度控制新建居住用地规模，提高住房保障水平；沣东沣西片区、高陵泾河新城、鄠邑科学城等重点人口导入区，合理安排居住用地供给。

3.提升居住生活空间品质。持续推进老旧小区和棚户区改造，完善基础设施配套，改善居住条件；结合城市更新，优化居住环境，提供便利的公共服务和交通设施；增加公园绿地、休闲健身设施等公共活动空间。

大家重点关注第2条，在这条里所提出的三大重点人口导入区，这为未来十几年住宅用地供应、新房供应热点区域，指明了方向。

从西安的城市发展来看，2010-2020年这10年时间，住宅用地供应主要集中在三环内的城改用地，以及曲江二期、浐灞、港务区等板块。随着城市骨架不断拉大之后，产业外溢也带来了人口外溢，高新区的丝路科学城、沣东新城、沣西新城、泾河新城、高陵将会成为接下来10年西安楼市热点板块。

人口逐步导入、住宅用地供应倾斜的同时，包括轨道交通、地铁、学校、医疗等配套，也必将会向这些区域倾斜。目前的老城区，更多的是推进住房密度提升、城市更新。

主城区以后买房子的机会会越来越少了，大家更多的机会在这些新开发区域。

四大市级CBD

《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，城市发展方面还有一条比较重要的信息，那就是商务中心的布局。

因为，商务中心将会聚集更多的中小企业，提供更多的就业机会。

在西安行政辖区，共计规划了4大市级商务中心，分别为：科技路-唐延路、高新区锦业路、张家堡、国际陆港服务中心。

另外，还规划了三大站城融合重点区域，分别为：西安北站、西安南站、西安东站。

商业商务节点，也就是我们常说的商圈，则规划了9个，分别为：港务国际贸易中心、浐灞金融中心、龙首原商圈、土门商圈、幸福林带商圈、长安路商圈、小寨商圈、CCBD商圈、长安中心商圈。

当然，由于商务、商圈的规划仅涉及到西安中心城区766平方公里，西咸新区不在该规划范围之内。西咸新区的国土空间规划，大家还要等待西咸新区来发布。

关于《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》详细的文件，大家可以点击本文文末阅读原文，进行下载查看。