苏州买房最好在哪里（苏州买房没有十全十美）

苏州买房最好在哪里（苏州买房没有十全十美）提问：苏叔，你好，最近辞职了，想换一个城市发展，刚来苏州，工作还没有落实，目前最主要的任务是找一个房子租住，不太了解苏州的租赁市场，请问什么地方房源比较多？价格大概是多少呀？苏叔：你好，姑苏区的核心区域有这些：一是护城河内古城区，其中的园林别墅属于高端改善，价格在1000万以上，其他房源则以200-500万之间的学区房为主，房源断层较为明显，对改善群体吸引力不大；二是平江新城，核心在苏大附一医院周边，有商业，有地铁，有行政机构，新房集中在宁高速以北区域，配套不完善，规划兑现需要至少五年时间，建议在平江新城选择优先选择洋房，目前平江对相城的改善吸引力较大；三是沧浪新城，位置好，配套一般，对人们的吸引力已经不大了，一般会优先考虑狮山，沧浪新城只能作为第二选择，300-500万的改善自住可以考虑沧浪新城。提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚一套房自住，预算不多，打算买一套老破小投资，请问苏州老破小

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提问：苏叔，你好，有一套两房住，想把父母接过来，想换成大一点的改善房，最近常听人提起吴中城南，印象中城南不是老旧小区吗？比较破败的地方，现在好像是十四五规划比较好呢？请问城南未来发展会怎样呢？

苏叔：你好，吴中城南的发展变化是很明显的，城南在04年从城乡结合部向城市转变，它的开发时间很早，老旧小区多，城市面貌不佳，但它所处的位置很好，随着地铁通车，产业入驻，人口经济都有了很大提高，成为了现代新城。其次，吴中城南潜力很大，有大量土地供应，规划有教育、商业、体育、公园等多种配套，宜居程度在未来会得到显著提高，在“十四五”规划中城南将会被打造成苏州的南中心，有这些新的规划：一是5条地铁线路交汇，形成交通网络，方便出行；二是规划有多所中小学，教育升级；三是规划有六个商业区，提升配套；四是产业融合，汇集人才。城南的楼市情况，土地拍卖竞争激烈，新房剩余不多，有七块优质地块被推介，容积率很低，会被打造成改善产品，值得关注。

提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚一套房自住，预算不多，打算买一套老破小投资，请问苏州老破小投资价值大吗？苏州现在成交量火爆的老破小有哪些小区？房价涨了吗？东环路边上的老破小能不能买？

苏叔：你好，苏州成交量比较高的老破小条件都比较不错，但是想投资老破小建议慎重。首先是东环路边上的东港新村和东港二村，东港新村小区位置较好，学区等配套也比较优质，不过居住体验不佳，小区近一年成交均价较为稳定，成交量比较多，成交周期也比较短。东港二村相比较下成交单价下跌，成交周期略长，成交量也少了很多。苏安新村区位较好，学区也十分优质，成交量较高，但均价有所下跌。狮山和姑苏交接处有三元三村和彩香二村老破小小区，区位不错，交通便利、商业丰富，但两个小区成交均价也没有十分两眼，基本是稳定或者微涨。这些老破小都属于苏州条件较好的老破小小区了，地段核心，学区优质，但是房价仍然缺乏上涨动力，保持稳定或者微跌的较多。这一类一般都是刚需买房前临时居住或者家长挂学区，升值空间有限，居住体验随着房龄继续增长而越来越差，而且后续出手也会因为房龄太大不能贷款劝退很多买家，最后这类房产就只能越来越难卖，作为投资产品价值真的不大。

提问：苏叔，你好，有两个孩子，一家四口，现在住一个两房完全不够用了，想在姑苏区买一个三房或者四房，也就是改善自住，请问姑苏区不同板块的改善房源怎么样？在哪个板块买最好？主要是自住兼顾升值

苏叔：你好，姑苏区的核心区域有这些：一是护城河内古城区，其中的园林别墅属于高端改善，价格在1000万以上，其他房源则以200-500万之间的学区房为主，房源断层较为明显，对改善群体吸引力不大；二是平江新城，核心在苏大附一医院周边，有商业，有地铁，有行政机构，新房集中在宁高速以北区域，配套不完善，规划兑现需要至少五年时间，建议在平江新城选择优先选择洋房，目前平江对相城的改善吸引力较大；三是沧浪新城，位置好，配套一般，对人们的吸引力已经不大了，一般会优先考虑狮山，沧浪新城只能作为第二选择，300-500万的改善自住可以考虑沧浪新城。

提问：苏叔，你好，最近辞职了，想换一个城市发展，刚来苏州，工作还没有落实，目前最主要的任务是找一个房子租住，不太了解苏州的租赁市场，请问什么地方房源比较多？价格大概是多少呀？

苏叔：苏州有这些比较热门的租房区域：一是尹山湖，是工作在园区的人的选择，房租也很高，靠近地铁租金高达三四千，大户型五六千的也不少，优质小区的出租房源供不应求，整体来说尹山湖的租赁热度很高；二是高铁新城，出租房源不少，最受欢迎的是公寓；三是科技城，租金与尹山湖不相上下，租客主要是企业员工、学校老师、学生家长，如果在商业、地铁方面有所突破，科技城会发展的更好；四是吴中太湖新城，租赁市场规模不大，以自住为主，吴中太湖新城主要是新房市场比较火爆；五是吴江太湖新城，出租房源很多，价格在两三千左右。

提问：苏叔，你好，我在苏州园区工作，准备和女朋友结婚了，要买一套婚房，父母帮我出首付，预算是买个二百五六十万的房子，我们在尹山湖和甪直之间纠结，尹山湖的房子超出预算了，这两者应该怎么选择？

苏叔：你好，关于总价250-260万的预算是选择甪直还是尹山湖的问题，建议选择尹山湖。尹山湖板块成熟，承接园区外溢，通勤方便，地铁、商业、自然景观都具备，适合自住，问题在于会略微超出预算；甪直倒是价格合适，但板块整体肯定是与尹山湖有差距的。建议买房者比较一下两个地方离工作地的远近，具体怎么选择还是看自己的需求，不想承担过多经济压力可以选择甪直，追求生活品质可以选择尹山湖。