株洲商业地产云龙万达广场（云龙万达广场VS华晨湘江大都会）

株洲商业地产云龙万达广场（云龙万达广场VS华晨湘江大都会）云龙万达广场项目，位于株洲经开区云龙大道与藏龙路交汇处西北角，总投资近50亿元，用地262.5亩，由万达集团长期战略合作方“金新城集团”与大连万达商业管理集团股份有限公司双方共同投资建设。云龙万达广场△ 华晨湘江大都会 初步效果图湘江大都会主要建设内容为住宅、写字楼以及商业裙楼，项目总建筑面积253950平方米。值得注意的是，该项目包括2栋52层的超高层住宅，将打造芦淞区新地标。项目建成后，预计实现销售收入26亿元，利税3.5亿元，带动就业岗位8万个。

3月3日，株洲众多项目集中开工。最受市民关注的，莫过于和日常生活息息相关的云龙万达广场项目和华晨湘江大都会项目。

这两大商住综合体，均位于株洲河东。一个在传统意义上的市中心，一个在云龙、毗邻长株潭城际铁路大丰站。

华晨湘江大都会

项目位于株洲市芦淞区建设路与七一路交叉口处（原铁路技校地块），总投资17.2亿元，年度计划投资9.5亿元。总用地60亩，建设期为2020年3月至2023年12月。

△ 华晨湘江大都会 初步效果图

湘江大都会主要建设内容为住宅、写字楼以及商业裙楼，项目总建筑面积253950平方米。值得注意的是，该项目包括2栋52层的超高层住宅，将打造芦淞区新地标。

项目建成后，预计实现销售收入26亿元，利税3.5亿元，带动就业岗位8万个。

云龙万达广场

云龙万达广场项目，位于株洲经开区云龙大道与藏龙路交汇处西北角，总投资近50亿元，用地262.5亩，由万达集团长期战略合作方“金新城集团”与大连万达商业管理集团股份有限公司双方共同投资建设。

△ 云龙万达广场 效果图

株洲万达的地理位置好不好？大家可以参考一下我们近期发布的一篇推文：

河东将迎来一条全新主干道

不难发现，藏龙路一旦全线贯通，田心片区居民来万达广场，也会变得更加方便。

据介绍，云龙万达广场项目建设期为2020年2月至2021年9月，最快19个月后，一个汇集美食、休闲、娱乐、教育、文化、运动、服务于一体的多体验中心，就将在株洲拔地而起。

经济专家这样说

两大项目同时开工，知名经济学者、湖南工业大学博士生导师易棉阳教授向记者表达了自己的观点：短期内，看好湘江大都会这个地方。但从长远来看，株洲城市发展“北上”，万达可期。不过，三线城市的万达广场，做得好的、做得不好的、不温不火的，三种都有，还是要看如何筹划、运营。

还有一位不愿透露姓名的本土资深经济专家则向记者表示：万达那块有潜力，项目落地对株洲是好事。做大三产服务业，应该成为株洲供给侧改革的重要内容，有竞争的市场才是健康的、有价值的。

当下，商业地产很难做。除了前期的精心规划、设计布局外，后期的营运十分关键。很多商业地产已把休闲吃喝玩乐、体验式作为主基调了，购物反而是副产品了，老业态、老套路根本没办法站稳脚跟。田心片区没有一个象样的商业综合体，需求是有，但要持续繁荣，得看万达能给株洲带来哪些不一样、同时又接地气的营运手段。

云龙万达广场VS华晨湘江大都会

你更看好谁的未来？

它们会改变株洲商业格局吗？

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编辑丨黄璐 审核丨彭建南