公寓产权40年后到期了怎么办（公寓产权到期了）
公寓产权40年后到期了怎么办（公寓产权到期了）住宅是封闭式管理，人员相对稳定；公寓一般属于开放式管理，很多是商住两用，人员的流动性很高。4、居住环境不同 公寓的用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受限制。3、水电收费标准不同 住宅的水电费按民用水电标准收取，而公寓的水电费按照商业用水电标准收取，因此公寓的水电费用会更高一些。
自从全国范围开始实施 限购政策之后，很多人因为没有满足购房条件无法购买住宅房，转而将视线放在了公寓房的身上。虽然住宅房没能买，但是公寓房对于很多人来说也是一个不错的选择。公寓房相比住宅房 而言，有一个问题是大家必须要清楚的，那就是产权。那么，我们今天就来讲一讲公寓房的产权问题。
1、产权年限不同
我国房子的土地使用年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同
公寓的用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受限制。
3、水电收费标准不同
住宅的水电费按民用水电标准收取，而公寓的水电费按照商业用水电标准收取，因此公寓的水电费用会更高一些。
4、居住环境不同
住宅是封闭式管理，人员相对稳定；公寓一般属于开放式管理，很多是商住两用，人员的流动性很高。
5、落户规定不同
公寓是商业性质，不能办理落户。不同地区的住宅要求不同，一般只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。
6、使用功能不同
公寓有居住的性质，还有商业办公的性质。很多小型企业都选择在公寓、loft等商住楼办公，相比办公写字楼的房子成本投入更低。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准，准予续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
公寓大多是商用物业性质，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，公寓若土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，需要加以注意
房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
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