南京买房最重点的学区房（都是冲着清华北大去）
南京买房最重点的学区房（都是冲着清华北大去）中介还带看了距离南师附中约800m的圣淘沙花城，该小区目前仅有3套两居室的房源，为复式设计，租金在5000元/月左右。房东表示这边多为南师附中的租客，整体氛围比较好，且不靠近高架，比较安静。中介表示：“这套房子在剩下来的房源中位置算是非常好的，离学校近，但是只能租一年，明年房主需要自住，比较适合仅需租一年的租客。”随后中介带看了察哈尔路十三新村的一套6楼的两居室，由于天热，买房君爬到六楼已经大汗淋漓。（察哈尔路十三新村小区环境）该房源远离主干道，比较安静，两房朝南，采光充足，户型面积69㎡，报价3800元/月。尽管是顶楼、装修老旧，但是距离学校非常近，步行大约5分钟。
高考工作已进入录取阶段，上个月各大高中也相继发布喜讯，作为南京头号“种子选手”南师附中公布400分以上147人、金陵中学400分以上75人，领跑全城。
各大高中在送走老生后也开始陆续迎来新生。看似平静的升学背后却是一场无声的“租房保卫战”，“望子成龙”的家长们早已做好拼手速的准备……为了了解激烈而疯狂的租房陪读市场，买房君来到南京这两大名校进行实探。
南京师范大学附属中学周边多为老破小，几乎无小区环境可言，看起来更像是一个一个“大杂院”。但这里却是陪读家长的聚集地，例如鲁迅园小区、建邺村、回龙桥、镇江路8号院、校门口1号小区、核工桂花园、察哈尔路十三新村等。
尽管小区多且密，但是选择的余地却非常有限，见到中介的第一时间，他就表示：“这个时间来租房其实已经很迟了，没有好的房源，你对小区、楼层、装修应该没有要求吧？很多家长早早就定了房子，都是冲着清华北大去的！”
随后中介带看了察哈尔路十三新村的一套6楼的两居室，由于天热，买房君爬到六楼已经大汗淋漓。
（察哈尔路十三新村小区环境）
该房源远离主干道，比较安静，两房朝南，采光充足，户型面积69㎡，报价3800元/月。尽管是顶楼、装修老旧，但是距离学校非常近，步行大约5分钟。
中介表示：“这套房子在剩下来的房源中位置算是非常好的，离学校近，但是只能租一年，明年房主需要自住，比较适合仅需租一年的租客。”
中介还带看了距离南师附中约800m的圣淘沙花城，该小区目前仅有3套两居室的房源，为复式设计，租金在5000元/月左右。房东表示这边多为南师附中的租客，整体氛围比较好，且不靠近高架，比较安静。
（图片来源：链家）
（圣淘沙花城小区环境）
据中介介绍，圣淘沙花城属于周边最新的小区，也是唯一可以租到车位的小区，150元/月，如果想要更新的房子和小区环境就要牺牲时间。
“我之前遇到一位来自江宁的租客，非常看重小区环境，周边房子看了一圈之后都没有满意的，最后没有办法，帮他选了一套靠近江边的边城世家，骑电瓶车大约15分钟到学校。”中介补充道。
看房的最后，中介提醒买房君，如果有看中的就可以直接定下来了，南师附中的房子基本是手慢无，此前他上午带客户看了一套建邺村的房源，结果到了下午房源就没有了。
买房君不得不感叹，学霸的成功背后离不了一群拼手速的爹妈们啊！
金陵中学紧邻新街口，学校周边基本为老小区，例如豆菜桥、华侨路二十六号、慈悲社等，像银城五台花园这样有小区环境的少之又少。但是对于金中的租房市场来说，不论小区好与不好，两房租金基本都在4500-5000元/月左右。
中介介绍，距离金陵中学最近的就是君临国际，但是该小区的房源均为公寓性质的单室套，居住不便，租金在4000元/月左右，因此更多的家长还是会选择住宅性质的房源。
五台花园居住氛围比较好，多为三居室的大户型，两居室的小户型但凡价格合理也基本是秒光；豆菜桥、华侨路、慈悲社户型较小，虽然没有小区环境，但是配套齐全，生活较为方便，是陪读租客的聚集地。
（豆菜桥小区环境）
买房君首先看了五台花园唯一一套两居室房源，户型面积72㎡，两卧室朝南，7楼的顶层房源，无电梯，带阁楼，但是阁楼是房东用来堆放杂物，不可住人。
正当买房君抱怨楼层太高时，房东表示该房源上一任租客为一名考上北大的金中学生。“之前住这里的小伙子考上北大了，刚刚搬走，他说住在7楼的好处就是每天都可以锻炼身体，你看这个洗衣机就是他们买的，因为太高兴了，洗衣机都不要了。”
五台花园这套房源房东报价5500元/月，中介表示如果付款方式和租赁时间确定下来，预计有500元/月左右的还价空间，小区车位有限不一定能租到。
（五台花园小区环境）
随后，买房君还来到靠近沈举人巷的慈悲社小区，看了一套4楼53㎡的房源，不临主干道，环境安静，装修较好，步行到金陵中学大约15分钟。
中介表示：“前段时间我们刚刚成交了一套一楼的房源，4800元/月，也是金中的租客，这套房源之前报价5000元/月，前两天房东降价到4500元/月，估计没有还价的余地。”
（慈悲社有些杂乱的小区环境）
陪读租房怪圈：甭管考没考上，先订再说在实探中，买房君注意到，几位带看的中介均表示，许多家长早在中考之前就来看房子，先交了订金，然后等成绩下来再确定租不租房子。
“我今年遇到很多金陵中学陪读的家长，在5、6月份的时候就把房子租好了，孩子没考上再退，比起赔违约金，他们更担心孩子考上了没有就近的房子住。”一位中介表示。
陪读租房市场一直处于“僧多粥少”的状态，用中介的话说就是，出来一套不错的房源基本就是秒没。特别是到暑假后期，几乎是一房难求，而且没有还价的空间。
而高中附近在租房源紧缺还有个重要的原因：很多房源被周边小学初中的租客分流。以金陵中学为例，该校周边分布着拉撒路小学、鼓楼第一中心小学等，家长们虽然买了学区房，但户型小，没有办法容纳三代人居住或者二胎家庭，于是一批人就会选择在学校附近租一套房子。
带看的一位中介调侃道：“你可以看看南师附中周边这些老破小，因为学区一般，二手房价上不去，3万/㎡出头，200万就能买到一套两居室，租金基本稳定在4000元/月左右；距离不远的三牌楼小学，学区房单价要在4万/㎡以上，但每月租金3000元都不到。所以之前也有南师附中的客户选择买一套老破小陪读，等高考结束再租出去赚租金。”
对于高中陪读的租客，中介也给出了一些建议：如果是高三年级，5、6月份就可以看房了，就近选择安静的房源，老旧没关系，因为对于高三学生来说，时间就是金钱；高二年级7月初就可以看房，这样到高考结束就是完整的一年租期；高一年级没有就近的房源也没关系，稍微远一点可以熟悉学校周边的环境。
