淘房纯小户型三个原则（虎年攻略西湖区一房难求）
淘房纯小户型三个原则（虎年攻略西湖区一房难求）新希望锦翠栖源府体量不大，容积率1.8，总建面约4.8万平方米，规划5幢7-11F住宅、1幢11F公租房，共102套，户型全部是245平方米，新房精装均价31350元/平方米。项目所有房源已一次性领出预售证，登记人数不足导致流摇，到现场可直接选购。锦翠栖源府效果图1目前算上双浦、龙坞，之江转塘区域共有5个项目可售。其中位于转塘单元的有3个，分别是溪悦云和园、锦翠栖源府、之江壹品。
溪悦云和园效果图 图源：透明售房网
杭报房产虎年购房攻略，敬请持续关注和收藏。今天推出“之江转塘篇”。
不断有人诉苦：西湖区的房子真难买，新房中签率屡创新低，无论对于刚需还是改善置业者，堪称“一房难求”。
这话，对，也不对。从南到北，西湖区涉及范围很广，单价从2万 到5万 皆有，中签率也不一。如果只看到投资价值只盯着热门板块内的超级红盘，那买房的确只能凭借运气，甚至有的连入围资格都没有。但如果真正从居住本身考虑，又想留在西湖区，那么不妨去看看之江转塘，这里还有不少房源可以挑选，包含高层、洋房、叠墅多种产品。
1
目前算上双浦、龙坞，之江转塘区域共有5个项目可售。
其中位于转塘单元的有3个，分别是溪悦云和园、锦翠栖源府、之江壹品。
锦翠栖源府效果图
新希望锦翠栖源府体量不大，容积率1.8，总建面约4.8万平方米，规划5幢7-11F住宅、1幢11F公租房，共102套，户型全部是245平方米，新房精装均价31350元/平方米。项目所有房源已一次性领出预售证，登记人数不足导致流摇，到现场可直接选购。
锦翠栖源府地块是去年5月，新希望以总价6.2亿拿下，溢价率22.71%，在当时拿地环境下并不算高。项目北面为横桥路，一路之隔是绿城之江壹号小区，南面为方家路，西北角是转塘第二幼儿园，南面为梦园路，东面紧挨着中国美术学院艺术职业技术学院。
距离最近的地铁站美院象山站将近2公里，附近有杭州绕城高速公路、紫之隧道等，自驾可通勤至未来科技城、紫金港等地；附近学校资源也丰富，距离西湖区转塘幼儿园约200米、杭州市学军之江小学约400米、上泗中学约700米。
在项目500米范围内，两个商业配套都已经开业，一个是东北方向的之江壹号配套商业——one mall，定位社区级商业，配备餐饮底商、农贸市场、健身房等业态；南面有刚开业的综合体——星光荟，定位为区域级商业体，日常生活的大部分需求都可以在这里得到满足。
2
信达之江壹品与锦翠栖源府相隔不远，就在上泗中学的西面，其前身是世腾梦圆逸庐。项目地块于2017年由世腾拿下，当时楼面价为18205元/平方米，溢价70%，自持40%。后由信达开发，打造成精装修叠墅产品。这也是继珊瑚世纪和云境叠墅之后，之江又一个中高端改善产品。
信达之江壹品效果图 图源：透明售房网
整盘容积率1.5，规划有30幢5层叠墅，2幢自持楼幢，可售套数约250套。上叠户型为188平方米四房两厅四卫、195平方米五房两厅四卫，带露台；下叠180平方米四房两厅三卫，带花园，有地下室。总价在千万左右，目前售楼处已经开放，看房需提前预约。
信达之江壹品效果图 图源：透明售房网
不过，之江壹品无法同售罄的珊瑚世纪相提并论，没有珊瑚世纪的产品新颖，在交通、学区、商业等配套上也有所欠缺。距离美院象山站直线有约1.8公里，未来需要依靠自驾出行。周边除了学校，不远处就是茶园和大片田地。另外，信达这家开发商虽然此前在杭州与滨江、融创开发过壹品、壹号院等产品，但在杭独自操盘的经验还欠缺，产品还有待检验，购房者可多方面自行研判。
3
溪悦云和园是这几个项目中离地铁最近的楼盘，属于TOD项目，地铁下穿而过，步行至地铁5号线美院象山站约六七分钟。
溪悦云和园效果图 图源：透明售房网
项目由杭铁开发与之江城投、蓝绿双城共同打造，总建筑面积约15.8万平方米，分为南北两个地块，北区为洋房，限价35400元 /平方米，南区为高层和洋房，限价31400万/平方米。 可售房源约770套，主力户型建面约98-140平方米，刚需和改善都有选择。
该盘地理位置还不错，在美院附近，西侧不到100米的距离是金街美地， 里面可满足日常的吃喝玩乐。云栖银泰城、凤凰公园均步行可达。浙江省人民医院望江山分院、杭州枫上医院，杭州市西湖区定山幼儿园、杭州市文三教育集团定山小学均在1公里范围内。
项目已经推盘一次，领出过两张预售证，北区和南区各一张，同时开盘，中签率分别为12%、20%。后续还有近400套房源可售，加推时间待定。
4
区域内另外两个可售项目分别是祥生双浦项目和万良龙坞项目。
祥生双浦项目规划图 图源：杭州市规划和自然资源局
祥生双浦项目和锦翠栖源府地块于同一天出让，当时祥生以总价28.2亿元竞得，成交楼面价18348元/平方米，自持比例高达29%。双浦当时热度很高，站在了三江汇大蓝图的风口。
距离现在已有8个多月，规划虽已出，但截至春节前还未动工，进度非常慢。地块很大，容积率1.6，总建筑面积为227859.2平方米，规划有27幢住宅。据了解项目预计只做两个户型，156平方米和215平方米，新房精装限价28200元/平方米。
项目东面是云泉路，一路之隔就是两大次新盘钱江彩虹府和祥生云浦新语。钱江彩虹府目前挂牌均价在4.9万/平方米左右，网签均价4万不到，云浦新语目前挂牌均价4.7万/平方米，网签均价约4万/平方米；北面是云栖公园的山体，环境较好；西侧和南面均为岸芷汀兰宸院回迁安置房。
项目属于地铁盘，距离地铁6号线双浦站直线约500米，附近的学校有周浦小学、周浦中学、西湖大学云栖校区、转塘小学回龙校区、中国美术学院象山校区等。
万良龙坞项目规划图
万良龙坞项目，由两个地块组成，地块于2020年6月出让，与已售罄的路劲雨茗云舍一路之隔。其中一块地已经出了规划方案，预计打造13幢4F住宅、集中多层商业、商业步行街、1幢公租房，住宅精装限价45500元/平方米，项目进度慢，今年上半年入市概率较小。
周边配套欠缺，未来自带的商业街、步行街或可补齐商业短板。不过离茶镇较近，生态环境不错。板块内的绿城茗春苑、路劲雨茗云舍当时销售效果都很理想，火速清盘。
5
之江转塘在杭州一直以优越的自然环境知名，山水资源环绕，多年来出现了不少改善大宅、豪宅，从之浦路到美院，沿着群山、公园，附近很多高端别墅，是不少改善族的心头好。
近年来配套正逐渐丰富，尤其是之江大桥、紫之隧道、地铁6号线的通车，板块任督二脉打通。再加上银泰开业，商业短板逐步补齐，蚂蚁金服落户之江，产业升级，区域宜居宜业指数不断增强。
如果想置业之江，以上5个项目该如何选择呢？
对于改善一族，可以考虑之江壹品的叠墅，或锦翠栖源府的245平方米住宅大平层，虽然商业配套上和地铁较远，但就居住本身而言，还是值得。
如果是普通购房家庭，溪悦云和园是首选，交通方便，开发商资质不错，产品户型设计也受到市场认可，高层总价300多万，洋房贵一点400来万，附近的之江一号二手房价格在4-5万元/平方米左右，还是有一定的价差，优势较为明显。
万良龙坞项目和祥生双浦项目，前者是低密产品，后者是小高层，单价相差较大，客群不同。两个项目进度很慢，一时半会无法入市，感兴趣的购房者可以保持关注。
