惠州买房的十大忠告（新手惠州买房攻略）

惠州买房的十大忠告（新手惠州买房攻略）买房前先估计一下自身的经济实力，贷款要贷多少，每月偿还多少？建议前期找银行业内人士咨询下，提前问好银行贷款条件和政策，不要等到看房以后，准备买了才发现自己不能贷款或者贷款额度不够。准备好资金和制定购房计划不同地区对于购房者的资质要求不同，可以就当地的房产局、社保局等网站查询，比如该地区是否限购。目前，大湾区多个城市已经限购，只有惠州和肇庆实行不限购政策。另外根据惠州购房政策，首套住房，90平方米及以下的税率是1％，90平方米以上住房税率是1.5％。第二套改善性住房，90平方米及以下的税率是1％；90平方米以上的税率是2％。首套房首付3成，二套房首付4成，港澳台客户住宅限买一套。（数据信息源自网络）（图片源自网络）2

买房，是一件人生大事。对于没有经验的初次购房者，应注意什么？送你一份新手买房攻略，从怎样看房选房，到签合同交定金，以及交房验房，为你详细解答。收藏备用！

上面这一张图，可以让大家轻松掌握买房步骤。那么又有哪些要特别注意的细节呢？让我们一起来看下吧。

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查看自身购房资质

不同地区对于购房者的资质要求不同，可以就当地的房产局、社保局等网站查询，比如该地区是否限购。目前，大湾区多个城市已经限购，只有惠州和肇庆实行不限购政策。另外根据惠州购房政策，首套住房，90平方米及以下的税率是1％，90平方米以上住房税率是1.5％。第二套改善性住房，90平方米及以下的税率是1％；90平方米以上的税率是2％。首套房首付3成，二套房首付4成，港澳台客户住宅限买一套。（数据信息源自网络）

（图片源自网络）

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准备好资金和制定购房计划

买房前先估计一下自身的经济实力，贷款要贷多少，每月偿还多少？建议前期找银行业内人士咨询下，提前问好银行贷款条件和政策，不要等到看房以后，准备买了才发现自己不能贷款或者贷款额度不够。

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实地看房

一定要实地看房，了解周围的真实情况。要配合当地的人口、街道交通状况、土建规划、附近的已开发楼盘等情况做综合分析。

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交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

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签买卖合同、付房款

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

1）一定要注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”。

“一照”：即企业法人营业执照。

“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。

2）在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

3）按照商品房的销售规定，60天以内，开发商应该将登记资料提供给产权办理部门备案。

4）合同附件仔细看。常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

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验房收房

验房时一定要查看“三书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。

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缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

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办理房本

这里有三种办理方式：分别是自办，开发商代理，代理机构办理。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

买房路漫漫，懂的多一点，可以少走一些弯路，希望以上的购房流程能给大家带来帮助。最后，祝愿大家都能买到理想的房子，早日住进心仪的家。