香河孔雀城介绍周边发展（北京环球影城7月）
香河孔雀城介绍周边发展（北京环球影城7月）北京对于环球影城的野心是要打造一个“全球文创产业园区”，集中北京大多数的“文化、影视、动漫、广告”总部企业的“文旅新地标”。所以如果你仅仅把环球影城看成一个“旅游区”，那就大错特错了。北京环球影城总占地就高达400公顷，是美国环球影城的2倍，是日本和新加坡环球影城的10-20倍，同时也是上海迪士尼乐园的3-4倍，总投资已经超过了1000亿。根据规划，北京环球影城一共分为“3 1”规划，3大主题公园区 1个产业园区，还配有5-6个高端酒店集群和商业集群。可见北京环球影城并不是一个单纯的“全球主题乐园”，而已经变成了一个“文化产业园”，是“旅游 消费 办公”的集中区。
有消息称位于北京城市副中心的“北京环球影城”有望在6月9日“试运营”，7月10日“正式开业”。
也有一种说法市：环球影城将跳过“试运营”，7月上旬正式“开业”。
但不管哪种说法，都把北京环球影城的开业时间指向了“7月上旬”，而且连票价都已经被“曝光”：
北京环球影城开业之所以备受关注，就在于它不仅是北京首个全球级别的主题乐园，同时也是全世界面积最大的环球影城，很难想象它给北京东部带来的经济效益、人群效益会多么巨大。
北京环球影城总占地就高达400公顷，是美国环球影城的2倍，是日本和新加坡环球影城的10-20倍，同时也是上海迪士尼乐园的3-4倍，总投资已经超过了1000亿。
根据规划，北京环球影城一共分为“3 1”规划，3大主题公园区 1个产业园区，还配有5-6个高端酒店集群和商业集群。
可见北京环球影城并不是一个单纯的“全球主题乐园”，而已经变成了一个“文化产业园”，是“旅游 消费 办公”的集中区。
所以如果你仅仅把环球影城看成一个“旅游区”，那就大错特错了。
北京对于环球影城的野心是要打造一个“全球文创产业园区”，集中北京大多数的“文化、影视、动漫、广告”总部企业的“文旅新地标”。
根据北京官方的初步估计：一期开园后，直接带来1万就业机会，同时会带动10万个就业岗位，预计全部建成后，会带来30万左右的就业机会。
一期开业后，预计年度人流量将会超过1200万，环球影城的工作人员就超过了1万名，加上周边的商业旅店住房等各种消费，带动8-10万就业岗位问题不大。
比如上海迪士尼开园后直接提供就业岗位1万余个，间接每年提供就业岗位超过6万个，为上海GDP增长贡献接近1个百分点。
由此可见世界级主题乐园的“超级影响力”非常牛！
而北京环球影城是属于典型“全球巨无霸级主题乐园”，其影响力超级“爆表”，一旦开业，对周边的影响力将远超上海的“迪士尼”乐园。
【1】
直接给通州GDP带来500亿收入
通州经济规模有望翻倍
实现经济排名的“弯道超车”
目前北京通州区的GDP规模仅有1000亿出头，在整个北京16个区县中排名是相对比较靠后的，甚至还不如同样是郊区的顺义。
环球影城开业后，预计将会直接给通州GDP带来至少500亿的增长，我们估计2022年左右，通州GDP将会接近2000亿，肯定将会超过顺义，而成为北京经济总量前五。
可见当年把环球影城放在通州，就是为了推动通州的经济增长，从而让通州经济排名实现“弯道超车”。
环球影城带来的巨大消费市场、旅游市场、就业市场将会给通州经济注入强心针，通州的“城区”梦实现将会加速，2000亿级GDP总量就是一个环球影城的距离。
其他近郊区只有“羡慕嫉妒恨”的份了。
【2】
5年房价上涨3倍
环球影城对房地产拉动力巨大
很多人都非常关心环球影城开业后，对周边楼市的影响。
根据上海迪士尼乐园的数据显示：
2011年上海迪士尼乐园刚刚动工时，周边房价大概是12000元/左右；2016年开园后，周边房价迅速上涨到32000元/平米，也就是说5年时间房价上涨高达3倍左右。
迪士尼的开业对周边房价的影响主要表现在三个方面：
第一，是带来了巨大的就业人口，每年提供就业岗位高达7万左右；第二，是带动了周边基础设施的完善，地铁、高铁随之而来。第三，是带动了周边租金的猛涨，从而带来房价的上涨。
所以北京环球影城一旦开业，而且今年环球影城二期也要开始动工，房价效应马上就会逐渐凸显：就业人口的提高，周边旅游消费的增加，将会对周边的居住市场带来巨大的需求。
【3】
周边的“小商住”租金迎来行情
短租市场及长租市场都会增加
环球影城开业后，就业人口立马机会暴增，而且将来就业人口的增长是呈现几何型增长的。
这些就业人口的居住问题就会马上“爆发”：包括7号线沿线及台湖、通州土桥等片区的商住市场。
所以第一个利好就是周边的“小商住”，将会迎来出租需求的爆发，租金会明显上涨，投资回报率会提升。
第二个利好则是来自于短租市场的租金也会增加。北京环球影城不仅仅是北京最大的世界级主题乐园，同时也是整个北方的世界级主题乐园。
我们判断北京环球影城的“短期旅游出租需求”要明显超过上海迪士尼。
所以周边的小商住如果作为“短租民宿”，出租需求根本不用愁。
【4】
大厂、香河的“房价回暖”势在必行
厂通桥 友谊大桥 京哈高速
北京环球影城的开业，对于大厂潮白和香河的楼市来说，也是一个“可遇不可求”的历史契机。
大厂潮白地区有两条线路可以直达“环球影城”：一条是友谊大桥，大约15公里；另外一条是“厂通路”，大概10公里。
这两条线路都是城市主干道，有红绿灯，通畅性不如香河北部的“京哈高速”更加便捷，但距离更近。
香河北部新城则主要依靠京哈高速，25分钟即可直达环球影城，其距离虽然较远，但交通时间距离更近，可能对于这部分就业群体来说更有吸引力。
大厂潮白和香河北部新城，未来肯定将会就“环球影城”效应展开竞争，有接近10万潜在群体将会选择在这两个地区购房置业或出租。
如果环球影城全部建设完成，潜在购房群体可能会高达30万以上。
很显然，对于香河来说，机会要大于大厂：房价优势更大，且一手房、二手房均已经取消限购，随便买。
如果香河在这个关键时间节点，取消落户限制，可能带来的效果会更加明显：毕竟环球影城的工作人员90%以上都是“北漂一族”，收入偏低。
所以香河对他们的吸引力更大，当然也有部分相对高端的群体会选择在距离更近的大厂，毕竟距离更近，环境更好，而且距离通州更近，未来生活配套可以共享。
因此大厂潮白属于“躺赢”，什么都不用做，就可以直接享受环球影城及副中心带来的巨大好处。
而香河，则需要作出更大的努力，才能吸引环球影城的人群进入：比如引入更好的学校和医院，同时大幅度取消落户限制，开通香河-环球影城的“专用公交车”，检查站适当调整位置或者直接东移。
所以环球影城的开业，对于大厂来说，就是最直接的利好；而对于香河来说，则是一个重大契机，只要适当调整政策，作出针对性的动作，就可以“逆势反弹”。
综合来看，北京环球影城对于京东地区来说，是一个巨大的利好。
它不仅是整个北京，整个中国北方，乃至全球都是最大的主题乐园之一，它的面积已经超过全球大部分主题乐园，甚至是上海迪士尼乐园的两倍多，因此它带来的巨大经济效益是难以估量的。
而随着北京环球影城的开业运营及后续建设，对于周边的商住市场、大厂潮白地区的房价、香河地区的房价，都会带来巨大的拉动作用。
京东的资产，逆势反弹的时机已经全面到来！
